Дело № 2 – 1418 / 10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года г.Ярославль
Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе
судьи Тарасовой Л.А.,
при секретаре Редькиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Б.Н., Яковлевой М.П. к мэрии г.Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, Сушинской О.Е. о признании права собственности на доли земельного участка, определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску Сушинской О.Е. к мэрии г.Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, Яковлеву Б.Н. Яковлевой М.П. о признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком,
у с т а н о в и л :
Яковлев Б.Н. и Яковлева М.П. в октябре 2009 года обратились в суд с иском к мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля о признании права долевой собственности на земельный участок, расположенный АДРЕС, указывая, что на основании постановления мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельный участок площадью 225 кв.м. передан в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства Яковлеву Б.Н. и выдано свидетельство о праве владения землей от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Этот земельный участок составляет 3/8 доли об общего земельного участка площадью 600 кв.м. На земельном участке находится жилой дом с пристройками, в том числе 3/8 доли которого принадлежат Яковлеву Б.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Яковлевой М.П. принадлежат 3/8 доли жилого дома на основании договора дарения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Земельный участок в размере 3/8 доли переданы Яковлевой М.П. на основании временного Удостоверения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА для размещения жилого дома - площадью 632,25 кв.м., что составляет 3/8 доли от фактически застроенного земельного участка. В п. 3 постановления мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН указано, что границы и площади земельных участков гражданам будут уточнены в ходе инвентаризации земель г. Ярославля в 1993-1995гг. Указанная инвентаризация площади выданного земельного участка не проводилась. Согласно межевому плану, выполненного в 2009 году истцами без учета ? доли жилого дома, принадлежащей на праве собственности Сушинской О.Е., площадь земельного участка, принадлежащего истцам составила 997 кв.м., на которую они просили признать право собственности по 1/2 доле. 04.12.2009г. истцы представили уточненное исковое заявление, в котором просили признать за ними право собственности на земельный участок общей площадью 1536 кв.м. по 3/8 доли за каждым, согласно межевому плану, составленного в 2009 году.
Решением суда от 16.12.2009 года исковые требования Яковлева Б.Н., Яковлевой М.П. удовлетворены в полном объеме, за ними признано право собственности за каждым на 3/8 доли земельного участка общей площадью 1536 кв.м. АДРЕС
Сособственником указанного жилого дома Сушинской О.Е. была подана кассационная жалоба на указанное решение суда. Кассационным определением Ярославского областного суда от 05.07.2010 года указанное решение суда от 16.12.2009 года отменено и направлено на новое рассмотрение.
08.10.2010 года Сушинская О.Е., привлеченная к участию в деле по иску Яковлевых в качестве ответчика, обратилась в суд с встречным иском к Яковлевой М.П., Яковлеву Б.Н. об определения порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, указав, что ей принадлежит на праве собственности 1/4 доля жилого дома, расположенного АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по 3/8 доли указанного жилого дома принадлежит на праве собственности Яковлевой М.П. и Яковлеву Б.Н. Земельный участок вокруг домовладения огорожен забором, между частями земельного участка, используемого сторонами, имеется забор. Площадь участка составляет 1536 кв.м. Между собственниками сложился следующий порядок пользования земельным участком по границам н1, н13, н12, н11, н10, н9, н8, н7. На указанной границе проходит забор. Граница забора не изменялась с 1966 года. Забор возводился силами и на средства Яковлевых. Участок, который истица использует составляет согласно ведомости расчета площади земельного участка 558,24 кв.м. Ответчики полагают, что им принадлежит 3/4 земельного участка площадью 1152 кв.м и угрожают ей переносом забора таким образом, что у нее исчезнет единственная возможность попадать на свою часть домовладения. Между ними возникает спор о порядке пользования земельным участком, и добровольно решить спор не могут. Просила суд определить порядок пользования земельным участком, признать за ней право собственности на земельный участок, по следующим границам: н1, н13, н12, н11,н10,н9,н8,н7 общей площадью 558,24 кв.м.
29.10.2010 года истцы Яковлев Б.Н. и Яковлева М.П. уточнили исковые требования, просили кроме признания за ними права собственности на земельный участок общей площадью 1536 кв.м. по 3/8 доли за каждым, определить порядок пользования земельным участком в границах с точками н2,н7,н8,н9, согласно межевого плана, составленного Организация 1 в 2010 году, указав, что именно в таких точках они фактически пользуются земельным участком с момента его приобретения, Сушинская О.Е. вообще не пользуется земельным участком, проживает постоянно по другому адресу.
В судебном заседании истцы Яковлева М.П., Яковлев Б.Н., их представители адвокаты Харитонов П.Г.. Кураев А.В., поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования Сушинской О.Е. не признали, пояснили, что в пользовании истцов находится земельный участок меньшей площади, чем принадлежит им юридически. Забор Сушинской О.Е. на протяжении многих лет находится на их земле, согласия на это они Сушинской не давали. Просят установить порядок пользования земельным участком по предложенному ими варианту, что будет соответствовать долям в праве собственности на дом и земельный участок, в случае удовлетворения их требований. Не оспаривают, что в случае изменения порядка пользования Сушинская будет лишена ныне существующего прохода на земельный участок, но полагают, что в таком случае она могла бы убрать один из сараев и сделать новый проход. Вопрос о взыскании денежной компенсации с Сушинской в настоящее время не обсуждают, поскольку вопрос с землей еще не решен.
Сушинская О.Н. в суд не явилась. Ее представители по доверенности Сушинская Е.Н. и Маргарян А.Р. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Яковлевых, встречное исковое заявление Сушинской поддержали в полном объеме, пояснили, что с момента перехода права на земельный участок к Сушинской О.Е. по договору купли-продажи с 1984 года, а так же прежним собственником с 1966 года, порядок пользования земельным участком не менялся, забор не передвигался, стоит на том же месте, как указано в техническом плане, просят признать за Сушинской право собственности на земельный участок площадью 558 кв.м. по фактическим границам его использования. В случае удовлетворения исковых требований Яковлевых, может последовать перенос забора, колодца, вырубка деревьев, демонтаж хозяйственного блока, что приведет к большим материальным затратам.
Представители ответчиков – Мэрия г. Ярославля, Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело без участия представителей, решение полагали на усмотрение суда.
С учетом мнения участвующих в деле лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело приданной явке.
Выслушав пояснения истцов Яковлева Б.Н., Яковлевой М.П., их представителей, представителей Сушинской О.Е., свидетелей ФИО1, ФИО2, подтвердивших наличие забора между частями дома Яковлевых и Сушинской Е.О., ФИО2 со слов Яковлевой М.П. известно, что по просьбе Сушинской О.Е. Яковлев Б.Н. передвигал границу забора вглубь своего участка, исследовав и оценив письменные материалы и все доказательства по делу в их совокупности, в том числе материалы инвентарного дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, суд находит исковые требования Яковлевых и встречные исковые требования Сушинской подлежащими частичному удовлетворению.
Сушинская О.Е. является собственником 1/4 доли жилого дома АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Согласно договора дарения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Яковлева М.П. является собственником 3/8 долей жилого дома АДРЕС. На основании временного удостоверения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ей был предоставлен земельный участок площадью 632,25 кв.м. по указанному адресу для размещения жилого дома.
Согласно договора купли-продажи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Яковлев Б.Н. является собственником 3/8 долей жилого дома АДРЕС. На основании постановления мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН для личного подсобного хозяйства Яковлеву Б.Н. был предоставлен земельный участок площадью 225 кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения, в связи с чем, выдано свидетельство о праве владения землей от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. На момент выдачи свидетельства общая площадь домовладения по данным на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляла 1493 кв.м., для уточнения площади необходимо было провести инвентаризацию земельного участка.
Согласно данным межевого дела, выполненного Организация 1 в 2010 году фактическая общая площадь земельного участка у дома АДРЕС составляет 1536 кв.м.
Согласно ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Таким образом, стороны имеют право на предоставление им земельного участка в долевую собственность с учетом долей в праве собственности на дом.
Стороны также просили определить им порядок пользования земельным участком. Сушинская О.Е. – соответствии с существующим в настоящее время, в границах по разделяющему земельный участок забору; Яковлевы - в границах с координатами н2,н7,н8,н9, указанных в межевом плане, составленном Организация 1 в 2010 году, передвинув при этом существующий забор с тем, чтобы порядок пользования земельным участком соответствовал долям в праве собственности на землю и на жилой дом.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В суде установлено, что существующий между сторонами порядок пользования земельным участком сложился между Яковлевыми и Сушинской на протяжении длительного времени, части земельного участка, которыми пользуются стороны, разделены забором. Это подтверждается как пояснениями сторон, так и данными технических паспортов, изготовленных на различные периоды, в том числе на 1983, 1986 и последующие года. В случае определения порядка пользования земельным участком по варианту, предложенному Яковлевыми, Сушинская будет лишена возможности прохода на часть земельного участка, которым она пользуется, кроме того, в этом случае необходимо будет ликвидировать один из сараев, которым пользуется Сушинская. Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что при предложенном истцами варианте невозможна передача им в пользование части земельного участка, соразмерной их долям в праве собственности на земельный участок. Требований о взыскании денежной компенсации в соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ истцы Яковлевы в настоящее время не заявляют.
Таким образом, суд считает, что оснований для изменения сложившегося на протяжении около трех десятков лет порядка пользования земельным участком не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Яковлева Б.Н., Яковлевой М.П., Сушинской О.Е. удовлетворить частично.
Признать за Яковлевым Б.Н. право собственности на 3/8 доли земельного участка общей площадью 1536 кв.м., расположенного АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Признать за Яковлевой М.П. право собственности на 3/8 доли земельного участка общей площадью 1536 кв.м., расположенного АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Признать за Сушинской О.Е. право собственности на 1/4 доли земельного участка общей площадью 1536 кв.м., расположенного АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным АДРЕС, общей площадью 1536 кв.м., передав в пользование Яковлевых Б.Н. и М.П. земельный участок по точкам н1-н7-н8-н9-н1, Сушинской О.Е. передать в пользование земельный участок по точкам н1-н2-н3-н4-н5-55-27-26-25-24-н6-н7-н8-н9-н1, указанным в чертеже земельных участков и их частей, выполненном 20.08.2010г. Организация 1
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья (подпись) Л.А.Тарасова
Копия верна. Судья