Дело № 2 – 134 / 11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе
судьи Тарасовой Л.А.,
при секретаре Редькиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Т.Б., Болдыревой Е.Ю., Новиковой М.М. к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г.Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий мэрии г.Ярославля о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истцы Ильина Т.Б., Болдырева Е.Ю., Новикова М.М. обратились в суд с данным иском к ответчикам, указывая, что жилой дом АДРЕС принадлежит на праве долевой собственности: Ильиной Т.Б. – 1/4 доли в праве собственности на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО1 1/8 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО2 - 1/8 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и 1/4 доли в праве собственности на основании свидетельства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Новиковой М.М. – 1/4 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В данном доме она не проживала. Фактически наследство ФИО1 приняла ее племянница - Болдырева Е.Ю. Других наследников у ФИО1 нет. С момента вступления в наследство ФИО1 фактически все расходы и налоги на содержание дома оплачивали ее брат ФИО2 и ее племянница Болдырева Е.Ю., что подтверждается наличием оригиналов квитанций у Болдыревой Е.Ю. ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. После его смерти нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и единственной наследницей по закону является его дочь - Болдырева Е.Ю. Но в связи с тем, что на вышеуказанный жилой дом при проведении инвентаризации была выявлена реконструкция без разрешения, вступить в наследство у нотариуса не представляется возможным. В 1998 году Ильина Т.Б. решила возвести пристройку и перепланировать свою часть домовладения. Вышеуказанные работы были произведены в 2000 году. Болдырева Е.Ю. по запросу нотариуса, для определения инвентаризационной стоимости домовладения, находящегося АДРЕС, обратилась в ГУПТИ УН по Ярославской области. А так как по вышеуказанному адресу была произведена без разрешения реконструкция строения, ГУПТИ УН по Ярославской области выдало технический паспорт на узаконение. Техническим обследованием индивидуального жилого дома установлено, что при проведении технической инвентаризации ГУПТИ УН по Ярославской области от 20.12.2007 года была выявлена реконструкция строения литер «А», «А1», «А2», с пристройкой «А3». Реконструкция заключается в следующем: Ильина Т.Б. самовольно пристроила помещение, обозначенное на техническом плане литерой «А3». Однако реконструкция домовладения была произведена без получения соответствующих разрешений и согласований. Несмотря на самовольный характер пристройки, она возведена с соблюдением всех строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угроз жизни и здоровью граждан. Земельный участок, находящийся по адресу строения, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения по 1/4 доли в праве собственности каждому: ФИО2, ФИО3, Новиковой М.М. на основании Постановления мэра города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О выдаче свидетельств на право пожизненного наследуемого владения землей для индивидуального жилищного строительства гражданам Красноперекопского района г.Ярославля», что подтверждается Свидетельствами о праве владения землей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО1 на основании Постановления мэра города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О выдаче свидетельств на право пожизненного наследуемого владения земельными участками гражданам Красноперекопского и Заволжского районов г.Ярославля», что подтверждается Свидетельством о праве владения землей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Также все это подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Ильина Т.Б. в марте 2008 года вызвала геодезистов для инвентаризации земельного участка и уточнении его площади. В результате чего было получено землеустроительное дело по межеванию-установлению на местности границ земельного участка. Из которого следует, что площадь земельного участка по фактической границе 1186 кв.м, по юридической - 1000 кв.м, по закрепляемой - 1128 кв.м. Ильина Т.Б. обратилась в Организация 6 для дальнейшего оформления, но получила отказ в осуществлении кадастрового учета от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Основанием для принятия решения об отказе послужили следующие обстоятельства: в акте согласования границ земельного участка отсутствуют подписи смежных землепользователей ФИО1 и ФИО2 Кроме того, соглашения о добровольном объединении земельного участка составляется и подписывается всеми дольщиками домовладения. В соответствии с п.З. статьи 552 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на 1/4 доли на жилой дом перешли права и на земельный участок (1/4 доли) от ФИО1 к ФИО4, а впоследствии к Ильиной Т.Б. на том же праве, на котором земельный участок принадлежал ФИО1 После смерти ФИО3 приняли наследство на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом ее сын - ФИО2, и ее дочь - ФИО1 по 1/8 доли в праве собственности каждый, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Следовательно, к ним также перешли и права на ? долю в праве собственности на земельный участок. Однако их права на земельный участок не были оформлены надлежащим образом. В настоящее время решается вопрос о принятии наследства после указанных лиц Болдыревой Е.Ю. Оформление ее права на земельный участок возможно только в судебном порядке. Просит суд прекратить право собственности на жилой дом АДРЕС: за Ильиной Т.Б. – 1/4 доли в праве собственности, за ФИО2 - 1/8 и 1/4 доли, за ФИО1 - 1/8 доли в праве собственности, за Новиковой М.М. – 1/4 доли в праве собственности; признать право собственности на указанный жилой за Ильиной Т.Б. – на 58/153 доли в праве собственности; за Болдыревой Е.Ю. – на 52/153 доли в праве собственности; за Новиковой М.М. – на 43/153 доли в праве собственности; Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок за ФИО3, ФИО2, Новиковой М.М., ФИО1, признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1128 кв.м., за Новиковой М.М. на 282 кв.м., за Болдыревой Е.Ю. на 564 кв.м., за Ильиной Т.Б. на 282 кв.м.
21.02.2011 года от истцов поступило уточненное исковое заявление, в котором они просили так же сохранить жилой дом АДРЕС в реконструированном состоянии с соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 20.12.2007 года, признать право общей долевой собственности на земельный участок: за Ильиной Т.Б. на 1/4 долю, за Болдыревой Е.Ю. на 1/2 долю, за Новиковой М.М. на 1/4 долю земельного участка.
Истцы Ильина Т.Б., Болдырева Е.Ю., Новикова М.М. в суд не явились. Их представитель по доверенностям Рухлова Е.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования, поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика –Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г.Ярославля, в суд не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчики - Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля и УЗР мэрии г. Ярославля – в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, об отложении дела не ходатайствовали.
Представители 3-х лиц лиц – ГУПТИ и УН по ЯО и Управления Росреестра по ЯО, в суд не явились, мнения по иску не представили.
С учетом мнения представителя истцов, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы настоящего дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Установлено, что собственниками жилого дома АДРЕС являются: Ильина Т.Б. – 1/4 доли в праве собственности на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО1- 1/8 доли и ФИО2 -1/8 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО2 так же принадлежит 1/4 доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Новикова М.М. – 1/4 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 20.12.2007г., указанный жилой дом состоит из лит.А,А1,А2,А3, при этом литер А3 самовольно возведено, а лит.А,А1 и А2 реконструированы без соответствующих разрешений.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Пунктом 2 ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
ФИО1 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Наследниками после ее смерти являлись ФИО2 и Болдырева Е.Ю., которые фактически приняли наследство, но в установленном законом порядке наследственных прав не оформляли.
ФИО2 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
После смерти ФИО2, наследником по закону является его дочь Болдырева Е.Ю., которая обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, что подтверждается сообщением нотариуса ФИО5 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объекта капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Факт реконструкции жилого дома АДРЕС, подтверждается данными технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на 20 декабря 2007 года, согласно которому жилой дом в настоящее время после выполненных работ по его реконструкции состоит из строений литер А,А1,А2,А3 общей площадью 152,7 кв.м., в том числе жилой – 90,2 кв.м.
В соответствии с заключением Организация 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, работы по реконструкции строений лит. А,А1,А2,А3,А4 выполнены с соблюдением строительных норм и правил, все конструкции дома находятся в хорошем состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Согласно заключению Организация 2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН лит.А, А1,А2 с пристройкой литер А3 жилого дома АДРЕС реконструированы в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
Согласно справкам Организация 3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, установленное в кв.1,2 и № 3 АДРЕС газовое оборудование соответствует санитарным нормам и правилам.
Согласно экспертному заключению Организация 4 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, реконструированные строения литер А,А1,А2,А3 жилого дома АДРЕС соответствуют санитарным и строительным нормам и правилам.
У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан реконструкцией жилого дома суду не было представлено, в связи с чем, жилой дом АДРЕС, состоящий из строений литер А,А1,А2,А3 подлежит сохранению в реконструированном состоянии.
В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Установлено, что между сособственниками жилого дома достигнуто соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом АДРЕС по фактическому его использованию, в связи с чем суд приходит к выводу, что необходимо признать право общей долевой собственности за истцами Ильиной Т.Б. в размере 58/153 долей, за Болдыревой Е.Ю. в размере 52/153 доли, за Новиковой М.М. в размере 43/153 доли, прекратив право собственности Ильиной Т.Б. на ? долю, ФИО2, наследодателя Болдыревой Е.Ю. на 1/8 и 1/4 доли, ФИО1, наследодателя Болдыревой Е.Ю. на 1/8 долю, Новиковой М.М. на ? долю в праве общей долевой собственности.
Земельный участок общей площадью 1128 кв.м., согласно землеустроительному делу, выполненному Организация 5 в 2008 году по адресу нахождения жилого дома: АДРЕС принадлежит ФИО2, ФИО3, Новиковой М.М. по 1/4 доле у каждого на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления мэра города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельствами о праве владения землей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН соответственно, ФИО1 1/4 доля на основании Постановления мэра города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается Свидетельством о праве владения землей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно п.2 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок, поскольку, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок в долях без учета перераспределения долей в праве собственности на жилой дом, что не противоречит закону.
В связи с признанием за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, право пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО2, ФИО3, Новиковой М.М., ФИО1 должно быть прекращено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ильиной Т.Б., Болдыревой Е.Ю., Новиковой М.М. удовлетворить.
Прекратить право собственности Ильиной Т.Б. на 1/4 долю жилого дома, расположенного АДРЕС
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/8 и 1/4 доли жилого дома, расположенного АДРЕС
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/8 долю жилого дома, расположенного АДРЕС
Прекратить право собственности Новиковой М.М. на 1/4 долю жилого дома, расположенного АДРЕС
Сохранить жилой дом АДРЕС в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненном ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 20.12.2007г.
Признать за Ильиной Т.Б. право общей долевой собственности на 58/153 долей жилого дома, состоящего из лит. А,А1,А2,АЗ общей площадью 152,7 кв.м., расположенного АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом, выполненном ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 20.12.2007г.
Признать за Болдыревой Е.Ю. право общей долевой собственности на 52/153 долей жилого дома, состоящего из лит. А,А1,А2,АЗ общей площадью 152,7 кв.м., расположенного АДРЕС в соответствии с техническим паспортом, выполненном ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 20.12.2007г.
Признать за Новиковой М.М. право общей долевой собственности на 43/153 долей жилого дома, состоящего из лит. А,А1,А2,АЗ общей площадью 152,7 кв.м., расположенного АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом, выполненном ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 20.12.2007г.
Прекратить за ФИО2, ФИО3, Новиковой М.М., ФИО1 право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным АДРЕС
Признать за Ильиной Т.Б. право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 1128 кв.м., расположенного АДРЕС в границах, согласно землеустроительному делу, выполненному Организация 5 в 2008 году.
Признать за Болдыревой Е.Ю. право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1128 кв.м., расположенного АДРЕС, в границах, согласно землеустроительному делу, выполненному Организация 5 в 2008 году.
Признать за Новиковой М.М. право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 1128 кв.м., расположенного АДРЕС, в границах, согласно землеустроительному делу, выполненному Организация 5 в 2008 году.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья (подпись) Л.А.Тарасова
Копия верна. Судья