Дело № 2-974/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации26 мая 2011 г. г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Донцовой Н.С.,
при секретаре Кочетковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бубновой М.Н. к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о прекращении права аренды и признании права общей долевой собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, указывая то, что в 2002 году ей выдали Свидетельство о государственной регистрации права на договор аренды земельного участка (серия 76 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) Срок аренды с 05.12.2001 г. по 04.12.2026 г. согласно кадастровому паспорту земельного участка от 30.11.2010 г. площадь составляет 840.00 кв.м., На этом земельном участке находится жилой дом, который принадлежит Крайновой В.Н. 12/21 доли, ей-Бубновой М.Н. -1/7 доли, и Громовой В.А. 2/7 доли.
24 января 2011 года истец обратилась в Управление земельных ресурсов Мэрии г. Ярославля с заявлением на основании Земельного кодекса РФ, Постановления мэра г. Ярославля от 23.04.2007 г. № 1227 «О порядке взаимодействия структурных подразделений Мэрии г. Ярославля при предоставлении и изъятии земельных участков на территории г. Ярославля». 17 февраля 2011 года Бубнова получила отказ в предоставлении в собственность земельного участка по АДРЕС тем основаниям, что земельный участок попадает в границы резервируемого участка для муниципальных нужд г. Ярославля. Считает, что данный отказ нарушает ее права, предусмотренные Земельным кодексом РФ., просит суд:
-признать прекращенным договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 840 кв.м. с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по АДРЕС, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля и Бубновой М.Н. и запись в Едином государственном реестре прав.
- признать право общей долевой собственности Бубновой М.Н. на 1/7 долю земельного участка площадью 840 кв.м., расположенного по АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, из земель поселений, для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Истец Бубнова М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в заявлении.
Представитель ответчика – Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля – в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого в соответствии с постановлением мэра г. Ярославля от 18.06.2007 № 1892 «О резервировании земель для муниципальных нужд города Ярославля» земли ориентировочной площадью 40 га зарезервированы для муниципальных нужд города Ярославля - строительства автомобильные дороги общего пользования, соединяющей проспект Толбухина с проспектом Фрунзе (Карабулинская транспортная развязка). 24.01.2011 в адрес управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля поступило заявление Бубновой М.Н. о предоставлении в собственность 1/7 доли земельного участка из общей площади 840 кв.м, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС. Испрашиваемый земельный участок попадает в границы земельного участка, зарезервированного для муниципальных нужд города Ярославля. Согласно ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, расположенные в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд, ограничены в обороте. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленными федеральными законами. В соответствии с п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков нудящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением сервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Таким образом, управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля просит заявленные требования оставить без удовлетворения.
Третьи лица -представитель Крайновой К Н -Шатрова О Ю, третье лицо Громова В А каких-либо возражений не представили, пояснили о том, что границы земельного участка определены в соответствии требованиями ЗК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Богачева (Бубнова) М.Н. является собственником 1/7 доли жилого дома, расположенного по АДРЕС.
Согласно ст. 1 Закона ЯО от 15.10.2003 г. № 49-з «О бесплатном предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» помимо случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, правом на однократное бесплатное приобретение земельных участков в собственность обладают граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и пользовавшиеся ими до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 2 Закона Ярославской обл. от 27.04.2007 г. № 22-3 «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми домами, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 173-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешло право собственности на строение, расположенное на земельном участке, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владении и находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Таким образом,истец имеет право на предоставление земельного участка в собственность. Передача земельного участка на праве аренды является ошибочным, соответственно подлежит прекращению договор аренды земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля и Бубновой М.Н..
Таким образом, суд считает, что правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, не могут регулироваться абз. 2 п. 2, пп. 13 п. 5 ст. 27 ЗК РФ согласно которым ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Приходя к указанному выводу суд учитывает то обстоятельство, что право на оформления земельного участка в собственность возникло у истца ранее, чем указанный земельный участок в соответствии с Постановлением мэра г. Ярославля № 1892 от 18.06.2007 г. был зарезервирован для муниципальных нужд города Ярославля - строительства автомобильной дороги общего пользования, соединяющей проспект Толбухина с проспектом Фрунзе (Карабулинская транспортная развязка), земли ориентировочной площадью 40 га: в Красноперекопском районе.
Также суд учитывает тот факт, что стадия формирования земельного участка сторонами пройдена, границы земельного участка определены и не усматривает каких-либо препятствий для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать прекращенным договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельного участка, площадью 840 кв.м., расположенного по АДРЕС, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля и Бубновой М.Н. и запись в Едином государственном реестре прав от 25 04 2002г НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Признать право общей долевой собственности Бубновой М.Н. на 1/7 долю земельного участка площадью 840 кв.м., расположенного по АДРЕС,из земель поселений, для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
Судья Н.С. Донцова