Дело № 2 – 61 / 11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года г.Ярославль
Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе
судьи Тарасовой Л.А.,
при секретаре Глушко К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Першина И.А. к Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, Департаменту архитектуры и развития территорий мэрии г.Ярославля о признании права собственности на строение и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Першин И.А. обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок площадью 662 кв.м. по АДРЕС, указав, что в конце 1980гг он занял заброшенный цыганами жилой дом по указанному адресу. Документов на дом у него никогда не было, но налоги на строение и землю он оплачивал добросовестно до тех пор, пока ему приходили уведомления. С 1995 года уведомления перестали приходить. В 1996 году жилой дом сгорел, сведений о пожаре не сохранилось, на его месте истец начал строить новый дом и возвел фундамент литер А площадью застройки 110 кв.м., земельным участком пользуется регулярно в летний период времени.
20.12.2010 года истец представил уточненное исковое заявление, в котором просил признать за ним право собственности на строение и земельный участок.
В судебном заседании истец Першин И.А. и его представитель по доверенности Быстров Д.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, пояснили, что истец приобрел указанный дом у цыган за ... рублей в конце 1980-х гг.,фактически это было временное строение, не пригодное для проживание в зимний период, однако, документально это не оформлялось, только распиской, которая не сохранилась. Документально договор купли-продажи не оформлялся, поскольку все цыгане, проживавшие в данном районе, спешно покидали свои дома под охраной милиции в связи с имевшим место конфликтом между цыганами и местным населением, таким же образом приобретались и другие дома соседями. Налоги за землю Першин оплачивал до 1995 года, потом перестали приходить уведомления по оплате налога, он пытался выяснить в налоговой инспекции почему не приходит налог, но его попросили представить документы на недвижимое имущество, которых у него не было. Ранее не оформлял свои права на дом и землю, т.к. полагал существующим свое право, поскольку приходили квитанции по оплате налогов. В 1996 году дом сгорел полностью, он, Першин, решил его восстановить, сделал фундамент, но материальные затруднения не позволили завершить строительство, земельным участком продолжает пользоваться до настоящего времени. Требований об освобождении земельного участка к нему никогда не предъявлялись, хотя государству, в лице налоговой инспекции, было известно, что он пользуется данным земельным участком.
Представитель ответчика – УЗР мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, указал, что УЗР мэрии г. Ярославля возражает против удовлетворения исковых требований, указав в отзыве, что истец не может быть признан добросовестным приобретателем, поскольку без правовых оснований владеет имуществом, которое имеет собственника.
Представитель ответчика – Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, указал в отзыве, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствуют правовые основания для признания права собственности на незавершенный строительством дом и земельный участок по АДРЕС. Истцом не представлены неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, а так же нарушение его прав ответчиком. Тот факт, что истец самовольно пользуется земельным участком не является основанием для признания права собственности на земельный участок.
Третье лицо – Представитель Управления Росреестра по ЯО в суд не явился, мнения по иску не представил.
При таких обстоятельствах с учетом мнения истца, его представителя и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, свидетелей ФИО3, ФИО1, ФИО2, подтвердивших факт владения и пользования истцом земельным участком, а до пожара в 1996 году и домом АДРЕС, изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования Першина И.А. в полном объеме по следующим основаниям.
Из пояснений истца и свидетелей ФИО3, ФИО1, ФИО2 судом установлено, что в 1988-1989г.г. истцом по бытовой сделке было приобретено у неустановленного лица (цыгана) жилое строение – дом, расположенный АДРЕС. Данное обстоятельство подтверждается также требованиями налоговых органов об уплате налога на землю, направляемыми по почте Першину по вышеуказанному адресу. В 1996 году данное жилое строение сгорело.
Судом установлено, что истец Першин И.А. за счет своих средств с целью строительства нового жилого дома взамен сгоревшего возвел фундамент лит. А площадью застройки 110 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выполненным организация1 по состоянию на 27.08.2009 г., инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно сведениям, полученным из организация1 № 2218/01-10-03 от 16.12.2010 года, объект недвижимости имущества – жилой дом АДРЕС на техническом учете предприятия не состоит.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - кирпичный фундамент лит.А площадью застройки 110 кв.м.
Указанный фундамент расположен на земельном участке площадью 662 кв.м., что подтверждается межевым планом земельного участка, выполненным Организация 2 в 2010 году. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со чт.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно п.1 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
В настоящее время земельный участок сформирован в соответствии с требованиями ЗК РФ, границы земельного участка определены, таким образом, имеются правовые основания передать данный земельный участок истцу на праве собственности по фактическим границам площадью 662 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Першина И.А. удовлетворить.
Признать за Першиным И.А. право собственности на строение, расположенное на земельном участке АДРЕС: кирпичный фундамент лит.А площадью застройки 110 кв.м., согласно данным технического паспорта, выполненного организация1 по состоянию на 27.08.2009г. (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).
Признать за Першиным И.А. право собственности на земельный участок общей площадью 662 кв.м., расположенный АДРЕС, в границах, согласно межевого плана, выполненного Организация 2
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья (подпись) Л.А.Тарасова
Копия верна. Судья