Дело № 2-186/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года город Ярославль
Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.
При секретаре Колпаковой К.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сорочинской Н.Ю. к территориальной администрации Красноперекопского района мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сорочинская Н.Ю. в декабре 2010 года обратилась в суд с требованием к территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения – квартиры АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование требований указано на то, что Сорочинская Н.Ю. является наследником по закону после матери ФИО 1, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В состав наследственного имущества входит двухкомнатная квартира по адресу: АДРЕС, в которой ФИО 1 проживала на момент смерти. При жизни ФИО 1 на собственные средства были произведены самовольные перепланировка и переустройство данной квартиры, а именно: жилая площадь комнаты № 1 увеличена за счет ликвидации кладовой № 3 путем частичного демонтажа перегородки с дверным проемом между жилой комнатой № 1 и кладовой № 3; за счет уменьшения жилой площади комнаты № 2 организованы коридоры №№ 5, 7 путем установки двух перегородок, в т. ч. с дверным проемом, для организации входа в жилую комнату № 2 из коридора № 5; входы в коридоры №№ 5, 7 существующие, из коридора № 6; в кухне № 3 двухконфорочная газовая плита заменена на трехконфорочную газовую плиту.
Истцом получены согласования компетентных органов - ОРГАНИЗАЦИЯ 1 ОРГАНИЗАЦИЯ 2, ОРГАНИЗАЦИЯ 3», согласно которым состояние квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не противоречит требованиям норм пожарной безопасности, санитарных, строительных норм и правил, и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истец просит в соответствии со статьей 29 ЖК РФ сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанную квартиру.
Определением судьи от 16.12.2010г. в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: нотариус Колобова Л.Ю., Сорочинский С.В., ГУПТИ и УН по ЯО, Управление Росреестра по ЯО, ОАО «Управдом Красноперекопского района» г. Ярославля.
Истец Сорочинская Н.Ю. в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля по доверенности Муратова Ю.И. телефонограммой ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
От третьего лица Сорочинского С.В. представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием о том, что он не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Управление Росреестра по ЯО представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение по делу полагает на усмотрение суда. Сообщает, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о государственной регистрации прав на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС, - отсутствует.
Третьи лица: ГУПТИ и УН по ЯО, нотариус Колобова Л.Ю., ОАО «Управдом Красноперекопского района» г. Ярославля - извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствуют соответствующие уведомления городской курьерской службы. Возражений на иск и письменного мнения по иску не представили.
Суд с учетом мнения участника судебного заседания и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при имеющейся явке участников.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, в том числе технический паспорт на квартиру АДРЕС, выполненный ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованны достаточно, подлежат удовлетворению.
Истец Сорочинская Н.Ю. является наследником после смерти матери ФИО 1, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, проживавшей на момент смерти по адресу: АДРЕС, что подтверждается сообщением нотариуса Колобовой Л.Ю. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика, выданной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ЛУ № 403 ОАО «Управдом Красноперекопского района» г. Ярославля в спорной квартире с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрирован Сорочинский С.В.
Перепланировка и переустройство квартиры, указанные в техническом паспорте по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - произведены без получения на это согласования органа местного самоуправления в соответствии со ст. 26 ЖК РФ. Не имеется документа, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, подтверждающего принятие решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки и переустройства. Таким образом, перепланировка и переустройство указанного жилого помещения в силу части 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными.
Вместе с тем не имеется доказательств того, что орган, осуществляющий согласование, установил бы собственнику жилого помещения сроки для приведения указанного жилого помещения в прежнее состояние. Таких требований, предусмотренных частью 3 ст. 29 ЖК РФ, компетентные органы, привлеченные к участию в настоящем деле, не предъявляют истцу.
В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу нет сведений, свидетельствующих о несоответствии произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, строительно-техническим нормам и правилам.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданному ОРГАНИЗАЦИЯ 3, перепланировка и переустройство помещений спорной квартиры не противоречат требованиям норм пожарной безопасности.
Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по результатам технического обследования спорной квартиры установлено, что частично демонтированная в ходе перепланировки перегородка не является несущей; вновь установленные перегородки тесовые, оштукатурены по драни; выполненные работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не нарушают требований СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан; проект на перепланировку и переустройство не требуется.
Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарные правила и не ведут к ухудшению условий проживания граждан.
У суда не имеется оснований не доверять заключениям и выводам вышеуказанных организаций.
На основании изложенного в совокупности, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение, в котором ранее проживала наследодатель, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии по данным на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Доказательств для другого вывода по делу не усматривается.
Истец имеет право на судебную защиту своих прав. Постановление мэра города Ярославля от 03.10.2005г. № 4642 «О согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений в г.Ярославле», устанавливающее порядок деятельности комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений территориальной администрации мэрии г.Ярославля, признано утратившим силу постановлением мэра г.Ярославля от 11.06.2010г. № 2311 и предусмотрено департаменту организации строительства и жилищной политики мэрии г.Ярославля обеспечить принятие в срок до 15.06.2010г. административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений. Сведений о принятии и действии указанного административного регламента структурное подразделение мэрии города Ярославля - ответчик по делу не представил.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56,57 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сорочинской Н.Ю. удовлетворить:
Сохранить жилое помещение – квартиру АДРЕС в перепланированном, переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте, выполненном государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья И.Г.Красноперова