Дело № 2-509/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 г. г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:
судьи Донцовой Н.С.,
при секретаре Кочетковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рябининой М.Г. к Открытому акционерному обществу «Русские краски» о взыскании денежных средств.
установил:
Рябинина М. Г. обратилась в суд с иском к ОАО «Русские краски», указывая то, что 16.06.2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве. По указанному договору, после уплаты средств долевого участия в полном объеме Рябинина М.Г. должна была получить, как долю участия в строительстве, квартиру общей площадью 44, 52 кв.м. Пунктом 1.6 Договора был определен срок окончания строительства - до 01.01.2010 г, однако дом в указанный срок построен не был. Свои обязательства по оплате договора истец исполнила в полном объеме в установленные договором сроки. В соответствии с п. 4.2 договора застройщик обязался передать дольщику долю участия в строительстве в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2010 г., причем передача доли, в соответствии с п. 4.1 могла быть осуществлена не ранее ввода объекта в эксплуатацию. Объект был введен в эксплуатацию 27.04.2010 г., то есть с нарушением сроков установленных договором и передан истцу по акту приема-передачи только 08.07 2010 года. Пунктом 4.10 договора было предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи доли застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент (день) исполнения обязательства, от цены не переданной доли участия в долевом строительстве за каждый день просрочки. Просрочка застройщика составила ( с 01.04.2010 г по 07.07.2010 г ) 98 дней. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент исполнения обязательства составляла 7,75 % годовых (действует с 01.06.2010 г.). ..... 13.05.2010 г истцом в адрес застройщика была направлена претензия, с указанием на нарушение им условий договора и необходимости уплаты неустойки. В связи с несвоевременной передачей истцу квартиры она не смогла своевременно произвести отделочные работы в ней, в связи с отказом застройщика добровольно выплатить ей договорную неустойку (при том, что ранее истец добровольно уплатила договорную неустойку за несвоевременное внесение денежных средств в сумме .... рублей). На основании изложенного просит суд:
- взыскать с ответчика предусмотренную п. 4.1 договора неустойку в размере .... рублей .... копеек..
- компенсацию морального вреда в размере .... рублей.
- оплату услуг представителя в сумме .... рублей.
Истец Рябинина М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности – Мольков О.Л. в судебном заседании поддержала требования по тем же основаниям.
Представитель ответчика по доверенности – Бадогина С.В. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме по следующим основаниям: между ОАО «Русские краски» и Рябининой М.Г. 16.06.2008г. был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Договором определены условия исчисления общей площади квартиры и ее цены. В соответствии с условиями заключенного договора доля участия истцов в строительстве представляет собой квартиру, расположенную на втором этаже в строящемся жилом доме со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями на АДРЕС в осях 5-12/А-В, состоящую из одной комнаты, общей площадью 44,52 кв.м., том числе жилой 17,56 кв.м., далее именуемую «квартира». В соответствии в условиями заключенного договора передача квартир в доме должна была быть произведена в срок до 01.04.2010г. В связи с продлением срока строительства до 05.06.2010г. В адрес истца было направлено предложение о заключении дополнительного соглашения о переносе срока передачи доли участия в строительстве (письмо от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Истец проигнорировал данное предложение, истец был уведомлен о незначительном переносе сроков передачи дольщикам долей участия в строительстве, в то же время истец не выразил каких либо возражений и не заявлял каких-либо претензий в связи с переносом сроков. В целях ускорения процесса передачи дольщикам их долей участия в строительстве согласно заключенным с ними договорам в адрес дольщиков до истечения сроков передачи квартир было направлено уведомление о том, что дом находится в стадии ввода в эксплуатацию и дольщикам предложено было приступить к осмотру и приемке помещений. В адрес истца также было направлено аналогичное уведомление за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Уведомление было получено истцом 26.03.2010г. На момент направления данного уведомления дом был полностью достроен за исключением работ по благоустройству территории, которые были перенесены на летний период. Однако, получив это письмо, истец не приступил к приемке своей доли участия в строительстве. Разрешение на ввод жилого дома по АДРЕС в эксплуатации. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выдано департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля 27.04.2010г. Приказ Директора Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН О присвоении адреса жилому дому со встроенными автостоянками -АДРЕС, был издан 13.05.2010г. Истец повторно приглашался для принятия доли участия в строительстве указанного жилого дома путем телефонограммы 26.04.2010г. по телефону ...., также по процедуре передачи ему квартиры и кладовки с истцом повторно созванивались по указанному номеру 12.05.2010г., что подтверждается распечаткой телефонных звонков, представленной ОАО «....» за апрель, май 2010 года. Звонки осуществлялись агентом ОАО «Русские краски» - ООО «ИСК «Город-2010», действующего по поручению ответчика на основании агентского договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, принадлежность агенту телефонного номера .... с которого был осуществлен звонок, подтверждается договором аренды офиса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, данный номер также указывался в рекламном объявлении о продаже квартир (прилагаем копию рекламного объявления в издании «Губернский город», апрель 2010г., стр. 81). В соответствии с условиями заключенного договора (пп. 4.5, 4.6, 5.1) дольщики в течение пяти дней с момента получения от Застройщика сообщения о готовности квартиры к ее передаче обязуются осуществить погашение всех финансовых претензий Застройщика и принять Долю участия в строительстве по акту приема-передачи. Дольщики до подписания передаточного акта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры по качеству условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и вправе отказаться от подписания передаточного акта до устранения Застройщиком выявленных недостатков. Какие-либо претензии по качеству дли участия в строительстве истцом не предъявлялись. Истец не приступил к приемке доли участия в строительстве ни после получения извещения от 24.03.2010г., ни после телефонограмм от 26.04.2010г., 12.05.2010г. В адрес ответчика поступила претензия истца об уплате неустойки за нарушение сроков окончания строительства. Однако в данной претензии не были сформулированы должным образом требования - не определен период просрочки, за который дольщик требует уплатить неустойку, не представлен расчет, не указан размер неустойки. ОАО «Русские краски» направило в адрес истца ответ на претензию (исх. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) В данном письме ОАО «Русские краски» принесло свои извинения в связи с тем, что доля участия в строительстве не были переданы в срок до 01.04.2010г., еще раз предложили принять долю участия в строительстве. Свое мнение относительно неустойки ответчик выразить не имел возможности, потому как не указан ее размер и не представлен расчет, о чем также указано в ответе на претензию. Однако, доля участия в строительстве была принята истцом только 08.07.2010г. таким образом истец сам нарушил установленный договором пятидневный срок принятия доли участия в строительстве. Истцом заявлено требование об уплате неустойки в размере .... рубля. Расчет осуществлен исходя из просрочки исполнения обязательства в .... дней за период с 01.04.2010г. по 07.07.2010г. В исковом заявлении скорее всего имеет место быть опечатка, период просрочки определен начиная с 01.04.2010г. Принимая во внимание тот факт, что дольщик сам уклонялся от принятия доли участия в строительстве, считают, что требование о взыскании неустойки является необоснованным. Следует учесть тот факт, что цикл создания объекта капитального строительства первой группы капитальности составляет три года, а перенос сроков окончания строительства был незначительным, в конечном счете, дом был построен ранее установленного срока для его строительства (срок строительства был установлен до 05.06.2010г.), работы велись в условиях мирового финансового кризиса. Застройщик приложил максимальные усилия для того, чтобы соблюсти интересы дольщиков и выполнил работы по строительству с соблюдением условий о качестве. Соответственно ОАО «Русские краски» не признает требование истца о компенсации морального вреда и затрат на услуги представителя. Действительно, Закон о защите прав потребителей предусматривает право потребителей на возмещение причиненного им морального вреда. Однако наличие такой нормы право само по себе не является основанием для взыскания. Истцы должны представить доказательства тому, что моральный вред им действительно был причинен, а также представить обоснование требуемой ко взысканию суммы, что сделано не было. Таким образом, требование о взыскании .... рублей в возмещение морального вреда является необоснованным, т.к. не доказано, что моральный вред был причинен. Исходя из изложенного ОАО «Русские краски» просит в иске Рябининой М.Г. отказать.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: согласно договора участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенного между ОАО «Русские краски» и Рябининой М.Г., застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать, его дольщикам в части, соответствующей их доле участия в строительстве, а дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену в порядке долевого участия в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, и принять объект долевого строительства (в соответствующей доле) при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно пункта 4 указанного договора: передача доли участия в строительстве дольщику осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Застройщик обязуется передать дольщику долю участия в строительстве в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2010 г., но не позднее трех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, если ввод объекта в эксплуатацию произойдет ранее 01.01.2010г. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Срок начала передачи застройщиком и принятия дольщиками доли участия в строительстве - с 01.03.2010г., а если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет выдано до 01.01.2010 года, то с 61 дня, следующего за днем выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия доли участия в строительстве обязан направить дольщикам сообщение о завершении строительства объекта и о готовности доли участия в строительстве к передаче, а также предупредить дольщиков о необходимости принятия доли участия в строительстве и о последствиях бездействия дольщика. Сообщение направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в реквизитах сторон адресу дольщика или вручается дольщику лично под расписку.
Таким образом в судебном заседании установлен факт того. что срок передачи квартиры установлен договором – 01 04 2010г
24 марта 2010г истцу ответчиком направлено уведомление о начале процедуры передачи квартиры и данное уведомление получено истцом, что подтверждается уведомлением о вручении.
27.04.2010г. Департаментом архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля выдано разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома со встроенными автостоянкой и инженерными коммуникациями, расположенного по АДРЕС.
.... Департамент архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля издан приказ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому, жилому дому со встроенными автостоянками, расположенному в АДРЕС присвоен юридический АДРЕС.
Согласно акта приема – передачи от 08.07.2010г. ОАО «Русские краски» передало Рябининой М.Г. однокомнатную квартиру на втором этаже НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 41,8 кв.м. по АДРЕС.
Таким образом суд считает, что ответчики пропустили срок сдачи квартиры истцу на 98 дней – с 01.04. 2010г по 08.07.2010г.
Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ №214 от 30 12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является одним из существенных условий договора участия в долевом строительстве. В части 1 комментируемой статьи законодатель в императивной форме установил обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Данное правило целиком и полностью основано на норме ст. 740 Гражданского кодекса, установившего такую важную особенность договора строительного подряда, как обязательное указание срока выполнения работ. Согласно названной статье подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы. Таким образом, условие о сроке окончания работ является существенным условием договора. В части 2 установлены вид и размер ответственности застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В этом случае застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Размер неустойки застройщика по сравнению с прежней редакцией комментируемой статьи снижен в 4 раза, в случае если участником долевого строительства является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, и в 2 раза, в случае если участником долевого строительства является гражданин.
Таким образом неустойка составит .... руб. Суд считает возможным применить в сложившейся ситуации положение ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до .... рублей. при этом учитывает незначительный период пропуска срока.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит возмещению причиненный истцу моральный вред, вследствие нарушения ответчиком прав потребителя связанных с нарушением сроков окончания работ по строительству дома. Суд считает сумму. заявленную истцом значительно завышенной и руководствуясь принципами разумности и справедливости. а также незначительным периодом нарушения указанного срока, считает необходимым взыскать в пользу истца .... в счет компенсации морального вреда..
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы взыскиваются пропорционально удовлетворенным судом требованиям. Суд считает необходимым взыскать с ответчика стоимсоть услуг представителя в размере .... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Взыскать с открытого акционерного общества «Русские краски» в пользу Рябининой М.Г.:
- .... руб. - неустойку;
- .... руб. – компенсацию морального вреда;
- .... руб. – стоимость услуг представителя.
Взыскать с открытого акционерного общества «Русские краски» пошлину в доход государства в размере .... руб.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течении 10 дней.
Судья Н.С.Донцова