Дело № 2 – 164 / 11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе
судьи Тарасовой Л.А.,
при секретаре Редькиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистовой Н.В. к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г.Ярославля о признании права собственности на целый жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец Чистова Н.В. обратилась в суд с данным иском, указывая, что она является собственником 46/100 долей жилого дома АДРЕС и земельного участка площадью 535 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Собственником 56/100 долей жилого дома являлся ФИО1 Фактическая площадь земельного участка составляет 873 кв.м., согласно межевого плана, выполненного в 2009 году. ФИО1 использовал участок, обозначенный на межевом плане точками : 45,44,43,42,н4,200, то есть чуть больше половины от 535 кв.м. Ее мама с начала 80-х годов прошлого века использовала участок, обозначенный на межевом плане точками 42,41,211,210,217,216,165,164,163,н1,н2,н3,н4. Он по площади больше установленного ей по документам на 338 кв.м. Просила уточнить границы ее земельного участка в точках согласно межевого плана: 42,41,211,210,217,216,165,164,163,н1,н2,н3,н4. Признать за ней право собственности на 584/873 доли земельного участка, прекратив право собственности на 46/100 долей земельного участка.
16.03.2011 года представила уточненное исковое заявление, в котором указала, что площадь ее части дома состоит из литер А и составляет 43 кв.м., ФИО1 составляет 23,1 кв.м. от общей площади дома 63,1 кв.м., что подтверждается экспертным заключением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. ФИО1 никогда претензий матери истицы по поводу использования ею земельного участка большей площадью не предъявлял. Считает, что в собственности последнего должен остаться участок в размере 289/873 кв.м., а доля Чистовой 584/873 в праве общей долевой собственности. Просила признать за ней право собственности на 430/631 доли жилого дома и 584/873 доли земельного участка, прекратить ее право собственности на 46/100 доли.
05.04.2011 года истец уточнила исковые требования, указав, что часть дома, принадлежащая ФИО1 после его смерти с 1996 года начала разрушаться, остался только фундамент. Просит прекратить его право собственности на 54/100 доли жилого дома и земельного участка, признать за ней право на целый жилой дом, состоящий из литер А, прекратив право собственности на 46/100 доли жилого дома, состоящего из литер А и А1, признать право собственности на земельный участок площадью 873 кв.м.
Истец Чистова Н.В. в суд не явилась. Ее представитель по доверенности Кононов О.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что в настоящее время литер А1, который ранее находился в пользовании ФИО1, разрушен, остался только фундамент, жилой дом, согласно заключения Организация 1 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН требует капительного ремонта.
Ответчик – Территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя, решение полагала на усмотрение суда.
Представитель ответчика - УЗР мэрии г. Ярославля - в суд не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что возражают против удовлетворения исковых требований Чистовой Н.В., поскольку истцом не соблюден досудебный порядок обращения в УЗР мэрии с заявлением в порядке п.5 ст.36 ЗК РФ.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение полагало на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, в том числе материалы инвентарного дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по дому АДРЕС, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что собственниками жилого дома АДРЕС являются Чистова Н.В. в размере 46/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО1 - в размере 54/100 доли – на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
По данным кадастрового паспорта, составленного по состоянию на 19.11.2009 г., указанный жилой дом состоит из лит.А,А1 общей площадью 63,1 кв.м.
Чистова Н.В. так же является собственником 46/100 долей земельного участка общей площадью 535 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА серии 76-АА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
ФИО1 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, о чем имеется актовая запись о смерти НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается сообщением из Отдела ЗАГС мэрии г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
По сообщениям нотариусов ФИО3 и ФИО4 следует, что наследственных дел после ФИО1, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, не имеется.
В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В настоящее время часть дома литер А1, которой пользовался ФИО1, находится в нежилое состояние, что подтверждается показаниями представителя истца, фотографиями, приобщенными к материалам дела, экспертным заключением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о техническом состоянии жилого дома, из которого следует, что все конструкции дома находятся в аварийном состоянии, литер А1,а.а2 представляют собой фрагменты фундамента, стены отсутствуют, жилой дом литер А подлежит сносу или капитальному ремонту. Истец имеет намерения по его восстановлению.
После смерти ФИО1 никто из его наследников прав на указанную часть жилого дома прав не предъявлял.
Таким образом, установлено, что в настоящее время жилой дом АДРЕС, как объект недвижимости, фактически состоит из лит.А.
Часть земельного участка – 46/100 доли - по вышеуказанному адресу общей площадью 535 кв.м. была оформлена в собственность Чистовой Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.2009г. Однако, как следует из кадастровой выписке о земельном участке, границы земельного участка указанной площадью (кадастровый номер 76:23:040311:36) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно межевому плану, выполненному Организация2 в 2009 году, общая площадь земельного участка составляет 873 кв.м., смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет. По данным технической инвентаризации на 02.12.1996г. общая площадь земельного участка составляла 849 кв.м.
В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Земельный участок был предоставлен ФИО2, наследодателю истца, для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве владения землей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданном ФИО2 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании Постановления мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Согласно п.2 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.
Таким образом, исковые требования Чистовой Н.В. подлежат полному удовлетворению. Признавая за Чистовой Н.В. право собственности на целый жилой дом и земельный участок, ее право собственности на 46/100 доли жилого дома и земельного участка подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Чистовой Н.В. удовлетворить.
Исключить из числа собственников жилого дома АДРЕС (54/100 доли) ФИО1.
Признать за Чистовой Н.В. право собственности на целый жилой дом АДРЕС, состоящий из литер А.
Признать за Чистовой Н.В. право собственности на земельный участок общей площадью 873 кв.м., расположенного АДРЕС, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Прекратить право собственности Чистовой Н.В. на 46/100 доли жилого дома АДРЕС, состоящий из литер А,А1.
Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на 46/100 доли жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в пользу Чистовой Н.В.
Прекратить право собственности Чистовой Н.В. на 46/100 земельного участка общей площадью 535 кв.м., расположенного АДРЕС
Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на 46/100 доли земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в пользу Чистовой Н.В..
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья (подпись) Тарасова Л.А.