Дело № 2-184/2011.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации18 января 2011 г. г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Донцовой Н.С.,
при секретаре Кочетковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Т.А., Ташпулатова Д. к Мухиной А.С., Каретниковой К.С., Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Филатова Т.А., Ташпулатов Д. обратились в суд с данным иском, указывая то, что Филатовой Т.А. и Ташпулатову Д., на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по АДРЕС. Данное право подтверждается на основании следующих документов, а именно: Филатова (девичья фамилия Полевина - свидетельство о браке VI-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) Т.А. (доля в праве 1/2) - договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Регистрация права собственности в установленном порядке не проводилась. Ташпулатов Д. (доля в праве 1/2- договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА серия 76-АА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Указанное домовладение расположено на земельном участке, общей площадью 720 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (кадастровый паспорт земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на указанный выше земельный участок у Ташпулатова Д имеется обременение (на его долю) в виде заключенных ранее бывшими собственниками договоров аренды сроком до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА соответственно. Полагают, что прежние собственники 1/2 доли в праве на домовладение, т.е. Мухина А.С. и Каретникова К.С.(которая им перешла по наследству), а, ныне собственником является Ташпулатов Д., поскольку прежние собственники правомерно владели и пользовались данным земельным участком, у них имелось право на этот земельный участок, которое не было признано правом собственности, таким образом, следует считать правом постоянного (бессрочного) пользования. В соответствии с действующей на момент приобретения истцом права собственности на жилой дом п.2 ст. 271 ГК РФ - при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Таким образом, следует признать, что, на этом основании Ташпулатов Д. в соответствии ст. 20 ЗК РФ имеет право приобрести данный земельный участок в собственность. Также, в свою очередь, Ташпулатов Д., не желает оформлять земельный участок в аренду на длительный срок, а хочет приобрести его в собственность, исходя из нижеследующих оснований. Согласно п. 2. ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Также, в соответствии со ст. 28 ЗК РФ приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности: п. 1 «Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду...», п. 2 «предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ». В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона ЯО № 22-з от 27.04.2007 г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие ЗК РФ, находятся в их фактическом пользовании, но права, на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Полагают, что в соответствии с указанными выше нормами, они, Филатова Т.А. и Ташпулатов Д., имеют право на однократную бесплатную приватизацию данного земельного участка. В соответствии со статьей 12 ГК РФ, зашита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 36, Закона ЯО № 22-з от 27.04.2007 г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», ст.ст. 131 - 133 ГПК РФ, просят суд:
- прекратить право Мухиной А.С. аренды земельного участка, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по АДРЕС
- прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии прав аренды на земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
- прекратить право Каретниковой К.С. аренды земельного участка, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по АДРЕС;
- прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии прав аренды на земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
- признать право общей долевой собственности Филатовой Т.А. на 1/2 долю земельного участка из земель поселений, предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС, площадью 360 кв.м. из общей площади 720 кв.м., с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
- признать право общей долевой собственности Ташпулатова Д. на 1/2 долю земельного участка из земель поселений, предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС, площадью 360 кв.м. из общей площади 720 кв.м., с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Истцы Филатова Т.А. и Ташпулатов Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности Трефилов М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика – Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля – в судебное заседание не явился, представил отзыв согласно которого земельный участок прошел государственный кадастровый учет, его площадь составляет 720 кв.м. Земельным законодательством предусмотрена процедура предоставления земельных участков. В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок и приложениями, перечень которых утвержден Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 № 370. Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля не признает себя ответчиком в силу Гражданского процессуального кодекса РФ в виду того, что между УЗР мэрии г. Ярославля и истцами отсутствует спор о праве. Таким образом, УЗР мэрии г. Ярославля просит оставить исковое заявление истцов без рассмотрения в виду того, что истцами не была соблюдена предусмотренная земельным законодательством процедура предоставления земельного участка.
Ответчики Мухина А С, Каретникова К С в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами. Как следует из пункта 6 той же статьи Кодекса, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 Кодекса. Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ порядок пользования земельным участком при наличии общей долевой собственности определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившимся порядком пользования земельным участком.
Приходя к указанному выводу, суд также учитывает, что согласно ст. 1 Закона ЯО от 15.10.2003 г. № 49-з «О бесплатном предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» помимо случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, правом на однократное бесплатное приобретение земельных участков в собственность обладают граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и пользовавшиеся ими до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 2 Закона Ярославской обл. от 27.04.2007 г. № 22-3 «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми домами, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 173-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешло право собственности на строение, расположенное на земельном участке, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владении и находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Таким образом, предоставление Мухиной А.А. и Каретниковой К.С.- предыдущим собственникам доли жилого дома -земельного участка на праве аренды является ошибочным и подлежит прекращению, соответственно подлежит прекращению запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии прав аренды на земельный участок.
Также суд учитывает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет как сформированный в соответствии с требованиями ЗК РФ, площадь земельного участка составляет 720 кв.м., предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений; границы земельного участка установлены.
Таким образом, суд каких-либо препятствий для удовлетворения исковых требований не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить право Мухиной А.С. аренды земельного участка, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по АДРЕС
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии прав аренды на земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Прекратить право Каретниковой К.С. аренды земельного участка, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по АДРЕС.
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии прав аренды на земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Признать право общей долевой собственности Филатовой Т.А. на 1/2 долю земельного участка из земель поселений, предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС, площадью 360 кв.м. из общей площади 720 кв.м., с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Признать право общей долевой собственности Ташпулатова Д. на 1/2 долю земельного участка из земель поселений, предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС, площадью 360 кв.м. из общей площади 720 кв.м., с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
Судья Н.С. Донцова