Дело № 2-909/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 г. г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Донцовой Н.С.
при секретаре Кочетковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смирнова А.Н. к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс и долю земельного участка,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс и долю земельного участка, указывая то, что постановлением мэра г. Ярославля № 575 от 13.05.1997 года ГСК «....» был предоставлен на праве аренды (договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) земельный участок площадью 0,30 га для строительства двухэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта по АДРЕС. Завершить строительство в сроки, указанные в постановлении (4 квартал 1997 года), не удалось, договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был расторгнут в связи с окончанием срока его действия. Заключить новый договор аренды или договор купли-продажи земельного участка невозможно в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гаражные боксы и совместного обращения членов кооператива (ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации). Таким образом, ввести в эксплуатацию построенные гаражные боксы и оформить право собственности на них и земельный участок в административном порядке не представляется возможным. Истец внес паевые взносы, что подтверждается справкой председателя ГСК «....». В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2010 года. Согласно абз. 6 п. 2.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации). Во исполнение указанных норм между ГСК «....» и ЗАО «....» был заключен договор на выполнение работ по установлению границ земельного участка, расположенного по АДРЕС. Сформированное землеустроительное дело (уточненная площадь земельного участка составила 3118 кв.м.) было согласовано смежными землепользователями, в том числе управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля. Земельный участок площадью 3118 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив (ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации). Таким образом, к членам ГСК «....» перешло право аренды на земельный участок под соответствующим гаражным боксом. Закон Ярославской области от 27.04.2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» предусматривает возможность граждан на однократное, бесплатное приобретение в собственность земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства, и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки (п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона). Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.03.2004 года № 82-0 п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации не может рассматриваться как лишающий участника долевой собственности возможности - при отсутствии других препятствий - по своему усмотрению распоряжаться своей долей, что подтверждается общими требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, которые относятся к режиму распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности (п. 2 ст. 246), и гарантируется возможностью судебной защиты прав участника долевой собственности. Пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающий совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлен на защиту прав и законных интересов всех собственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ч. 1 ст. 2 закона Ярославской области от 27.04.2007 года № 22-з просит суд:
- признать право собственности Смирнова А.Н. на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «....» по АДРЕС, в соответствии с данными технического паспорта, составленного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение 26.01.2008 г.;
- признать право общей долевой собственности Смирнова А.Н. на 77/10000 долей земельного участка, общей площадью 3118 кв.м., расположенного по АДРЕС, с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, для эксплуатации гаражного бокса;
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Золотарев М.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчиков Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому в соответствии с пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено совместное обращение граждан - собственников строений, расположенных на земельном участке с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Более того, в соответствии с пунктом 6 статьи 36 земельного кодекса Российской Федерации, на орган уполномоченный распоряжаться земельным участком, возложена обязанность принятия решения о предоставлении земельного участка. Таким образом, в данном случае возможность переоформления прав на земельный участок, трансформируется в их приобретение. Принимая во внимание содержание статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей платность предоставления земельных участков, приобретение права общей долевой собственности на земельный участок членами гаражно-строительного кооператива возможно исключительно путем выкупа. Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля и мэрия города Ярославля просят отказать в удовлетворении исковых требований в части признания права общей долевой собственности на земельный участок за членами ГСК «....» бесплатно.
Представитель Мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Моносзон Л.М., Каштанов В.В., Герасименко А.В., Комаров А.Н., Овсянников В.Н., Шитова Ф.П., Травин Н.А., Самсонников В.И., Михайлюк Т.И., Коршина Н.Е., Тимофеев Ю.Н., Моисеенко М.В., Кирсанова О.Л., Пушкина Н.И., Разумовский А.В., Серякова Т.И., Якимов Н.Ю., Жуков А.К., Агапова О.Ю., Фаянцев В.И., Шнейдер Л.В., Кирсанов И.П., Крылова О.В., Осокин В.Г., Левашов Б.И., Кузнецов Н.А., Дунаев В.В., Голышина Д.В., Ткачев Н.Н., Волков А.А., Чурилова В.А., Луковкин А.В., Медведев В.Н., Крупчак В.Ю., Чирков М.А., Чирков А.А., Романова М.Н., Туркина А.В., Свиденцова Ю.В., Рожкова Г.И., Александров М.А., Кряжева Г.В., Пепелова Н.Б., Вржесинский В.В., Бещева О.А., Байрамова Т.Ю., Захаренко Б.А., Гавриков В.В., Мельникова З.И., Ламдан Л.Д., Вейсалов А.А., Липатов С.Л., Славный А.В., Черемошкина С.В., Рыбальский А.Ю., Майоров В.В., Борисов В.Э., Сорвачев С.Б., Колтыгина Е.А., Платонов Н.И., Зайцев П.Е., Малинкина Н.А., Медведева Ю.А., Сокольникова О.А., Усов А.В., Окунев Ю.М., Борзунов Г.А., Михайлушкин Д.В., Федяев Ю.А., Зайцев В.В., Ерохина Т.А., Куриленко Н.Б., Сорокин В.Н., Михайлушкина Д.Д., Морозов А.И., Колпаков Г.А., Бородин Е.Н., Кузьмин В.К., Семенов Б.В., Лагузов Е.В., Чулков С.И., Зайцева Е.В., Збаранский С.Н., Лыкова Е.Ю., Калачев М.В., Князева Т.А., Беляев В.А., Белова Ю.С., Шарай С.Д. УФССП России по Ярославской области судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд счел необходимым рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.: в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно справке, выданным ГСК «....», истец является членом ГСК «....», расположенного по АДРЕС и полностью внесли все паевые взносы.
Постановлением мэра г. Ярославля № 575 от 13.05.1997 года ГСК «....» был предоставлен на праве аренды (договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) земельный участок площадью 0,30 га для строительства двухэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта по АДРЕС.
Согласно данным технического паспорта, составленного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение 26.01.2008 г. в ГСК «....», расположенном по АДРЕС, находятся гаражные боксы. Таким образом имеются правовые основания для признания права собственности на указанный гаражный бокс. поскольку он отвечает требованиям ст. 130 ГК РФ и относятся к недвижимому имуществу..
Закон Ярославской области от 27.04.2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» предусматривает возможность граждан на однократное, бесплатное приобретение в собственность земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства, и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки (п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона).
Пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающий совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлен на защиту прав и законных интересов всех собственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите. Таким образом имеются правовые основания для признания права общей долевой собственности истца на земельный участок площадью3118 кв м, при этом суд соглашается с порядком расчета долей. представленным истцом и не усматривает каких-либо препятствий для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности Смирнова А.Н. на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК «....» по АДРЕС, в соответствии с данными технического паспорта, составленного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение 26.01.2008 г.;
Признать право общей долевой собственности Смирнова А.Н. на 77/10000 долей земельного участка, общей площадью 3118 кв.м., расположенного по АДРЕС, с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, для эксплуатации гаражного бокса;
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней
Судья Н.С.Донцова