Дело № 2-410/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года город Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.
при секретаре Колпаковой К.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Линия» к Рословой Т.Ю. и другим гражданам (всего 33 гражданина), к обществу с ограниченной ответственностью «Республиканский», обществу с ограниченной ответственностью «Ярпроектстрой» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
ООО «Торговый дом «Линия» в январе 2011г. обратилось в суд с иском к Рословой Т.Ю. и другим 32 гражданам, к ООО «Республиканский», ООО «Ярпроектстрой» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства.
В обоснование требований указано на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «ТД «Линия» заключило инвестиционный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с ООО «Республиканский», в соответствии с п. 1.2 которого Инвестор обязуется передать Заказчику денежные средства для осуществления строительства офисных площадей. По договору было оплачено СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА., что подтверждается актом сверки расчетов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Согласно п. 2.5 Договоров объект должен быть сдан и передан в 2-м квартале 2008г., однако до настоящего времени объект еще не достроен и строительство на объекте прекращено.
Согласно п. 2.7 Договора Заказчик обязан передать Инвестору офисные площади ориентировочной площадью 72 кв. м., расположенные на первом этаже 5-ти этажного комплекса бытовых услуг населению в составе объекта находящегося по адресу: АДРЕС.
Ответчики свои обязательства по договору не выполнили.
Далее в исковом заявлении указано, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно ст. ст. 309. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По мнению истцов, их права нарушены неисполнением ответчиками условий договора и прекращением строительства. Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами. Согласно п. 3 ст. 7 вышеуказанного Закона незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.
Доля в объекте должна быть образована в виде соотношения площадей по договору к общей площади объекта. Оплата по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА. Доля ООО «ТД «Линия» по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН соответствует 72 кв. м., соответственно будет составлять 72/26912,20. Поскольку размер доли необходимо определить целыми числами, то числитель и знаменатель необходимо умножить на 100, соответственно доля в праве собственности на незавершенный строительством Универсальный деловой центр «Ярославль-Сити» на площадке по адресу: АДРЕС ООО «ТД «Линия» будет составлять 7200/2691220.
Истцы просят признать за ООО «Торговый Дом «Линия», 7200/2691220 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством НАИМЕНОВАНИЕ ОБЪЕКТА ОБЕЗЛИЧЕНО расположенный на площадке по адресу АДРЕС, что соответствует 72 кв.м, торговых площадей расположенных на первом этаже 5-ти этажного комплекса бытовых услуг в составе объекта находящегося по адресу: АДРЕС.
Все лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается материалами дела.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Смирнов А.А. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Подтвердил расчет доли, указанный в исковом требовании, рассчитанный из соотношения площади помещения по договору и общей площади объекта.
Представитель ответчиков Александровой Н.В., Альбедиль К.А., Бабкина А.Л., Балдинини С., Блинова В.А., Кузнецовой И.В., Черемухиной В.А. по соответствующим доверенностям Быстров А.В. в судебном заседании исковые требования признал, не оспаривал право ООО «ТД «Линия» на указанную долю.
Ответчики Николаев В.Е., Медков Е.Н., Газаров А.С., Звягинцева И.В., Данилова Н.М., Лазарева В.М., Лихтарович А.П., Никитин А.А., Новожилов А.Н., Палагина О.Н., Ролова Т.Ю., Сединова Н.А., Тонких В.И., Худяков В.В., Цой И.В., Швецова Н.К., Дементьева А.Н., Медникова В.М., Николаева Д.В., Бустрова И.А., Громова С.В., Редков М.Е. представили заявления о рассмотрение дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований ООО «ТД «Линия».
Ответчики Серова С.О., Ушакова М.Е., Мамедов Н.Г., Редкова Т.Ю., ООО «Респуликанский», ООО «Ярпроектстрой» извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, возражений на иск и письменного мнения по иску в суд не представили.
Третье лицо ДАРТГ мэрии г. Ярославля представил письменный отзыв на иск, в котором указано, что в соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона, приобретается, этим лицом. Застройщиком строительства является ООО «Ярпроектстрой», которое в соответствии с постановлениями мэра г. Ярославля от 09.03.2005 № 926, от 14.07.2008 № 1970, от 18.11.2008 № 3227 и на основании утвержденной проектной документации осуществляло строительство указанного объекта. Согласно данным документам срок окончания строительства - 31.12.2009. Таким образом, строительство спорного объекта осуществлялось в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, принятого Государственной Думой Российской Федерации 22.12.2004, застройщик для ввода объекта в эксплуатацию подает заявление в ДАРТГ мэрии г. Ярославля с приложением документов, перечень которых установлен ч. 3 ст. 55 ГрК РФ. Разрешение на ввод в эксплуатацию даст право оформления права собственности на объект недвижимости.
Указанные выше постановления мэра не содержали сведений о проектных характеристиках объекта, имелось лишь указание на то, что строительство необходимо было осуществить в соответствии с проектом, разработанным ОРГАНИЗАЦИЯ согласованным начальником управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Ярославля.
Согласно данному проекту здание состоит из ДАННЫЕ ПРОЕКТА ОБЕЗЛИЧЕНЫ
В настоящее время возведена коробка здания, частично выполнены ограждающие конструкции то есть имеет место объект, строительство которого не завершено.
Учитывая, что рассматриваемый объект создавался, в том числе, и на средства истца, Департамент полагает заявленные требования в целом (не оценивая правильность (точность) расчета доли в праве собственности) правомерными и подлежащими удовлетворению. Однако считает, что рассматриваемый спор связан с осуществлением предпринимательской деятельности, поскольку предметом инвестиционного договора являлась передача денежных средств для строительства торговых площадей, и подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Ярославской области. ДАРТГ мэрии г. Ярославля просит рассмотреть дело без участия представителя Департамента.
Третье лицо Управление Росреестра по ЯО, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд в лице своего представителя не явилось, мнение по иску не представило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке участников.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что иск является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Установлено, что между ООО «Республиканский», именуемым в дальнейшем «Заказчик», и истцом ООО «ТД «Линия», именуемым в дальнейшем «Инвестор», ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому истец обязуется передать указанному ООО «Республиканский» денежные средства в определенном договором размере для осуществления строительства НАИМЕНОВАНИЕ ОБЪЕКТА ОБЕЗЛИЧЕНО, а ООО «Республиканский» обязуется передать истцу в собственность свободные от прав третьих лиц торговые площади ориентировочной площадью 72 кв. м., расположенные на первом этаже 5-ти этажного комплекса бытовых услуг населению в составе объекта находящегося по адресу: АДРЕС. В соответствии с п. 2.5. срок сдачи объекта был определен – во 2-м квартале 2007 года, соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о внесении изменений в договор продлен до 2 квартала 2008 года. Согласно сообщению ДАРТГ мэрии г. Ярославля срок окончания строительства – 21.12.2009г.
Также в договоре указано, что предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. Обязанности, предусмотренные договорами, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и не оспаривается стороной ответчика. Однако ООО «Республиканский» свои обязательства по договору не выполнил, объект до настоящего времени не достроен, строительство на объекте прекращено.
Права собственности отдельных инвесторов на доли в рассматриваемом объекте незавершенного строительства подтверждены судебными решениями, вступившими в законную силу.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Суд считает, что у истца также возникло право собственности на указанный объект поскольку согласно ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с ч. 1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом.
В силу требований ГПК РФ гражданские споры с участием граждан подведомственны судам общей юрисдикции.
Таким образом в совокупности, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст.194-198, 12,56 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ООО «Торговый дом «Линия» удовлетворить:
Признать за ООО «ТД «Линия» право на 7200/2691220 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - НАИМЕНОВАНИЕ ОБЪЕКТА ОБЕЗЛИЧЕНО расположенный по адресу АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья И.Г.Красноперова