Дело № 2-510/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 г. г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе
судьи Донцовой Н.С.
при секретаре Кочетковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Галанова В.А. и Пономарева В.П. к Департаменту архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
у с т а н о в и л :
Согласно договора купли - продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Галанов В.А. является собственником 2/5 долей жилого дома, состоящего из лит. А,А1,А2, расположенного по АДРЕС.
Согласно договора купли - продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Пономарев Е.П. является собственником 2/5 долей жилого дома, состоящего из лит. А,А1,А2, расположенного по АДРЕС.
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение.- лит. Б, Пономарев В.П., представитель Галанова по доверенности Жохов А А в судебном заседании пояснили то, что 2 сентября 2009 года решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля (дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) за Галановым В.А. и Пономаревым В.П. признано право общей долевой собственности по 2/5 доли за каждым на земельный участок, общей площадью 803 кв.м., расположенный по АДРЕС. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. В последующем, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Галановым В.А. и Пономаревым В.П. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области зарегистрировано право общей долевой собственности и получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В 2010 году Галанов В.А. и Понамарев Е.П. самовольно, без получения соответствующих разрешений, за счёт собственных средств, по типовому проекту, начали строительство двухэтажного жилого дома. В настоящий момент, согласно технического паспорта инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на 03.12.2010 год, жилой дом строительством незавершен, степень готовности строительства 58%. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения, которое истцом получено не было. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, в силу которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Кроме того, право гражданина на судебную защиту не может быть ограничено, гражданин вправе самостоятельно избрать способ защиты своего права и законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок обращения гражданина в компетентные органы. В настоящее время в отношении жилого дома, незавершенного строительством, имеются все необходимые согласования и заключения, в частности: согласно проектному заключению ООО «....» самовольное строение, незавершенное строительством в виде жилого дома под лит. Б возведено и оборудовано согласно строительных норм и правил и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан; положительное заключение пожарно-технической экспертизы, а также положительное экспертное заключение Центра гигиены и эпидемиологии, просят суд:
- признать право общей долевой собственности Галанова В.А. на 1/2 долю незавершенного строительством жилого дома состоящий из лит. Б, расположенный по АДРЕС, согласно техническому паспорту инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, от 03.12.2010г.
- признать право общей долевой собственности Пономарева В.П. на 1/2 долю незавершенного строительством жилого дома состоящий из лит. Б, расположенный по АДРЕС, согласно техническому паспорту инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, от 03.12.2010г.
Истец Галанов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика – Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля – в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв согласно которого в соответствии с картой градостроительного зонирования города Ярославля (границы территориальных зон) входящей в состав Правил землепользования и застройки города Ярославля, утвержденных решением муниципалитета города Ярославля от 17.09.2009 № 201, вступивших в силу с 01.01.2010, земельный участок и объект капитального строительства по указанному выше адресу расположены в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж.2). Согласно градостроительному регламенту установленному для территориальной зоны (Ж.2), индивидуальные жилые дома относятся к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства данной зоны (ст. 37 Правил землепользования и застройки города Ярославля). Как следует из представленных документов, истцы осуществили строительство без получения соответствующих разрешений объекта капитального строительства. В департамент истцы с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства не обращались. Поскольку строительство осуществлялось без получения соответствующих разрешений речь идет о самовольной постройке. Более того, согласно схеме планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения. Объекты дошкольного, общего (начального, полного, среднего), утвержденной в составе Генерального плана города, утвержденного решением муниципалитета г.Ярославля от 06.04.2006 № 226 (в редакции от 04.02.2011 № 418) земельный участок, где размещена самовольная постройка входит в территорию на которой планируется размещение дошкольного образовательного учреждения. Учитывая вышеизложенное, а также положения ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 департамент возражает против удовлетворения требований истцов.
Третье лицо Самоволькин С.В. –сособственник жилого дома, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался городской курьерской службой по месту регистрации.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: статья 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает порядок выдачи разрешения на строительство в случае реконструкции и возведения объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности. Данное разрешение выдается уполномоченным органом местного самоуправления. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно данным технического паспорта на жилой дом по АДРЕС, составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области 03.12.2010 г., строения лит. Б возведено без разрешения.
Согласно справке ГУПТИ и УН по ЯО от 30.03.2011г. по состоянию на 30.01.98г. домовладение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС принадлежит на праве собственности Пономареву В.П. 2/5 доли по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и Самоволькину В.А. 1/5 доли по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Галанов В.А. является собственником 2/5 долей домовладения, расположенного по АДРЕС
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Галанов В.А. и Пономарев В.П. являются собственниками – каждый по 2/5 доли земельного участка, расположенного по АДРЕС.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого дома по АДРЕС. Земельный участок по указанному адресу находится в собственности у истцов. Истцами самовольно без соответствующих разрешений произведена реконструкция (возведено строение лит.Б), однако суд считает возможным в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 222 ГК РФ признать право собственности, поскольку истцами предоставлены заключения ООО «....», ЯОООООВДПО,, которые подтверждают факт того, что сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц. Таким образом, суд не усматривает препятствий к удовлетворению данных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222,235,236 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право общей долевой собственности Галанова В.А. на 1/2 долю незавершенного строительством жилого дома, состоящего из лит. Б, расположенного по АДРЕС в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области от 03.12.2010г.
Признать право общей долевой собственности Пономарева В.П. на 1/2 долю незавершенного строительством жилого дома, состоящего из лит. Б, расположенного по АДРЕС в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области от 03.12.2010г.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.С.Донцова