Дело № 2 – 2289 / 10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе
судьи Тарасовой Л.А.,
при секретаре Редькиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой В.И. к мэрии г.Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка,
у с т а н о в и л:
Шаповалова В.И. обратилась в суд с данным иском к ответчику Управлению Росреестра по ЯО, указывая, что ее мужу ФИО1 принадлежала квартира АДРЕС на основании договора передачи жилой площади в личную собственность от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. После его смерти она приняла наследство, состоящее из указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Спорная квартира находится в жилом доме с земельным участком, поэтому фактически ФИО1 в 1992 году была предоставлена 1/2 доля в жилом доме, а не квартира. В настоящее время истица решила зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, однако, Управлением Росреестра по ЯО было отказано, поскольку по данным Рсреестра по указанному адресу расположен жилой дом, на который уже зарегистрировано право долевой собственности. Так как наследодатель фактически получил и пользовался долей жилого дома с земельным участком, а не просто квартирой, следует привести в соответствие права собственности на недвижимость по фактическому использованию и предназначению, что позволит в дальнейшем наследнику оформить право собственности на земельный участок. Истец просит признать за ней право собственности в порядке наследования на ? долю в праве на жилой дом АДРЕС и ? долю земельного участка.
Истец Шаповалова В.И. и ее представитель по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, от исковых требований к Управлению Росреестра по ЯО Шаповалова В.И. отказалась, просила привлечь их в качестве третьего лица.
Определением суда от 17.11.2010 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены мэрия г. Ярославля и УЗР мэрии г. Ярославля.
Ответчики – мэрия г. Ярославля, УЗР мэрии г.Ярославля – в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований при наличии к тому достаточных оснований.
Третье лицо - ГУПТИ и УН по ЯО в судебное заседание не явилось, мнения по иску не представили.
Третьи лица – нотариус Сорокоумова Г.Ф., Кретинина О.В., Управление Росреестра по ЯО в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражали.
Третье лицо Соколова Н.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она проживает в квартире АДРЕС по договору социального найма, порядок пользования домом между нею, Шаповаловой В.И. и Кретининой О.В. сложился, претензий нет, занимаемое Шаповаловой жилое помещение фактически составляет 1/2 долю жилого дома.
С учетом мнения истца и представителя истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав письменные материалы настоящего дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования законны, достаточно обоснованны и подлежат удовлетворению.
Установлено, что собственником квартира жилого дома АДРЕС на основании договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о передаче жилой площади в личную собственность являлся ФИО1, умерший ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Кретинина О.В. является собственником 1/5 доли указанного жилого дома на основании свидетельства о наследстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
В судебном заседании установлено, что Соколова Н.Е. проживает в АДРЕС по договору социального найма.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Пунктом 2 ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно завещания НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО1 завещал свою двухкомнатную квартиру АДРЕС Шаповаловой В.И.
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Управлением Росреестра по ЯО отказано Шаповаловой В.И. в регистрации права собственности, поскольку свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано Шаповаловой В.И. на квартиру АДРЕС, что противоречит данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором указано, что по данному адресу расположен жилой дом, на который уже зарегистрировано право долевой собственности.
Признание права собственности за истицей на дом во внесудебном порядке не возможно, поскольку для регистрации права собственности на долю указанного жилого дома требуется представить правоустанавливающие документы на наследственное имущество в виде доли в жилом доме, однако, в свидетельство о праве на наследство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданное нотариусом Г.Ф.Сорокоумовой указан объект собственности, как квартира.
Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.2 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.
Судом установлено, что наследодатель ФИО1, на законных основаниях владел указанной ? долей жилого дома и имел право на приобретение в собственность указанного земельного участка бесплатно, однако свое право не реализовал.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, общая площадь указанного земельного участка составляет 968 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Участок площадью 194 кв.м. из общей площади 968 кв.м. предоставлен Кретининой О.В. в аренду для эксплуатации индивидуального жилого дома сроком с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании постановления мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с учетом долей в праве собственности на здание, поскольку в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Доказательств для другого вывода суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шаповаловой В.И. удовлетворить.
Признать за Шаповаловой В.И. право собственности на 1/2 долю жилого дома, состоящего из лит.А, расположенного АДРЕС.
Признать за Шаповаловой В.И. право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 968 кв.м., расположенного АДРЕС кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья (подпись) Тарасова Л.А.
Копия верна. Судья