Дело № 2/652-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе
судьи Бритвич Ю.С.
при секретаре Жаровой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Г.Н. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Сапожникову С.А. и Быкову Е.В. о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за Лебедевой Г.Н. признано право на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из строений литер А и А1, расположенный по АДРЕС.
Лебедева Г.Н. обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома, состоящего из строений литер А, А1, А2 и А3, в реконструированном состоянии, выделе в натуре ее доли в праве общей долевой собственности на дом.
В судебном заседании истец Лебедева Г.Н. и ее представитель Ушаков С.В. требования уточнили, просили признать за истцом право на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из строений литер А, А1, А2 и А3, пояснили, что самовольная реконструкция дома производилась прежними собственниками дома.
Ответчики Сапожников С.А. и Быков Е.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в отзывах на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против иска.
Ответчик Департамент архитектуры и развития территорий мэрии г. Ярославля не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, в телефонограмме возражал против удовлетворения иска, поскольку Лебедева Г.Н. за разрешением на строительство не обращалась.
Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Факт самовольной реконструкции жилого дома, расположенного по АДРЕС, подтверждается данными технического паспорта, составленного ГУПТИ УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В результате проведения самовольной реконструкции жилой дом состоит из строений литер А, А1, А2 и А3, общей площадью 84,9 кв.м, в том числе жилой – 63,5 кв.м.
Самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, которым Лебедева Г.Н., а до нее прежние собственники ФИО1 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ФИО2 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА владели земельным участком. Таким образом, право Лебедевой Г.Н. на земельный участок соответствует праву постоянного бессрочного пользования.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, проведенной ОРГАНИЗАЦИЯ1, постройки возведены и переоборудованы в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ОРГАНИЗАЦИЯ2 индивидуальный жилой дом АДРЕС, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ3 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА несущие и ограждающие конструкции строений литер А2, А3, а1, выполненные на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии, пригодны для эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.
У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, при этом доказательств нарушения прав и законных интересов других лиц, а также создания угрозы жизни и здоровью граждан в результате самовольной реконструкции жилого дома не было представлено. Данными технической инвентаризации подтверждается, что строение литер А2 возведено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, строение литер А3 – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, таким образом, истец не могла обратиться за разрешением на проведение реконструкции жилого дома, поскольку строительные работы по самовольному возведению указанных строений производились прежними собственниками дома. В связи с чем, доводы ответчика Департамента архитектуры и развития территорий мэрии г. Ярославля суд находит не состоятельными.
Таким образом, за истцом надлежит признать право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом АДРЕС, состоящий из строений литер А, А1, А2 и А3.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить жилой дом АДРЕС, состоящий из строений литер А, А1, А2 и А3, общей площадью 84,9 кв.м, в том числе жилой – 63,5 кв.м, в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).
Прекратить право собственности Лебедевой Г.Н. на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по АДРЕС, состоящий из строений литер А и А1.
Признать за Лебедевой Г.Н. право на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом АДРЕС, состоящий из строений литер А, А1, А2 и А3, общей площадью 84,9 кв.м, в том числе жилой – 63,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Бритвич Ю.С.