Дело № 2-633 / 11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе
судьи Тарасовой Л.А.,
при секретаре Редькиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкиной Т.А., Салова О.Г. Саловой А.Ю. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, самовольную постройку,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с данным иском к ответчику, указывая, что жилой дом АДРЕС общей площадью 63,5 кв.м, состоящий из литер А, А1,А2, принадлежит им на праве долевой собственности: Салову О.Г. и Саловой А.Ю. – по 1/4 доле у каждого на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Курочкиной Т.А. - 1/2 доля на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ УН по ЯО по состоянию на 18.11.2010 года на указанный жилой дом, установлено, что произведена реконструкция строений литер А1 и А2 общей площадью 40 кв.м., самовольно возведено строение литер Б площадью 110,1 кв.м., которое в настоящее время строительством не завершено. Несмотря на самовольный характер пристройки, она возведена с соблюдением всех строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угроз жизни и здоровью граждан. Земельный участок, находящийся по адресу строения, принадлежит на праве собственности истцам в долях, соответствующих долям жилого дома. Между сособственниками сложился порядок пользования, в соответствии с которым в пользовании Курочкиной Т.А. находится строение литер А и А1 общей площадью 40 кв.м., в пользовании Саловых О.Г. и А.Ю. строение литер Б. Просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом АДРЕС общей площадью 63,5 кв.м.: Курочкиной- на ? долю, Саловых А.Ю. и О.Г. – на ? долю каждого, признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из литер А1 и А2 общей площадью 40 кв.м. и незавершенного строительством 2-х этажного литер Б общей площадью 110,1 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 18.11.2010 года.
Истцы Курочкина Т.А., Салов О.Г. и Салова А.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика – Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что разрешение на строительство не получено.
Представители 3-го лиц – ГУПТИ и УН по ЯО, Управления Росреестра по ЯО, третье лицо Курочкин В.А. в суд не явились, мнения по иску не представили.
С учетом мнения истцов, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы настоящего дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Установлено, что собственниками жилого дома АДРЕС общей площадью 63,5 кв.м., состоящего из литер А,А1 и А2, и земельного участка общей площадью
1000 кв.м. являются: Салов О.Г. и Салова А.Ю. – по 1/4 доле в праве собственности у каждого на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Курочкина Т.А. - 1/2 доли в праве собственности на жилой дом на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ? доли земельного участка – на основании свидетельства о праве владения землей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 18.11.2010г., указанный жилой дом состоит из лит.А1,А2, реконструированных без разрешения, и незавершенного строительством жилого дома литер Б, который самовольно возведен.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объекта капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Факт реконструкции жилого дома АДРЕС, подтверждается данными технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на 20 декабря 2006 года, согласно которому жилой дом ранее состоял из литер А,А1,А2, а литер Б еще не был возведен. В настоящее время после выполненных работ по его реконструкции состоит из строений литер А1,А2 общей площадью 40,0 кв.м., и строения литер Б общей площадью 101,1 кв.м, незавершенного строительством.
В соответствии с заключением Организация 1 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, работы по реконструкции строений литер. А1,А2 и самовольному возведению выполнены с соблюдением строительных норм и правил, все конструкции дома находятся в хорошем состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Согласно заключению Организация 2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН лит. А1,А2 жилого дома АДРЕС реконструированы, а литер Б самовольно возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
Согласно справке Организация3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, установленное АДРЕС газовое оборудование соответствует санитарным нормам и правилам.
Согласно экспертному заключению Организация 4 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, реконструированные строения литер А1,А2 жилого дома АДРЕС соответствуют санитарным и строительным нормам и правилам. Строение литер Б находится на стадии незавершенного строительства, степень готовности – 90 %, помещения данного строения относятся к категории прочих помещений, для которых санитарные требования отсутствуют.
У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан реконструкцией жилого дома суду не было представлено.
В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Установлено, что между сособственниками жилого дома достигнуто соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом АДРЕС в соответствии с ранее существовавшими долями и сложился порядок пользования жилым домом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Курочкиной Т.А., Салова О.Г., Саловой А.Ю. удовлетворить.
Признать за Курочкиной Т.А. право собственности на 1/2 долю жилого дома АДРЕС, состоящего лит. А1, А2 общей площадью 40 кв.м. и незавершенного строительством двухэтажного лит.Б общей площадью 110,1 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на 18.11.2010г.
Признать за Саловым О.Г. право собственности на 1/4 долю жилого дома АДРЕС, состоящего лит. А1, А2 общей площадью 40 кв.м. и незавершенного строительством двухэтажного лит.Б общей площадью 110,1 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на 18.11.2010г.
Признать за Саловой А.Ю. право собственности на 1/4 долю жилого дома АДРЕС, состоящего лит. А1, А2 общей площадью 40 кв.м. и незавершенного строительством двухэтажного лит.Б общей площадью 110,1 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на 18.11.2010г.
Прекратить право собственности Курочкиной Т.А. на 1/2 долю жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А, А1, А2 общей площадью 63,5 кв.м.
Прекратить запись о государственной регистрации права собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в пользу Курочкиной Т.А..
Прекратить право собственности Салова О.Г. на 1/4 долю жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А, А1, А2 общей площадью 63,5 кв.м.
Прекратить запись о государственной регистрации права собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в пользу Салова О.Г..
Прекратить право собственности Саловой А.Ю. на 1/4 долю жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А, А1, А2 общей площадью 63,5 кв.м.
Прекратить запись о государственной регистрации права собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в пользу Саловой А.Ю..
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья (подпись) Л.А.Тарасова
Копия верна. Судья