Дело № 2-325/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 г. г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Донцовой Н.С.
при секретаре Кочетковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Халдиной А.Н. к Департаменту архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
у с т а н о в и л :
Халдина А.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит:
- сохранить жилое помещение - лит. А, А2 с мансардой жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС - в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта, выполненного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на 15.10.2009г. (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН);
- прекратить право собственности ФИО на жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС состоящего из литеров А.А1 общей площадью 44,9 кв.м., жилой-24,3 кв.м
- признать право собственности Халдиной А.Н. на жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС состоящего из лит.А, А2,мансарда общей площадью 133,3 кв.м., в том числе жилой - 110, 7 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на 15.10.2009г. (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), указывая то, что ФИО ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, зарегистрированная по АДРЕС, являлась собственником жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенного по АДРЕС. Собственником жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ФИО являлась на основании договора купли - продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, удостоверенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА старшим государственным нотариусом Второй ярославской государственной нотариальной конторы Ярославской области ФИО1 и зарегистрированного в Ярославском БТИ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в реестровую книгу под НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, инвентарное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Собственником земельного участка общей площадью 443 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу ФИО являлась на основании постановления мэра г.Ярославля № 1336 от 31.03.2005 года и выданного на его основании свидетельства о государственной регистрации права ..... ФИО умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. После ее смерти открылось наследство, в состав которого входят и вышеперечисленный жилой дом и земельный участок. При жизни ФИО было составлено завещание, согласно которого, Халдина А.Н., является наследницей жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенного по АДРЕС. Указанное завещание удостоверено нотариусом Ужурского нотариального округа ФИО3 В установленный законом 6-месячный срок истец обратилась к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства. Оформить свои наследственные права и получить свидетельство о праве на наследство по завещанию она не имеет возможности, поскольку при жизни ФИО была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого дома. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением ОАО Проектный институт «....», работы, выполненные по реконструкции строения литер А не влияют на изменение несущей способности конструкции здания. Несущие и ограждающие конструкции строений литер А, А 2, на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, пригодны для эксплуатации. Все выполненные на момент обследования работы не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан. Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН лит.А с возведенным А2, с мансардой жилого дома по АДРЕС реконструированы в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполненного Управлением Роспотребнадзора по Ярославской области., жилой дом по АДРЕС АДРЕС соответствуют санитарным и строительным нормам и правилам. Регистрация права собственности ФИО произведена в порядке, действующем на день заключения договора купли - продажи - БТИ по ЯО (ГУПТИ УНРП по ЯО), выгребную яму с отстойником, выполненную в соответствии с требованиями норм. В результате указанной реконструкции произошло изменение общей площади и жилой площади дома. Как объект недвижимости - жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС существует в измененном виде.
Истец Халдина А.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Каргаполова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по ЯО – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
Представитель ответчика Департамента архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля – в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого земельный участок по указанному адресу согласно Генеральному плану города Ярославля, утвержденному решением муниципалитета г. Ярославля от 06.04.2006 № 226, располагается в жилой функциональной зоне. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ярославля, утвержденными решением муниципалитета г. Ярославля 5-го созыва от 17.09.2009 № 201, земельный участок и жилой дом расположены в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4). градостроительный регламент которой определяется ст. 39 Правил. Таким образом, в соответствии с градостроительными нормами и правилами размещение индивидуального жилого дома на данной территории возможно. Также сообщают, что заявлений о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по указанному адресу в Департамент не поступало. Учитывая положения ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ и п.п. 22-31 Постановления Пленума Верховною Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров. связанных с защитой права собственности и других вещных нрав». Департамент возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 продала, а ФИО купила целое домовладение, состоящее из лит. А, А1, общей площадью 44,9 кв.м.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО является собственником земельного участка, площадью 443 кв.м., расположенного по АДРЕС
Согласно свидетельству о смерти I-БА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Согласно завещания серии АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО объявила своей наследницей на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, прилегающий к дому, расположенные по АДРЕС – Халдину А.Н..
Согласно сообщения нотариуса ФИО3 г. Ужура Красноярского края с заявлением о принятии наследства после ФИО обратилась наследница по завещанию – Халдина А.Н..
Согласно данным технического паспорта составленного ГУПТИ и УН по ЯО от 15.10.2009г. на жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС реконструкция строения лит. А, с возведением лит. А2 произведены без разрешения.
В судебном заседании установлено, что Халдина А.Н. является наследником по завещанию после смерти ФИО, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО согласно договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА являлась собственником жилого дома, расположенного по АДРЕС. Таким образом, имеются правовые основания для признания права собственности Халдиной А.Н. как наследницы ФИО на жилой дом.
Также судом установлено, что ФИО при жизни самовольно без соответствующих разрешений реконструировала лит. А с возведением лит. А2 жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по АДРЕС.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает порядок выдачи разрешения на строительство в случае реконструкции и возведения объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности. Данное разрешение выдается уполномоченным органом местного самоуправления.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 222 ГК РФ признать право собственности на самовольно реконструированные строения лит. А, А2 поскольку истцом предоставлены заключения: ОАО «....», Управления Роспотребнадзора по Ярославской области, которое считает реконструированные строения лит. А, А2 соответствующими требованиям СНиП; ЯООООО ВДПО, согласно которому самовольно реконструированные строения соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности. Данные заключения подтверждают факт того, что сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд не усматривает каких-либо препятствий для признания права собственности за истцом на самовольно реконструированные строения.
Кроме того, истцом заявлены требования о прекращении права собственности ФИО на жилой дом, расположенный по АДРЕС и признании права собственности Халдиной А.Н. на жилой дом АДРЕС которые подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить право собственности ФИО на жилой дом АДРЕС, состоящий из литеров А,А1 общей площадью 44,9 кв.м., жилой-24,3 кв.м
Признать право собственности Халдиной А.Н. на жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный АДРЕС, состоящий из лит.А, А2, мансарда общей площадью 133,3 кв.м., в том числе жилой - 110, 7 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на 15.10.2009г.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.С.Донцова