Дело № 2-257/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Соболева Л.В.,
при секретаре Остапчук Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мейнарт С.Н. к ООО «Республиканский», ООО «Ярпроектстрой» о признании доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Мейнарт С.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Республиканский», ООО«Ярпроектстрой», Александровой Н.В., Альбедиль К.А., Бабкину А.Л., Балдинини С., Блинову В.А., Газарову А.С., Даниловой Н.М., Дементьевой А.Н., Звягинцевой И.В., Кузнецовой И.В., Лазаровой В.М., Лихтаровичу А.П., Мамедову Н.Г.-о, Медкову Е.Н., Медниковой В.М., Никитину А.А., Николаеву В.Е., Николаевой Д.В., Новожилову А.Н., Палагиной О.Н., Редкову М.Е., Редковой Т.Ю., Рословой Т.Ю., Сединовой Н.А., Серовой С.О., Тонких В.И., Ушаковой М.Е., Худякову В.В., Цой И.В., Черемухиной В.А., Швецовой Н.К. о признании доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, мотивируя свои требования тем, что ответчики ООО «Республиканский», ООО «Ярпроектстрой» не исполнили свои обязанности по договору инвестирования денежных средств для строительства Универсального Делового центра « ...».
В обоснование иска Мейнарт С.Н. ссылается на то, что она приняла права и обязанности в полном объеме по ранее заключенному между ней и ответчиком ООО «Республиканский» договору инвестирования денежных средств для строительства Универсального Делового центра «...». Согласно данному договору ответчик ООО «Республиканский» обязался использовать переданные инвестором денежные средства и впоследствии передать истице после ввода объекта в эксплуатацию ... м2 офисных площадей, , а также долю в праве собственности на общее имущества. В соответствии с условиями договора инвестором Мейнарт С.Н. обязанности были частично исполнены. Мейнарт С.Н. перечислила на расчетный счет ООО «Республиканский» ... рублей ... копеек, что соответствует ... условным единицам, что подтверждается актом сверки. Однако, ответчик ООО «Республиканский» до настоящего времени условия договора не выполнил. В связи с чем, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – Универсальный деловой центр «...», расположенный по адресу: АДРЕС, что соответствует ... м2 площади .
Истец Мейнарт С.Н. в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы Быстрову А.В.
Представитель истца Мейнарт С.Н. по доверенности Быстров А.В. исковые требования уточнил, иск к Александровой Н.В., Альбедиль К.А., Бабкину А.Л., Балдинини С., Блинову В.А., Газарову А.С., Даниловой Н.М., Дементьевой А.Н., Звягинцевой И.В., Кузнецовой И.В., Лазаровой В.М., Лихтаровичу А.П., Мамедову Н.Г.-о, Медкову Е.Н., Медниковой В.М., Никитину А.А., Николаеву В.Е., Николаевой Д.В., Новожилову А.Н., Палагиной О.Н., Редкову М.Е., Редковой Т.Ю., Рословой Т.Ю., Сединовой Н.А., Серовой С.О., Тонких В.И., Ушаковой М.Е., Худякову В.В., Цой И.В., Черемухиной В.А., Швецовой Н.К. не поддержал, просил привлечь их в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Требования по иску поддержал к ООО «Ярпроектстрой» и ООО «Республиканский», пояснил обстоятельства изложенные в иске.
Ответчики ООО «Республиканский», ООО «Ярпроектстрой в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу их регистрации.
Представитель третьих лиц Газарова А.С., Даниловой Н.М., Звягинцевой И.В., Лазаровой В.М., Лихтаровича А.П., Никитина А.А., Новожилова А.Н., Палагиной О.Н., Редковой Т.Ю., Редкова М.Е., Рословой Т.Ю., Сединовой Н.А., Тонких В.И., Худякова В.В., Цой И.В., Швецовой Н.К., по доверенности Смирнов А.А. просил рассмотреть гражданское дела без их участия, в ходатайстве не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третьи лица Александрова Н.В., Альбедиль К.А., Бабкин А.Л., Балдинини С., Блинов В.А., Дементьева А.Н., Кузнецова И.В., Мамедов Н.Г.о., Медкова Е.Н., Медникова В.М., Серова С.О., Ушакова М.Е., Черемухина В.А., в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Спорные отношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства РФ, положениями ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Степовой (Мейнарт) С.Н. и ответчиком ООО «Республиканский» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому истица обязуется передать указанному ответчику денежные средства в определенном договорами размере для осуществления строительства Универсального делового центра «...», ООО «Республиканский» обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором перечислить денежные средства застройщику ООО «Ярпроектстрой», имеющему разрешение на строительство Универсального делового центра «...», для осуществления указанного строительства, и по окончании действия договоров передать истцу в собственность свободные от прав третьих лиц торговые площади, размер которых указан в договоре.
Из выписки акта о бракосочетании, удостоверенной нотариально, следует, что Степовой С.Н. после заключения брака присвоена фамилия Мейнарт.
В соответствии с пунктом 2.7 договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заказчик (ответчик ООО « Республиканский») обязан в течение тридцати дней после ввода объекта в эксплуатацию передать инвестору в собственность свободные от прав третьих лиц торговые площади ориентировочной общей проектной площадью ... м2, расположенные на втором этаже пятиэтажного комплекса бытовых услуг населению, а также долю в праве собственности на общее имущество объекта.
На основании Постановления мэра г. Ярославля № 926 от 09 марта 2005 года « О предоставлении ООО «Ярпроектстрой» земельного участка для строительства здания универсального делового центра по Московскому проспекту в Красноперекопском районе» функции застройщика осуществлял ответчик ООО «Ярпроектстрой», а ООО «Республиканский» выступал во взаимоотношениях между ООО «Ярпроектстрой» (что подтверждается договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) и инвесторами (физическими и юридическими лицами) в роли посредника, осуществляющего функции по сбору денежных средств инвесторов и перечислению их на расчетный счет ООО «Ярпроектстрой».
В соответствии с вышеназванным Постановлением мэра строительство объекта должно быть завершено во втором квартале 2008 года.
В соответствии с разделами 1 и 2 договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ООО «Республиканский» (генеральный инвестор) и ООО «Ярпроектстрой» (заказчик), предметом данного договора является инвестиционная деятельность, направленная на строительство объекта – Универсального Делового центра «...» по адресу: АДРЕС. По настоящему договору генеральный инвестор обязуется передать заказчику денежные средства, а заказчик обязуется использовать переданные средства и по окончании действия договора передать генеральному инвестору либо указанному им третьему лицу площади в объекте, строительство которых было проинвестировано (п. 3.1). В силу пункта 5.1 данного договора генеральный инвестор направляет заказчику на строительство площадей объекта собственные денежные средства, средства частных инвесторов.
Согласно пункту 1.1 договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. В силу п. 3.1. договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвестор обязан своевременно и в полном объеме вносить на расчетный счет заказчика денежные средства.
Свои обязанности инвестор Мейнарт С.Н. исполнила в частичном объеме, передав ответчику ООО «Республиканский» денежные средства в размере ... рублей ... копеек, что подтверждается документально.
Из сообщения Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля следует, что застройщиком строительства является ответчик ООО «Ярпроектстрой», который в соответствии с постановлениями мэра г. Ярославля и на основании утвержденной проектной документации осуществлял строительство спорного объекта. Согласно данным документам срок окончания строительства – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Общая площадь объекта капитального строительства составляет ... кв.м., в том числе высотная часть – ... кв.м., общественно-торговый центр- ... кв.м. В настоящее время возведена коробка здания, частично выполнены ограждающие конструкции, т.е. в наличии имеется объект незавершенный строительством.
В соответствии с данными технического паспорта на государственном техническом учете Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации по Ярославской области состоит объект незавершенный строительством, расположенный на АДРЕС - Универсальный деловой центр «...». Объект является 7-16-ти этажным, общей площадью ... кв.м. С учетом состояния конструктивных элементов (фундаменты, наружные и внутренние капитальные стены, перегородки; чердачные и междуэтажные перекрытия; крыша, полы, оконные и дверные проемы; отделочные работы, санитарно - и электротехнические работы; прочие работы) на момент выполнения работ по технической инвентаризации, специалисты ГУПТИ по Ярославской области пришли к выводу о том, что данный объект относится к объекту незавершенного строительством.
Кроме того, из отчета об оценке степени строительной готовности и рыночной стоимости объема выполненных работ объекта недвижимого имущества в составе незавершенного строительством объекта универсального делового центра следует, что по состоянию на 01 марта 2010 года степень строительной готовности составляет 36%.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объектами незавершенного строительства являются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.
Судом установлено, что в настоящее время разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиками ООО «Республиканский» и ООО «Ярпроектстрой» не получено, т.к. строительство объекта фактически прекращено в 2008 году.
Таким образом, спорный объект является объектом незавершенного строительством, возведение которого производилось, в том числе, за счет денежных средств инвесторов. В указанные в договоре и в разрешении на строительство сроки, строительство объекта не завершено, что свидетельствует о не исполнении ответчиками ООО «Республиканский» и ООО «Ярпроектстрой» своих обязательств по договору. Истец произвел оплату стоимости доли в строительстве объекта на сумму ..., что подтверждается документально.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
Суд считает, что у истца возникло право собственности на указанный объект, поскольку согласно ст.6 ФЗ от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Признание права собственности на незавершенный строительством объект законом не запрещено.
Учитывая фактические обстоятельства и принимая во внимание, что по смыслу закона способ защиты нарушенного права должен быть соразмерным нарушению и служить целям эффективной защиты и восстановления нарушенного права, суд полагает, что признание права собственности истца на долю в объекте, незавершенном строительством, является обоснованным требованием, подлежащим удовлетворению.
При определении доли истца в праве общей долевой собственности на указанный объект, суд считает необходимым исходить из нижеследующего.
Согласно техническому паспорту, изготовленному Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по результатам технической инвентаризации незавершенного строительством здания универсального делового центра, расположенного по адресу: АДРЕС, проведенной с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, общая площадь объекта на момент проведения инвентаризации составляет ... кв.м.
Доля в праве собственности на объект, которая может быть признана за истцом, должна составлять соотношение площадей по договору к общей площади объекта с учетом объема внесенных истцом денежных средств по финансированию строительства объекта и праву истца на получение в собственность после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Суд соглашается с доводами истицы о том, что ее доля в праве собственности на незавершенный строительством объект будет составлять ... долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством Универсальный деловой центр «...», расположенный по адресу: АДРЕС, что соответствует ... м2 площади .
С ответчиков ООО «Республиканский» и ООО «Ярпроектстрой» подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере по ... рублей ... копеек с каждого, поскольку в соответствии со ст. 88 ГПК РФ). Цена иска составляет ... рублей ... копейки, следовательно, размер госпошлины в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ определен в сумме ... рублей ... копеек.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Мейнарт С.Н. удовлетворить.
Признать право собственности Мейнарт С.Н. на ... долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством Универсальный деловой центр «...», расположенный на площадке по адресу: АДРЕС, соответствующую ... кв.м. площади .
Взыскать с ООО «Республиканский» в пользу Мейнарт С.Н. государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.
Взыскать с ООО «Ярпроектстрой» в пользу Мейнарт С.Н. государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в десятидневный срок с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
Председательствующий судья Соболев Л.В.