Дело № 2-217/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 г. г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:
судьи Донцовой Н.С.,
при секретаре Базвановой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фадеева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «АВБ-плюс» о защите прав потребителей.
установил:
Фадеев А.В. обратился в суд с иском к ООО «АВБ-плюс», в судебном заседании пояснил то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между истцом и ООО «АН «Индау», действующему, в качестве агента ответчика на основании агентского договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от «20» июня 2008 г., был подписан договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве объекта, который зарегистрирован в ... ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между теми же субъектами было заключено дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору, зарегистрированное в ... ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Предметом договора является строительство квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН подъезде объекта, на 2 этаже, общей площадью 41,54 кв.м. Стоимость квартиры согласно п. 3.1 составила ... руб., из расчета ... рублей за квадратный метр. Согласно пункту 2.4 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - до «30» декабря 2009 года. До настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, то.есть. ООО «АВБ-плюс» не выполняет взятые на себя обязательства по договору об участии в долевом строительстве. Со стороны Фадеева А.В. обязательства были выполнены надлежащим образом в полном объеме и в срок, установленный условиями договора. В соответствии с п. 3.3 на момент подписания стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Претензии в адрес ответчика и третьего лица истцом не направлялись в связи с тем, что ответчик фактически прекратил свою деятельность, место нахождения его не известно, представительство третьего лица в г. Ярославле закрыто. Данные обстоятельства не позволяют истцу соблюсти досудебный порядок разрешения спора. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Просрочка с «31» декабря 2009 г. по состоянию на «01» сентября 2010г. составила 244 дня. При ставке рефинансирования в размере 8,75 процентов, действовавшей на день исполнения обязательства (30 декабря 2009 года) и цене договора в размере ... рубля неустойка составляет ... рубля 72 копеек (.... Согласно письму Роспотребнадзора от 1 августа 2005 г. N 0100/5932-03-32 "О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья" договоры, заключаемые между гражданами с одной стороны и строительными организациями-застройщиками с другой, предметом которых является строительство жилых помещений - квартир в многоквартирных жилых домах, по своему содержанию являются гражданско-правовыми договорами строительного подряда, по которым подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену. В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" "в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами". На основании ст. 4 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ Закон РФ "О защите прав потребителей" применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ. В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе, согласно положениям п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей". В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит компенсации исполнителем (застройщиком) моральный вред, причиненный потребителю (дольщику) вследствие нарушения исполнителем (застройщиком) прав потребителя (дольщика), предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. На основании изложенного, руководствуясь общими положениями Закона РФ "О защите прав потребителей", а также ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ просит суд взыскать с ООО «АВБ-плюс» в его пользу неустойку в размере ... руб. и компенсацию морального вреда в размере ... руб.
Представитель ответчика ООО «АВБ-плюс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Департамента архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв согласно которому застройщику - ООО «АВБ-плюс» департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля было выдано разрешение на строительство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на строительство жилого дома (3 очередь строительства - стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) переменной этажности; с инженерными коммуникациями в АДРЕС (срок действия разрешения - до 18.07.2009, был продлен до 30.12.2009 и до 30.09.2010). С заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик в департамент не обращался.
Представитель ООО «АН «Индау» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: согласно договора участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенного между ООО «АВБ-плюс» и Фадеевым А.В. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома по АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять его при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Объект долевого строительства с проектным НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей проектной площадью 41,54 кв.м, в том числе жилой площадью 18,33 кв.м и площадью лоджии, входящей в общую проектную площадь (с коэффициентом 0,5) 3,3 кв.м, состоит из одной комнаты, расположен на втором этаже кирпичного жилого дома, указанного в договоре, подъезд НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Стоимость объекта долевого строительства составляет ... руб.
Согласно дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 30.12.2009г. Передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиками осуществляется по надписываемому сторонами акту приема-передачи.
Таким образом в судебном заседании установлен факт того, что срок передачи квартиры установлен договором – 30 12 2009г
Согласно разрешения на строительство Департамента архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля разрешение на строительство продлено до 30.09.2010г.
Таким образом суд считает, что ответчики пропустили срок на 244 дня – с 31.12.2009г. по 01.09 2010г.
Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ №214 от 30 12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является одним из существенных условий договора участия в долевом строительстве. В части 1 комментируемой статьи законодатель в императивной форме установил обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Данное правило целиком и полностью основано на норме ст. 740 Гражданского кодекса, установившего такую важную особенность договора строительного подряда, как обязательное указание срока выполнения работ. Согласно названной статье подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы. Таким образом, условие о сроке окончания работ является существенным условием договора. В части 2 установлены вид и размер ответственности застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В этом случае застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Размер неустойки застройщика по сравнению с прежней редакцией комментируемой статьи снижен в 4 раза, в случае если участником долевого строительства является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, и в 2 раза, в случае если участником долевого строительства является гражданин.
Таким образом неустойка составит ... руб. Суд считает возможным применить в сложившейся ситуации положение ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до ... рублей.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит возмещению причиненный истцу моральный вред, вследствие нарушения ответчиком прав потребителя связанных с нарушением сроков окончания работ по строительству дома. Суд считает сумму. заявленную истцом значительно завышенной и руководствуясь принципами разумности и справедливости. а также незначительным периодом нарушения указанного срока, считает необходимым взыскать в пользу истца ... в счет компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы взыскиваются пропорционально удовлетворенным судом требованиям. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВБ-плюс» в пользу Фадеева А.В.
- ... руб. - неустойку;
- ... руб. – компенсацию морального вреда.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВБ-плюс» пошлину в доход государства в размере ... руб.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течении 10 дней.
Судья Н.С.Донцова