Дело № 2-965/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года город Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.
при секретаре Глушко К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузенкова А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «РСУ» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Бузенков А.С. в апреле 2011 года обратился в суд с требованием к ООО «РСУ» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства, в котором просил признать за ним право на 3391/945700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу АДРЕС, соответствующие праву на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 44,62 кв.м, расположенной на 2 этаже дома во 2 подъезде.
В обоснование требований указал на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «РСУ» и Бузенковым А.С. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве жилого дома по адресу АДРЕС, согласно которому застройщик обязался передать истцу после ввода дома в эксплуатацию квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 42,26кв.м (без учета площади лоджии), жилой площадью 17,92кв.м, площадь лоджии – 4,72, или общей проектной площадью 44,62 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 согласно СНиП), расположенную во втором подъезде на втором этаже дома.
Данный договор был зарегистрирован УФРС по ЯО ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за номером регистрации АДРЕС. Указанный договор в свою очередь был заключен в соответствии с:
- договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на долевое инвестирование строительства жилого дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;
- дополнительным соглашением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на долевое инвестирование строительства дома.
В соответствии с пунктом 2.1.1 Договора цена строящейся квартиры составляет СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, из которых истцом в соответствии с условиями договора оплачено СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА. Последний платеж в сумме СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА подлежит уплате после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Обязательства по оплате квартиры выполнены истцом на 76% в срок, установленный Договором (пункт 2.1.2. договора); квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.), квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.), квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.), квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.), квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.).
Далее в иске указано на то, что в соответствии с разрешением на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданным ДАРТГ мэрии города Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общая площадь возводимого восьмиэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС составляет 9457,0 кв. м.
Учитывая общую площадь строящейся квартиры доля, принадлежащая истцу в незавершенном строительством жилом доме, равна 3391/945700. Расчет доли, оплаченной полностью: общая (проектная) площадь квартиры - 44,62 кв.м., стоимость квартиры - СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА., долг истца (последний взнос) - СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Количество общей (проектной) площади квартиры, не оплаченной истцом на момент предъявления иска, составляет 10,71 кв. м (44,62 кв.м. * 172 420 руб./718 420 руб.).
Количество общей (проектной) площади квартиры, оплаченной на момент предъявления иска составляет 33,91 кв.м (44,62 кв.м. - 10,71 кв.м).
Таким образом, доля в незавершенном строительством жилом доме составляет 3391/945700, т.е. 33,91/9457,00 (оплаченная общая площадь квартиры/общая площадь здания).
Согласно пункту 4.11 Договора окончание строительства жилого дома и подписание актов приема-передачи квартир между Застройщиком и Участниками долевого строительства предполагались не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Земельный участок, на котором расположен строящийся жилой дом, принадлежит ответчику на праве аренды. Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Срок действия договора аренды земельного участка, выделенного под строительство данного дома, истек ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Разрешение на строительство ответчиком получено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, продлен в установленном порядке ответчику не был. Строительство жилого дома ответчиком приостановлено на неопределенный срок.
На настоящее время разрешение на ввод жилого дома ответчиком не получено, акт приема-передачи квартиры между истцом и Застройщиком не подписан, строительство жилого дома в настоящий момент приостановлено, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенное время, тем самым ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по Договору.
В условиях тяжелой финансовой ситуации следующим этапом может быть банкротство Застройщика, что повлечет за собой удовлетворение требований кредиторов только в рамках процедуры банкротства и в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащую защиту нарушенного права.
В судебном заседании Бузенков А.С. уточнил исковые требования согласно оплаченной доле, просит признать за ним право на 3391/945700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу АДРЕС, соответствующие праву на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию 33,91 кв.м однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 44,62 кв.м, расположенной на 2 этаже дома во 2 подъезде.
Ответчик ООО «РСУ», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд в лице своего представителя не явился, об отложении дела не просил, возражений на иск, мнение по иску не представил.
Третьи лица: Управление Росреестра по ЯО, ГУПТИ и УН по ЯО извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, письменных мнений в суд не представили.
Третье лицо Правительство ЯО представило мнение по иску, указав ходатайство об исключении Правительства ЯО из числа третьих лиц, уполномоченным органом в сфере реализации на территории Ярославской области государственной политики в сфере долевого строительства выступает департамент строительства Ярославской области, а также указало ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Третье лицо мэрия г. Ярославля представила мнение по иску, сообщив, что в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ДАРТГ мэрии г. Ярославля по обращению ООО «РСУ» было выдано разрешение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на строительство жилого дома с инженерными коммуникациями по АДРЕС. На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в связи с истечением срока действия указанного разрешения по заявлению застройщика – ООО «РСУ» департаментом был продлен срок действия выданного разрешения на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. До настоящего времени ООО «СК «РСУ» за продлением срока действия разрешения на строительство и за разрешением на ввод в эксплуатацию указанного объекта в органы местного самоуправления не обращалось. Вопросы определения субъекта права не входит в компетенцию мэрии, мэрия полагает решение по делу на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд с учетом мнения истца и в соответствии со ст.ст.167, 23 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «РСУ» было выдано разрешение на строительство жилого дома со сроком действия до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В связи с истечением срока его действия департаментом было продлено его действие до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
В соответствии с разрешением на строительство предметом строительства является жилой дом с инженерными коммуникациями, общей площадью 9457 кв.м.
В настоящее время строительство объекта не завершено, истцом в объеме 76% оплачена стоимость долевого участия в строительстве объекта.
Таким образом, установлено, что имеется объект незавершенного строительства - жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу АДРЕС, строительство которого велось в том числе за счет денежных средств истца как дольщика. В указанные в договоре участия в долевом строительстве и в разрешении на строительство сроки строительство дома не было завершено.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
Суд считает, что у истца возникло право на долю в праве общей долевой собственности на указанный объект – 3391/945700, которая соответствует объему внесенных истцом денежных средств по финансированию строительства дома и праву истца на получение в собственность 33,91 кв.м квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, имеющей проектную площадь 44,62кв.м (с учетом площади лоджии) после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Руководствуясь ст. 194-198, 12,56, 235, 237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Бузенковым А.С. право на 3391/945700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу АДРЕС, соответствующие праву на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию 33,91 кв.м однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 44,62 кв.м, расположенной на 2 этаже дома во 2 подъезде.
На данное решение ответчиком в течение 7-дней со дня вручения копии решения суда может быть подано заявление в Красноперекопский районный суд г.Ярославля об отмене заочного решения в соответствии со ст. 238 ГПК РФ, а также решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение 10 дней по истечении указанного 7-дневного срока.
Судья И.Г. Красноперова