Дело № 2 – 55 / 11 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе
судьи Тарасовой Л.А.
при секретаре Редькиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безая В.А. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского района г.Ярославля, мэрии г.Ярославля, Лебедевой О.Е., Лебедевой А.И., Лебедеву В.И., Демидову Ю.Е., Демидову Н.Е., Демидовой Г.Е., Лебедеву В.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
у с т а н о в и л:
Безай В.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом АДРЕС за истцом, указав, что он является собственником 1/2 доли указанного жилого дома на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и земельного участка площадью 533 кв.м. из общей площади 1065 кв.м. на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля № 2-1238/2009 от 23.09.2009 года. Жилой дом состоял из литер А площадью 75,2 кв.м. с хозяйственными постройками литер Г3-Г6. Согласно сведениям Организация4 и Организация 5, сособственниками дома являются Лебедева О.Е., Лебедева А.И., Лебедев В.И., Демидов Ю.Е., Демидов Н.Е., Демидова Г.Е. по 1/18 доле каждый. Указанные лица не проживают в доме с 1983 года, дом заброшен, находился в ветхом состоянии, никто из сособственников в доме не появляется, домом и земельным участком не пользуется кроме истца. В связи с тем, что 1/2 доля дома от ветхости стала разрушаться, истцом в 2004 году она была разобрана, поскольку стала разрушаться его половина дома. Отступив от оставшейся части дома, истцом было возведено самовольное отдельно стоящее строение, которое имеет степень готовности 82%. Полагает, что самовольно возведенное строение не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, возведено с соблюдением строительных норм и правил. Просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости, состоящий из литер Б, строительство на который не завершено.
16.12.2010 года истец Безай В.А. представил уточненное исковое заявление, в котором просил так же о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный АДРЕС, состоящий из лит.А, Лебедевой О.Е., Лебедевой А.И., Лебедева В.И., Демидова Ю.Е., Демидова Н.Е., Демидовой Г.Е.
Истец Безай В.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснил, что в исковом заявлении отчество Демидовых им было указано ошибочно. Пояснил, что в установленном законом порядке не мог оформить документы по строительству, поскольку иные сособственники дома отсутствовали, сведениями о местонахождении их он не располагал.
Лебедев В.В., привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в суд не явился, мнения по иску не представил, извещен надлежащим образом.
Представители ответчика - территориальной Администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля, Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, просили рассмотреть дело без участия представителя, решение полагали на усмотрение суда.
Ответчики Лебедева О.Е., Лебедева А.И., Лебедев В.И., Демидов Ю.Е., Демидов Н.Е., Демидова Г.Е. в суд не явились, извещались надлежащим образом по имеющимся в деле адресам.
Свидетель ФИО1, допрошенная в судебном заседании 13.01.2011 года, пояснила, что в 2007-2008 гг. она работала должность территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, в Администрацию обращался Безай В.А. с заявлением об узаконении жилого дома, ею предпринимались меры по розыску сособственников жилого дома АДРЕС, которые ни к чему не привели. На тот момент жилой дом был не пригоден для проживания и восстановления. Права на земельный участок и жилой дом в администрацию никто из сособственников не заявлял.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся доказательствам.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Согласно договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 и Безаем В.А., собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом АДРЕС состоящий из лит.А, является Безай В.А. Так же он является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью 1065 кв.м. на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля № 2-1238/2009 от 23.09.2009 года.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по материалам инвентарного дела, сособственниками дома АДРЕС состоящего из лит.А, являются Лебедева О.Е., Лебедева А.И., Лебедев В.И., Демидов Ю.Е., Демидов Н.Е., Демидова Г.Е. - по 1/18 доле каждый.
По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по ЯО Лебедева А.И., снята с регистрационного учета ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в связи со смертью, Лебедев В.И., также в связи со смертью, снят с регистрационного учета. Сведений о регистрации на территории Ярославской области Лебедевой О.Е., Демидова Ю.Е., Демидова Н.Е. и Демидовой Г.Е. не имеется.
Как установлено судом, указанные лица, начиная с 80-х гг. устранились от права пользования и распоряжения своей собственностью, дом пришел в ветхое состояние, непригодное для проживания, в связи с чем в 2004 году собственник 1/2 части дома Безай В.А. разобрал принадлежащую ему часть дома и возвел новое строение.
По данным технического заключения по обследованию здания, выполненного Организация1 в 2008 году, общий износ жилого дома на 2004 год составлял более 85%, причиной разрушения здания явился общий износ конструкций. Разборка части дома не является причиной износа и разрушения жилого дома. Данное жилое здание опасно для жизни и здоровья и не пригодно для дальнейшей эксплуатации в связи с физическим износом конструкций, разрушением несущих бревенчатых стен из-за поражения гнилью.
В настоящее время, по данным техпаспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от лит.А остались лишь фрагменты стен, отмечаются разрушения и гниль. Таким образом, жилой дом АДРЕС, состоящий из лит.А, как объект недвижимости, в настоящее время фактически не существует.
В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из сообщения нотариуса г. Ярославля ФИО8 №1789 от 22.12.2010 года следует, что в ее производстве имеется неоконченное наследственное дело после Лебедева В.И., умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, наследство принял по закону и завещанию сын Лебедев В.В., которому были выданы свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом Адрес2 и свидетельство о праве на наследство по закону на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся там же.
Из ответа нотариуса ФИО7 № 902 от 17.12.2010 года следует, что наследственные дела после Лебедевой О.Е., Лебедевой А.И., Демидова Ю.Е., Демидова Н.Е., Демидовой Г.Е. за период с 01.11.1997 по настоящее время не заводились.
Согласно материалов инвентарного дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилой дом АДРЕС общей площадью 75,2 кв.м. состоял из литер А с хозяйственными постройками Г3 и Г4. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА литер А общей площадью 20,6 кв.м. имеет 85% износа, не используется по назначению.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о прекращении права собственности титульных сособственников жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А, Лебедевых О.Е.,А.И., В.И., Демидовых Н.Е., Ю.Е., Г.Е.
Истец Безай В.А.за счет своих средств взамен 1/2 доли жилого дома самовольно возвел строение, состоящее из лит.Б общей застроенной площадью 103,8 кв.м, степенью готовности 49%, строительство на которое в настоящее время не завершено, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выполненным Организация4 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Указанное выше строение расположено на земельном участке площадью 1065 кв.м., 1/2 доля которого принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если при ее возведении соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, и если не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению Организация1 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, вновь возведенное строение АДРЕС строительством не завершено, соответствует проекту, выполненному в 2007 году Организация1 Нарушений строительных норм и правил не имеется.
В соответствии с заключением Организация 2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, вновь возведенное строение литер Б жилого дома АДРЕС не противоречит требованиям санитарных норм и правил при условии завершения внутренней отделки помещений и обеспечения инженерными коммуникациями в полном объеме.
Согласно заключению Организация3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН строение АДРЕС, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.
У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан вновь возведенным строением литер Б общей площадью застройки 103,8 кв.м. АДРЕС суду не представлено, в связи с чем за Безаем В.А. надлежит признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом.
У суда нет оснований не доверять пояснениям истца о том, что во внесудебном порядке он не мог получить разрешение на строительство ввиду отсутствия иных сособственников дома, поскольку это объективно подтверждается материалами гражданского дела, показаниями свидетеля.
С учетом изложенного требование истца обоснованно и подлежат удовлетворению. Доказательств для другого вывода суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Безая В.А. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Лебедевой О.Е., Лебедевой А.И., Лебедева В.И., Демидова Н.Е., Демидова Ю.Е., Демидовой Г.Е. на жилой дом, расположенный АДРЕС, состоящий из лит.А – на 1/18 долю у каждого.
Признать за Безаем В.А. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный АДРЕС, состоящий из лит.Б, застроенной площадью 103,8 кв.м., согласно данным технического паспорта, выполненного Организация4 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья (подпись) Л.А.Тарасова
Копия верна. Судья