Дело № 2 – 1070 / 11

19 мая 2011 г. г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Редькиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бескорсой Н.К. к ООО «Республиканский», ООО «Ярпрооектстрой», Александровой Н.В., Альбедиль К.А., Бабкину А.Л., Балдинини С., Блинову В.А., Газарову А.С., Даниловой Н.М., Дементьевой А.Н., Звягинцевой И.В., Кузнецовой И.В., Лазаревой В.М., Лихтаровичу А.П., Мамедову Н.Г., Медкову Е.Н., Медниковой В.М., Никитину А.А., Николаеву В.Е., Николаевой Д.В., Новожилову А.Н., Палагиной О.Н., Редкову М.Е., Редковой Татьяне Юрьевне, Рословой Т.Ю., Сединовой Н.А., Серовой С.О., Тонких В.И., Ушаковой М.Е., Худякову В.В., Цой И.В., Черемухиной В.А., Швецовой Н.К., Кудряковой Н.К., Бураковой Н.В., Захарову И.Н., Горюнову В.Ю., Пикушину Д.В., Быстровой И.А., Громовой С.В. о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительством,

у с т а н о в и л:

Бескорсая Н.К. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на 19200/2691220 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - Универсальный деловой центр «Ярославль-Сити», расположенный АДРЕС, что соответствует 80 кв.м. торговых площадей, расположенных на первом этаже пятиэтажного комплекса бытовых услуг, 56 кв.м. торговых площадей, расположенных на втором этаже пятиэтажного комплекса бытовых услуг, 56 кв.м. торговых площадей, расположенных на втором этаже пятиэтажного комплекса бытовых услуг в составе объекта. Взыскать с ООО «Республиканский», ООО «Ярпроектстрой», как с солидарных должников, в пользу истца уплаченную государственную пошлину в связи с подачей иска в размере ... руб., указывая, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1, в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» заключила с ООО «Республиканский», договоры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Предметом договора является инвестирование денежных средств в строительство Универсального Делового центра «Ярославль-Сити», расположенного АДРЕС далее «объект». Согласно п.2.7. указанных договоров, заказчик обязан в течение 30 дней после ввода объекта в эксплуатацию передать инвестору в собственность свободные от прав третьих лиц: по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА торговые площади ориентировочной проектной площадью 80 кв.м., расположенные на первом этаже высотной части объекта, а также долю в праве собственности на общее имущество объекта; по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА торговые площади ориентировочной площадью 56 кв.м., расположенные на втором этаже, по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА –торговые площади ориентировочной площадью 56 кв.м. на втором этаже пятиэтажного комплекса бытовых услуг, а так же долю в праве собственности на общее имущество объекта. Ввод объекта в эксплуатацию заказчик должен обеспечить в 2-м квартале 2006 года (п.2.5. договора). В соответствии п.3.1., п.4.1. указанных договоров инвестор обязан внести на расчетный счет заказчика денежные средства в размере: ... рублей по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ... руб. по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ... руб. по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. ФИО1 перечислила на расчетный счет ООО «Республиканский» ... рублей. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец и ФИО1 заключили договор займа денежных средств по которому истица передала ФИО1 ... руб., которые она обязалась вернуть до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Своей обязанности ФИО1 не исполнила. Они так же ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключили договор залога согласно которому ФИО1 передала истице в залог свои права по указанным договорам. Фактически функции застройщика объекта (согласно Постановлению мэра г. Ярославля № 926 от 09.03.2005 г.) осуществляло ООО «Ярпроектстрой», а ООО «Республиканский» выступал во взаимоотношениях между ООО «Ярпроектстрой» (что подтверждается договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) и инвесторами (физическими и юридическими лицами) в роли посредника, осуществляющего функции по сбору денежных средств инвесторов и перечислению их на расчетный счет ООО «Ярпроектстрой». В нарушение п.2.5., п.2.7. указанных договоров, ст. 309, ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Доля в праве собственности на объект которая может быть признана за истцом, должна быть образована, согласно п. 2.7. указанных договоров путем сложения площадей: 80 кв.м., 56 кв.м., 56 кв.м. и долей в праве собственности на общее имущество объекта (лестницы, коридоры, санузлы, технические помещения). Согласно техническому паспорту, изготовленному Организация 1 по результатам технической инвентаризации незавершенного строительством здания универсального делового центра, расположенного АДРЕС (инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), проведенной с 21.09.2009 г. по 28.09.2009 г., общая площадь объекта на момент проведения инвентаризации составляет 26 912,2 кв.м. С учетом всего вышеизложенного доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект должна быть определена, как 19200/2691220, что соответствует 80 кв.м. площади, расположенной на первом этаже высотной части объекта, 56 кв.м. и 56 кв.м. торговых площадей, расположенных на втором этаже. Инвестирование денежных средств по указанным договорам осуществлялось Бескорсой Н.К., как физическим лицом, исключительно с целью сохранения и сбережения заработанных денежных средств, в том числе и от процесса инфляции, следовательно, данная сделка не относится к сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Статуса индивидуального предпринимателя истец не имеет. В феврале 2010 года Организация 2 были проведены работы по оценке незавершенного строительством здания универсального делового центра «Ярославль-Сити», расположенного по АДРЕС и определению степени его строительной готовности. Согласно Отчету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА рыночная стоимость объема выполненных работ по созданию объекта составляет ... руб. Таким образом, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности, право на которую просит признать истец, составляет ... рубля ... копеек. Согласно п.1 ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины по настоящему иску составляет ... руб.

Истец Бескорсая Н.К. в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности Быстров А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков: Газарова А.С., Даниловой Н.М., Звягинцевой И.В., Лазаревой В.М. Лихтаровича А.П., Никитина А.А., Николаевой Д.В., Николаева В.Е., Новожилова А.Н., Палагиной О.Н., Редкова М.Е., Редковой Т.Ю., Рословой Т.Ю., Сединовой Н.А., Тонких В.И., Худякова В.В., Швецовой Н.К., Цой И.В. по доверенностям Смирнов А.А. в судебном заседании в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Александрова Н.В., Альбедиль К.А., Бабкин А.Л., Балдинини С., Блинов В.А., Мамедов Н.Г., Медков Е.Н., Серова С.О., Буракова Н.В., Дементьева А.Н., Медникова В.М., Кузнецова И.В., Кудрякова Н.К., Захаров И.Н., Горюнов В.Ю., Ушакова М.Е., Черемухина В.А., Пикушин Д.В., Быстрова И.А., Громова С.В. в суд не явились, представили письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков ООО «Республиканский» и ООО «Ярпроектстрой» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Суд счел необходимым рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, соглашается с доводами изложенными в иске, поскольку в судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Республиканским» заключены договоры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которым ФИО1 обязуются передать указанному обществу денежные средства в определенном договорами размере для осуществления строительства Универсального делового центра «Ярославль-Сити», а ООО «Республиканский» обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим Договором - перечислить денежные средства застройщику ООО «Ярпроектстрой», имеющему разрешение на строительство Универсального делового центра «Ярославль-Сити», для осуществления указанного строительства, и по окончании действия договоров передать истцу в собственность свободные от прав третьих лиц торговые (офисные) площади размер которых указан в договоре. Также в договоре указано то, что предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. Обязанности, предусмотренные договором, ФИО1 выполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиками.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Бескорсая Н.К. и ФИО1 заключили договор займа денежных средств по которому истица передала ФИО1 ... руб., которые последняя обязалась вернуть до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Своей обязанности ФИО1 не исполнила. Они так же ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключили договор залога, согласно которому ФИО1 передала истице в залог свои права по указанным выше договорам, заключенными ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ООО «Республиканский». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА они заключили соглашение о прекращении обязательств путем предоставления отступного в соответствии с которым договорились о прекращении всех обязательств заемщика, вытекающих из договора займа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и договора залога от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в силу предоставления заемщиком взамен исполнения этих обязательств отступного. В качестве отступного ФИО1 передала истице Бескорсой Н.К. в полном объеме права требования к ООО «Республиканский» по договорам НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенными ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Суд полагает, что соглашение об отступном не противоречит действующему законодательству, чьих-либо прав и законных интересов не нарушает, поэтому в силу данного соглашения ответчик ООО «Республиканский» был обязан передать истцу спорные торговые площади с составе объекта, а также долю в праве собственности на общее имущество объекта, находящегося АДРЕС

Согласно данным технического паспорта на государственном техническом учете Организация 1 состоит объект незавершенного строительства, расположенный АДРЕС (инвентарное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)- Универсальный деловой центр «Ярославль-Сити», объект является 7-16-ти этажным, общей площадью 26912,2 кв.м. Предприятие, учитывая состояние конструктивных элементов (фундаменты, наружные и внутренние капитальные стены, перегородки; чердачные и междуэтажные перекрытия; крыша, полы, оконные и дверные проемы; отделочные работы, санитарно - и электротехнические работы; прочие работы) на момент выполнения работ по технической инвентаризации, отнесло данный объект к объекту незавершенного строительства. Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеется объект незавершенный строительством - Универсальный деловой центр «Ярославль-Сити», который построен в том числе и на денежные средства истца в соответствии с договорами, заключенными между ФИО1 и ООО «Республиканский».

Суд считает, что у истца возникло право собственности на указанный объект, поскольку согласно ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Признание права собственности на незавершенный строительством объект законом не запрещено. Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Также подлежат удовлетворению требования истца о возврате государственной пошлины, взысканию в равных долях с ответчиков ООО «Республиканский», ООО «Ярпроектстрой», поскольку ст. 98 ГПК РФ предусматривает возврат истцу государственной пошлины в случае удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности Бескорсой Н.К. на 19200 / 2691220 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством Универсальный деловой центр «Ярославль-Сити» на площадке АДРЕС, соответствующие 80 кв.м. торговых площадей, расположенных на первом этаже пятиэтажного комплекса бытовых услуг, 56 кв.м. торговых площадей, расположенных на втором этаже пятиэтажного комплекса бытовых услуг, 56 кв.м. торговых площадей, расположенных на втором этаже пятиэтажного комплекса бытовых услуг в составе объекта.

Взыскать с ООО «Республиканский» в пользу Бескорсой Н.К. государственную пошлину в размере ... руб.

Взыскать с ООО «Ярпроектстрой» в пользу Бескорской Н.К. государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Красноперекопский районный суд г. Ярославля. в течение 10 дней.

Судья (подпись) Л.А.Тарасова