Дело № 2-99/2011 г. Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 г. г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Соболева Л.В., при секретаре Базвановой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мартемьяновой В.А. к Департаменту архитектуры и развития территорий мэрии г. Ярославля, Жуненко И.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права общей долевой собственности на долю дома,
у с т а н о в и л :
Мартемьянова В.А. обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры и развития территорий мэрии г. Ярославля (далее ДАРТ) о прекращении права общей долевой собственности ФИО12 на ... доли и ФИО3 на ... доли на жилой дом АДРЕС, состоящего из лит. А, А1, полезной площадью ... кв.м., признании за ней право общей долевой собственности на 59/100 доли на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. А, А1, А2, А3, общей площадью ... кв.м, согласно данным техпаспорта (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), выполненного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика по иску была привлечена Жуненко И.В.
Мартемьянова В.А. заявленный иск уточнила, просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. А, А1, А2, А3, общей площадью ... кв.м., с пристройками лит. а, а2, служебными постройками лит. Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5 согласно данным техпаспорта (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), выполненного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; признать за ней право общей долевой собственности на ... доли на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. А, А1, А2, А3, общей площадью ... кв.м., согласно данным техпаспорта (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), выполненного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; долю Жуненко И.В., наследника первой очереди по закону после смерти ФИО3, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в праве общей долевой собственности на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. А, А1, А2, А3, общей площадью ... кв.м., с пристройками лит. а, а2, служебными постройками лит. Г1, Г2, Г3, Г4, Г5 согласно данным техпаспорта (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), выполненного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, считать равной 42/100 доли; прекратить право общей долевой собственности ФИО12 на ... доли и ФИО3 на ... доли на жилой АДРЕС, состоящего из лит. А, А1, полезной площадью ... кв.м..
Истица Мартемьянова В.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ее интересы в судебном заседании представляла на основании доверенности Лопатина Т.В..
Лопатина Т.В. уточненные исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Жуненко И.В., представители ответчика – ДАРТГ и третьего лица ГУПТИ и УН по ЯО – в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Карпова С.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель третьего лица – Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля по доверенности – Алекперов Д.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве, указал, что поддерживает позицию ДАРТГ, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетель ФИО7, проживающая по адресу АДРЕС в судебном заседании пояснила, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА проживает по указанному адресу, Мартемьнову В.А. знает с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, с момента приобретения последней доли спорного дома. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Мартемьяновы к дому пристроили комнату, в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА достроили кухню.
Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает порядок выдачи разрешения на строительство в случае реконструкции и возведения объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности. Данное разрешение выдается уполномоченным органом местного самоуправления.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 18) ФИО12 купил у ФИО9 ... доли домовладения, находящегося по адресу: АДРЕС, состоящего из литер А, А1 – бревенчатого дома, полезной площадью ... кв.м., в т.ч. жилой площадью ... кв.м. тесового сарая, тесовой уборной, тесового забора.
Согласно справке ГУПТИ и УН по ЯО НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 19) ... доли домовладения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принадлежит на праве собственности ФИО3
Согласно свидетельству о смерти ФИО12 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 16).
Установлено, что наследниками по закону после смерти ФИО12 являются его жена Мартемьянова В.Н. (истица) и дочь Карпова С.И. (третье лицо).
Согласно сообщению нотариуса ФИО11 в ее производстве находится незаконченное наследственное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН после смерти ФИО12, с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство обратилась жена наследодателя – Мартемьянова В.А. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть имущества в виде вкладов с процентами.
Карпова С.И. в судебном заседании пояснила, что на долю наследства после смерти отца не претендует, иск поддерживает.
ФИО3 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается актовой записью о регистрации смерти (л.д. 68).
Установлено, что наследником по закону после смерти ФИО3 является ее дочь Жуненко И.В., фактически принявшая наследство, но не оформившая в установленном порядке наследственных прав на долю жилого дома.
Данный факт подтверждается сообщением нотариуса АДРЕС ФИО26 (л.д. 64), а также копией наследственного дела (л.д. 100-109), согласно которому после смерти ФИО3 заведено наследственное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по заявлению наследника по закону Жуненко И.В., выдано свидетельство о праве на наследство на наследственное имущество - квартиру АДРЕС.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Согласно технического паспорта на жилой АДРЕС, выполненного ГУПТИ УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) на земельном участке расположен жилой дом, состоящий из лит. А, А1, А2, А3 общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. с пристройками лит. а, а2 и служебными постройками лит. Г1 (сарай), лит. Г2 (уборная), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (сарай), лит. Г5 (навес).
Строения под лит. А, А1, А2, А3 значатся реконструированными без разрешения. В результате реконструкции строения изменилась общая и жилая площадь строения, жилой дом как объект недвижимости существует в измененном виде.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического оборудования. Узаконение реконструкции производится по правилам ч.3 ст. 222 ГК РФ.
Судом установлено, что между сособственниками жилого дома на протяжении длительного времени, еще до приобретения доли жилого дома ФИО12, сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, в соответствии с которым Мартемьяновы (ранее предыдущий собственник ФИО9) со дня приобретения доли дома пользовались квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находилась в пользовании ФИО3, которая с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произвела снятие с регистрационного учета и сменила место жительства.
Из пояснений представителя истца следует, что реконструкция строения произошла в результате возведения без соответствующих разрешений ФИО12 в период брака с истицей строений лит. А2, АЗ, являющихся жилыми пристройками к основному - лит. А, А1. Строение под лит. А2 возведено в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, где организована жилая комната площадью ... кв.м. Строение под лит. A3 возведено в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, где организована кухня площадью ... кв.м с установкой котла АГВ, газовой плиты.
Из свидетельства о праве владения землей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.52) и из кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 55) следует, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС на основании постановления мэра АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 50-51) предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения: ФИО12 – на ... доли и ФИО3 – на ... доли.
Суд приходит к выводу, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком Мартемьянова И.Г. перешло в порядке наследования истицу - Мартемьяновой В.А.
Судом установлено, что муж истицы, собственник доли жилого АДРЕС, самовольно без соответствующих разрешений реконструировал строение под лит. А, А1, А2, А3.
Данный факт подтвержден в суде документально (технический паспорт) и показаниями свидетеля ФИО7
Согласно представленного истицей заключения ОРГАНИЗАЦИЯ 1, ОРГАНИЗАЦИЯ 2; ОРГАНИЗАЦИЯ 3, сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах суд не усматривает каких-либо препятствий для удовлетворения иска в части сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии.
Из установленных выше обстоятельств, следует, что общая площадь дома увеличилась за счет реконструкции дома, произведенной истицей и ее мужем, наследницей которого является истица.
Следовательно, доля истицы в доме увеличилась.
В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществляющий за свой счет неотъемлемые улучшение этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
С учетом размера общей площади жилого дома – ... кв.м., доля наследника ФИО3 - Жуненко И.В. в реконструированном объекте недвижимости составляет ... доли, определяемой как соотношение приходящейся ... доли общей площади по жилому дому в старом объекте недвижимости – ... кв.м. и общей площади жилого дома в реконструированном состоянии – ... кв.м. (...).
Доля Мартемьяновой В.А. в реконструированном объекте недвижимости соответственно составляет ... доли, определяемой как соотношение соответствующей ... доли в старом объекте недвижимости - ... кв.м. и ... кв.м.- увеличение площади жилого дома за счет реконструкции ( ...).
Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственниками своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели и уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другими лицам в соответствии с законом или завещанием.
Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Учитывая изложенное подлежит удовлетворению требование истицы о признании за ней права общей долевой собственности на ... доли на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. А, А1, А2, А3, общей площадью ... кв.м., согласно данным техпаспорта (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), выполненного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
При признании права общей долевой собственности Мартемьяновой В.А. на ... доли реконструированного объекта недвижимости, право общей долевой собственности Мартемьянова И.Г. на ... доли и ФИО3 на ... доли на ранее существующий объект недвижимости подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, п.п. 62,67 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219.
Доля наследника по закону первой очереди после смерти ФИО3- Жуненко И.В., фактически принявшей наследство, в реконструированном объекте недвижимости составляет ... доли.
Каких либо возражений либо встречных требований Жуненко И.В. в суд не заявляла.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. A, Al, A2, A3 общей площадью ... кв.м., с пристройками лит. а, а2, служебными постройками лит. Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, согласно данным технического паспорта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО12 на ... доли и ФИО3 на ... доли на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. А, А1.
Признать за Мартемьяновой В.А. право общей долевой собственности на ... доли на жилой АДРЕС, состоящий из лит. A, Al, A2, A3 общей площадью ... кв.м., с пристройками лит. а, а2, служебными постройками лит. Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, согласно данным технического паспорта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Долю Жуненко И.В., наследника первой очереди по закону после смерти ФИО3, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в праве общей долевой собственности на жилой домАДРЕС, состоящий из лит. A, Al, A2, A3 общей площадью ... кв.м., с пристройками лит. а, а2, служебными постройками лит. Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5 согласно данным технического паспорта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, считать равной ... доли.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий судья Л.В. Соболев