Дело № 2/353-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ярославль 24 февраля 2011 года
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Бритвич Ю.С.
при секретаре Жаровой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любушкина А.Ю. и Мелешихина В.В. к Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территории горда мэрии г. Ярославля и Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Любушкин А.Ю. и Мелешихин В.В. владеют по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом АДРЕС, на основании договоров купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Любушкин А.Ю. и Мелешихин В.В. обратились в суд иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и перераспределении долей собственников, признав за Любушкиным А.Ю. 31/77 доли, а за Мелешихиным В.В. 46/77 доли в праве собственности на дом.
В судебном заседании истцы Любушкин А.Ю., Мелешихин В.В. и его представитель по доверенности Солоухин А.Ю. уточнили требовании в части размере долей в праве общей долевой собственности на дом, просили признать за Любушкиным А.Ю. право на 41/100 доли, за Мелешихиным В.В. – 59/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом, в остальной части требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что за разрешением на реконструкцию дома не обращались, возражений от соседей не поступало.
Ответчик Департамент архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля в судебном заседании не присутствовал, в телефонограмме возражал против заявленных истцами требований по причине отсутствия у собственников разрешения на реконструкцию дома.
Ответчик Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в судебном заседании не присутствовал, представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения заявленных истцами требований, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.
Ответчик Территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не обеспечил явку своего представителя, об отложении дела не ходатайствовал, отзыв на иск суду не представил.
Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы, оценив все доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно данным технического паспорта площадь занимаемого Любушкиным А.Ю. жилого помещения составляет 36,6 кв.м из 90,9 кв.м, Мелешихиным В.В. – 54,3 кв.м из 90,9 кв.м. с учетом площадей вспомогательных строений литер а и а1.
36,6/90,9*100 = 41
54,3/90,9*100 = 59
Таким образом, доля Любушкина А.Ю. в реконструированном жилом доме составляет 41/100, а Мелешихина В.В. – 59/100.
Факт реконструкции жилого дома, подтверждается данными технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому жилой дом в настоящее время после выполненных работ по его реконструкции состоит из строений литер А и А1 общей площадью 77,4 кв.м., в том числе жилой – 47,2 кв.м.
Самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, которым Любушкин А.Ю. владеет с 1988 года, а Мелешихин В.В. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Таким образом, право истцов на земельный участок соответствует праву постоянного бессрочного пользования.
Согласно техническому заключению ОРГАНИЗАЦИЯ1 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА все работы выполнены в соблюдением СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-23-81 «Стальные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника», СНиП 41-10-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85 «Водопровод и канализация», СНиП 21.01-85 «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здания и сооружений», СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства», ПУЭ.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, проведенной ОРГАНИЗАЦИЯ2, постройка реконструирована, возведена, перепланирована, переустроена, переоборудована в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выполненные работы по реконструкции строения литер А и А1 не ухудшают условия проживания граждан, строение пригодно к эксплуатации и соответствуют требованиям санитарных норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан возведенными строениями суду не было представлено, в связи с чем, жилой дои подлежит сохранению в реконструированном виде, состоящий из сторонний литер А и А1 за Любушкиным А.Ю. и Мелешихиным В.В. надлежит признать право собственности на 41/100 и 59/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом соответственно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Любушкиным А.Ю. право на 41/100 доли, за Мелешихиным В.В. право на 59/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящего из строений литер А, А1, общей площадью 77,4 кв.м, расположенного по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
Судья Ю.С. Бритвич