дело № 2-91/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«09» февраля 2011 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Лисютиной О.В.,
при секретаре Корчагиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова Г.Г. и Акимовой Е.Н. к ЖСК «Ярославский» и ООО инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» о возврате денежных средств по договору, уплате неустойки и возмещению убытков,
у с т а н о в и л:
Акимовы с ООО «Центр Ипотеки» заключили договор уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с дополнительным соглашением заключенным Акимовыми с ЖСК «Ярославский» и договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с дополнительным соглашением. Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.
Согласно указанным договорам объектом долевого строительства являются 3-комнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС и .... доля в праве общей собственности на нежилое помещение (подземная автостоянка манежного типа).
Акимовы обратились в суд с иском к ЖСК «Ярославский» и ООО инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» о взыскании с ответчиков солидарно денежных средств по договорам, неустойки и убытков в сумме .... руб., судебных расходов в размере ... руб., обращения взыскания на предмет залога – трехкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС (ранее строительный адрес: АДРЕС и ... долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подземная автостоянка манежного типа общей площадью .... кв.м.), что соответствует парковочному месту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 легковую машину по указанному выше адресу.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их интересы представляет Правдухина Е.В. (по доверенности).
Представитель истцов в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что Акимовы свои обязательства по договорам долевого участия перед ЖСК "Ярославский" выполнили полностью. Ответчик свои обязательства не выполнил. Истцы уведомили об отказе от договора по почте ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА О том, что дом введен в эксплуатацию узнали случайно в сентябре 2010г., ключи им не передавали, не сообщали о завершении строительства. Просит взыскать сумму солидарно с ответчиков, так как банк был поручителем. После решения суда истцы пойдут и зарегистрируют уведомление об отказе от договора.
Представитель ответчика ЖСК «Ярославский» в судебном заседании иск не признала и пояснила, что дом был сдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА всем дольщикам направили уведомление. Почтовое уведомление от Акимовых не вернулось. После ввода в эксплуатацию было создано ТСЖ, управление домом передано в управляющую компанию. Акимов появлялся, установил свою железную дверь, общался с директором управляющей компании. Совкомбанк поручителем не был.
Представитель ответчика ООО инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» в судебном заседании иск не признала и пояснила, что ущемляются их права, утрачивается предмет залога, истец обязан был уведомить о расторжении договора. В противном случае банк может потребовать досрочного возврата кредита. Все квартиры приняли, кроме квартиры Акимова и еще нескольких человек. Кредит Акимовыми полностью не выплачен. Банк только кредитовал заемщиков.
Представители третьих лиц ООО «Центр Ипотеки» и Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В суде установлено, что между ЖСК «Ярославский» и ООО «ЦентрИпотека» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, между Акимовыми и ООО «ЦентрИпотека» заключен договор уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и дополнительное соглашение к договору уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по условиям которых объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная на 7 этаже многоквартирного дома, общей площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС Ориентировочный срок окончания строительства (ввод в эксплуатацию) объекта недвижимости – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Договор и дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.
Между Акимовыми и ООО ИКБ «Совкомбанк» заключен кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА для приобретения в собственность по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН уступки права требования указанному выше трехкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС , по завершению строительства жилого дома, в котором расположена квартира. Кредит предоставлен на срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В обеспечение которого между Акимовыми и ООО ИКБ «Совкомбанк» заключен договор залога права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по условиям которого Акимовы предоставляют, а ООО ИКБ «Совкомбанк» принимает в качестве залога права требования по договору уступки права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Между ЖСК «Ярославский» и Акимовыми заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и дополнительное соглашение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по условиям которых объектом долевого строительства является .... доля в праве общей собственности на нежилое помещение (подземная автостоянка манежного типа общей проектной площадью .... кв.м.) по адресу: АДРЕС Срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, со сроком передачи объекта и документации участнику долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается копиями указанных документов представленных в материалах дела.
Истцами обязательства по передаче денежных средств выполнены полностью, что ответчиком не оспаривается.
Застройщик свои обязательства своевременно не исполнил, объекты долевого строительства в установленные сроки не были переданы Акимовым. По сведениям Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ЖСК «Ярославский» выдано разрешение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на ввод в эксплуатацию 9-10 этажного жилого дома со встроено-пристроенной автостоянкой в подземном этаже и инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: АДРЕС
Акимовы членами ЖСК «Ярославский» не являются, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Право истцов на отказ от договора в одностороннем порядке предусмотрен ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» согласно которой участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Согласно ч. 4 указанной статьи в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Вместе с тем, в соответствие со ст. 56 Закона РФ «О залоге» при залоге прав, залогодатель обязан: совершать действия, которые необходимы для обеспечения действительности заложенного права; не совершать действий, влекущих прекращения заложенного права или уменьшение его стоимости.
Пунктом 2 договора залога права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, предусмотрено право Акимовых распоряжаться предметом залога исключительно с письменного согласия залогодержателя.
Таким образом, в совокупности с указанными положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Закона РФ «О залоге», а так же условиями заключенного между Акимовыми и ООО ИКБ «Совкомбанк» договора залога права требования, истцы не могли отказаться от договора в одностороннем порядке без согласия залогодержателя, поскольку это приведет к прекращению заложенного права. ООО ИКБ «Совкомбанк» в судебном заседании против прекращения заложенного права возражал . Письменного согласия залогодержателя, на распоряжение Акимовыми предметом залога, получено не было.
Кроме того, способ защиты права должен быть соразмерен нарушенному праву. Как установлено в судебном заседании, истцами были заключены дополнительные соглашения: к договору уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА которым ориентировочный срок окончания строительства (ввод в эксплуатацию) объекта недвижимости – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН которым срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Следовательно, ЖСК «Ярославский» нарушил свои обязательства по договорам заключенным с Акимовыми, с учетом п. 2.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН согласно которого срок передачи объекта участнику долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, и сведений о направлении истцам извещения о вводе объекта в эксплуатацию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается списком и почтовой квитанцией, на срок не более 7 месяцев. Доказательств наличия вины ЖСК «Ярославский» в неполучении истцами уведомления суду не представлено. Из пояснений представителя истца следует, что на момент отказа Акимовых от договоров им было известно о сдаче дома в эксплуатацию.
В связи с изложенным, суд полагает, что избранный истцами способ защиты права путем отказа от договоров явно несоразмерен нарушенному ЖСК «Ярославский» праву истцов. Таким образом, исковые требования о взыскании денежных средств уплаченных по договорам и обращении взыскания на объекты долевого строительства, указанные выше, удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем суд полагает возможным частично удовлетворить исковые требования о взыскании неустойки (... руб. и ... руб. по договору уступки и ... руб. и .... руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в соответствие с положениями ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
При определении размера неустойки суд учитывает то, что в настоящее время ответчиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а так же баланс интересов истца – в связи с нарушением его права, ответчика и других участников долевого строительства, так как дом является многоквартирным. В связи с изложенным, согласно ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до ... руб. по договору уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, до .... руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а всего до .... руб. каждому из истцов. Данная сумма подлежит взысканию с ЖСК «Ярославский». Оснований для взыскания денежных средств с ООО ИКБ «Совкомбанк» не имеется, доказательств того, что ООО ИКБ «Совкомбанк» являлся поручителем ЖСК «Ярославский» не представлено.
Исковые требования о взыскании убытков в размере .... руб., в виде процентов и комиссий по кредитному договору, заключенному Акимовыми и ООО ИКБ «Совкомбанк», НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА для приобретения в собственность по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН уступки права требования указанному выше трехкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС удовлетворению не подлежат. Кредитный договор и договор участия в долевом строительстве являются самостоятельными договорами и не зависят друг от друга, не исполнение обязательств по договору долевого участия не влияет на исполнение обязательств по кредитному договору. Уплата процентов и комиссий по кредитному договору не может рассматриваться как убытки, причиненные в результате не исполнения обязательств по договору долевого участия.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере .... руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Акимова Г.Г. и Акимовой Е.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК «Ярославский» в пользу Акимова Г.Г. неустойку – .... руб.
Взыскать с ЖСК «Ярославский» в пользу Акимовой Е.Н. неустойку – ... руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ЖСК «Ярославский» государственную пошлину в доход бюджета в размере ... руб.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через районный суд, с момента вынесения мотивированного решения.
Судья О.В. Лисютина