Дело № 2-975/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации26 мая 2011 г. г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Донцовой Н.С.,
при секретаре Кочетковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крайновой К.Н. к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о прекращении права аренды и признании права общей долевой собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, указывая то, что по постановлению мэра г. Ярославля от 05.12.2001г. О закреплении земельного участка по АДРЕС был составлен договор аренды земельного участка за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА По которому она является арендатором земельного участка площадью 480 м.кв. по АДРЕС срок действия договора с 05.12.2001г. по 04.12.26г. В 2002 году истцу выдали Свидетельство о государственной регистрации права на договор аренды земельного участка (серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). На этом земельном участке находится жилой дом, который принадлежит ей- Крайновой В.Н. 12/21 доли, -Бубновой М.Н. -1/7 доли, и Громовой В.А. 2/7 доли.
24 января 2011 года истец обратилась в Управление земельных ресурсов Мэрии г. Ярославля с заявлением на основании Земельного кодекса РФ, Постановления мэра г. Ярославля от 23.04.2007 г. № 1227 «О порядке взаимодействия структурных подразделений Мэрии г. Ярославля при предоставлении и изъятии земельных участков на территории г. Ярославля». 17 февраля 2011 года Крайнова получила отказ в предоставлении в собственность земельного участка по АДРЕС тем основаниям, что земельный участок попадает в границы резервируемого участка для муниципальных нужд г. Ярославля. Считает, что данный отказ нарушает ее права, предусмотренные Земельным кодексом РФ., просит суд:
-признать прекращенным договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 840 кв.м. расположенным по АДРЕС, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля и истцом запись в Едином государственном реестре прав.
- признать право общей долевой собственности Крайновой К.Н. на 12/21 доли земельного участка площадью 840 кв.м., расположенного по АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, из земель поселений, для эксплуатации индивидуального жилого дома
Истец Крайнова К.Н. в судебное заседании не явилась
Представитель истца Шатрова О Ю исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в заявлении.
Представитель ответчика – Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля – в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого в соответствии с постановлением мэра г. Ярославля от 18.06.2007 № 1892 «О резервировании земель для муниципальных нужд города Ярославля» земли ориентировочной площадью 40 га зарезервированы для муниципальных нужд города Ярославля - строительства автомобильные дороги общего пользования, соединяющей проспект Толбухина с проспектом Фрунзе (Карабулинская транспортная развязка). 24.01.2011 в адрес управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля поступило заявление Крайновой о предоставлении в собственность 1/7 доли земельного участка из общей площади 840 кв.м, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС. Испрашиваемый земельный участок попадает в границы земельного участка, зарезервированного для муниципальных нужд города Ярославля. Согласно ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд, ограничены в обороте. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленными федеральными законами. В соответствии с п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков нудящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением сервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Таким образом, управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля просит заявленные требования оставить без удовлетворения.
Третьи лица - Громова В А Бубнова М Н каких-либо возражений не представили, пояснили о том, что границы земельного участка определены в соответствии требованиями ЗК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно свидетельства о праве на наследство от 1997г Громова является собственником 12 \21 доли жилого дома, расположенного по АДРЕС.
Согласно ст. 1 Закона ЯО от 15.10.2003 г. № 49-з «О бесплатном предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» помимо случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, правом на однократное бесплатное приобретение земельных участков в собственность обладают граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и пользовавшиеся ими до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 2 Закона Ярославской обл. от 27.04.2007 г. № 22-3 «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми домами, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 173-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешло право собственности на строение, расположенное на земельном участке, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владении и находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Таким образом, истец имеет право на предоставление земельного участка в собственность. Передача земельного участка на праве аренды является ошибочным, соответственно подлежит прекращению договор аренды земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля и истцом.
Таким образом, суд считает, что правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, не могут регулироваться абз. 2 п. 2, пп. 13 п. 5 ст. 27 ЗК РФ согласно которым ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Приходя к указанному выводу суд учитывает то обстоятельство, что право на оформления земельного участка в собственность возникло у истца ранее, чем указанный земельный участок в соответствии с Постановлением мэра г. Ярославля № 1892 от 18.06.2007 г. был зарезервирован для муниципальных нужд города Ярославля - строительства автомобильной дороги общего пользования, соединяющей проспект Толбухина с проспектом Фрунзе (Карабулинская транспортная развязка), земли ориентировочной площадью 40 га: в Красноперекопском районе.
Также суд учитывает тот факт, что стадия формирования земельного участка сторонами пройдена, границы земельного участка определены и не усматривает каких-либо препятствий для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать прекращенным договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельного участка, площадью 840 кв.м. расположенного по АДРЕС, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии АДРЕС и Крайновой К.Н., запись в Едином государственном реестре прав от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
- признать право общей долевой собственности Крайновой К.Н. на 12/21 доли земельного участка площадью 840 кв.м., расположенного по АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, из земель поселений, для эксплуатации индивидуального жилого дома
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
Судья Н.С. Донцова