Дело № 2-234/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 марта 2011 года г. Ярославль Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Лисютиной О.В., при секретаре Корчагиной О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушановой В.В. к ООО Производственно-коммерческому предприятию «ФАРМЕТ ЛТД», территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л: Ушанова В.В. обратилась в суд к ООО Производственно-коммерческому предприятию «ФАРМЕТ ЛТД», территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля с иском и признании права собственности на жилое помещение, указав в заявлении, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ней и ответчиком ООО ПКП «ФАРМЕТ ЛТД» заключен договор купли продажи жилого помещения по адресу: АДРЕС, а также составлен передаточный акт. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законном порядке. В июне 2006 года истец пыталась собрать все необходимые документы и зарегистрировать указанный договор, однако в регистрирующем органе потребовали обязательной явки помимо истца ответчика – продавца квартиры ООО ПКП «ФАРМЕТ ЛТД» с представлением всех правоустанавливающих документов на жилое помещение. В настоящее время указанное юридическое лицо прекратило свою деятельность. Таким образом, зарегистрировать в настоящее время право истца на указанную квартиру иным образом, кроме как путем обращение в суд с настоящим иском невозможно. Истец Ушанова В.В., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет по доверенности Ласка Е.Н. Представитель истца Ласка Е.Н. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить жилое помещение по адресу: АДРЕС перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности истца на указанное жилое помещение, прекратить право собственности ответчика на спорный объект. Также поддержала изложенные в иске обстоятельства и пояснила, что в процессе рассмотрения дела в суде выяснилось, что в указанной квартире выполнена перепланировка и переустройство. Обратиться самостоятельно в административном порядке в администрацию района истец не имела возможности, поскольку не являлась собственником квартиры. В процессе рассмотрения дела в суде был получен технический паспорт на квартиру и все необходимые заключения по согласованию перепланировки и переустройства. Поскольку юридическое лицо ООО ПКП «ФАРМЕТ ЛТД» прекратило свою деятельность, в настоящее время истце не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру иным образом, кроме как путем обращение в суд с настоящим иском. Представитель территориальной администрации Красноперекопского района мэрии города Ярославля Муратова Ю.И. в судебном заседании полагала вынесение решения на усмотрение суда. Представитель ответчика – ООО «ФАРМЕТ ЛТД», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела со своим участием не просил. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель третьего лица – ГУПТИ и УН по Ярославской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Свидетель ФИО1 допрошенный в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА пояснил, что истца знает хорошо, ответчика – ООО ПКП «ФАРМЕТ-ЛТД» также знает, ранее входил в состав данной организации, участвовал в ее создании. Оформлением всех документов занимался он, но в связи с событиями 1998 года не удалось все довести до конца. Истец все действия по покупке квартиры выполнила. Оплата ею произведена полностью. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Приходя к данному выводу, суд исходил из следующего: Установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО ПКП «ФАРМЕТ-ЛТД» и Стукаловой В.В. (в настоящее время после вступления в брак Ушанова О.Л.) заключен договор купли-продажи квартиры по АДРЕСУ, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией указанного договора, удостоверенного нотариусом ФИО 1. В соответствии с п. 2 указанного договора АДРЕС принадлежит продавцу ООО ПКП «ФАРМЕТ-ЛТД» на праве собственности, что также подтверждается сведениями Управления Росреестра по Ярославской области, представленными в адрес суда. Согласно п. 4 договора купли-продажи, квартиру продавец продает покупателю за 51374 руб. Расчеты произведены до подписания договора. Также ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сторонами подписан передаточный акт на спорную квартиру, подтверждающий фактическую ее передачу истцу. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец исполнила все обязательства по указанному выше договору купли-продажи. Доказательств того, что у ООО ПКП «ФАРМЕТ-ЛТД» имеются претензии по исполнению истцом указанного договора, суду не представлено. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статья 551 ГК РФ, и ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации, другая сторона вправе обратиться в суд по месту жительства ответчика с требованием вынести решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация договора купли продажи жилого помещения по адресу: АДРЕС, заключенного между истцом и ответчиком ООО ПКФ «ФАРМЕТ ЛТД», своевременно не проведена. С августа 1998 года и по настоящее время истец проживает в указанной выше квартире, несет расходы по ее содержанию, налоговые обязательства. В соответствии со ст. 13, 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости возможна при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договоров. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя В настоящее время ООО ПКФ «ФАРМЕТ ЛТД» - продавец по указанному выше договору купли-продажи, прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, что подтверждается представленными в адрес суда сведениями Организации 1 (л.д.л.д.34-37). Статья 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), действовавшая на момент заключения договора купли-продажи, предусматривала возможность государственной регистрации перехода прав по заявлению одной из сторон договора (сделки), в случае его нотариального удостоверения. Таким образом, в настоящее время иным образом, кроме как обращение в суд с настоящим иском, истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на спорный объект. В процессе рассмотрения дела установлено, что в спорной квартире выполнены переустройство и перепланировка, в результате которых произведено следующее: демонтированы не несущие перегородки между комнатами и коридором с установлением новых перегородок с дверными проемами, полностью демонтированы старые шкафы, на кухне переустановлена газовая плита, установлена раковина, в санузле переустановлена ванна и умывальник, установлен унитаз. Указанные выше изменения были произведены без соответствующих разрешений. Согласно ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно ст. 25 ЖК РФ указанные изменения относятся к переустройству и перепланировке. Из материалов дела: заключений Организаций 1,2,3, технического паспорта, следует, что указанные изменения не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Доводы представителя территориальной администрации о несоблюдении истцом административного порядка, основанием для отказа сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не является, поскольку истец на момент перепланировок и переустройств не являлась собственником спорной квартиры, и не имел возможности решить вопрос в административном порядке. Кроме того, истцу не запрещено законом разрешить указанный вопрос в судебном порядке. Таким образом, суд считает необходимым сохранить жилое помещение по адресу: АДРЕС переустроенном и перепланированном состоянии, признать право собственности истца на указанное жилое помещение, и в связи с этим прекратить право собственности ООО ПКФ «ФАРМЕТ ЛТД» на указанное помещение. Доказательств для иного вывода, суду не представлено. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Ушановой В.В. удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилое помещение по адресу: АДРЕС. Прекратить право собственности ООО ПКФ «ФАРМЕТ ЛТД» на АДРЕС, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Признать за Ушановой В.В. право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд через районный суд.