Дело №2-412/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2011 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Корчагиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глуховой Н.В. к Департаменту Архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

установил:

Глухова Н.В. обратилась в суд с данным иском к ответчику, указывая, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, состоявшего из литер А. А1. пристройки лит. Г1-Г5, общей площадью 41,5 кв.м.. В настоящее время Глухова Н.В. в ходе проведения ремонтных работ произвела реконструкцию указанного дома, в результате чего по данным технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилой дом состоит из литера А с пристройками Al, A2, общей площадью 62,0 кв.м., в том числе жилой - 45.9 кв.м.. с пристройкой литер а и служебными постройками Лит. Г2-Г6, строение литер А. А1 реконструировано без разрешения, строение литер А2 самовольно возведено, как жилая пристройка.

Истец Глухова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в доме сделана печка и проход. Согласно собранным заключениям, все строительные нормы соблюдены. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Департамента архитектуры и развития территорий города, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, до дня рассмотрения дела представил письменный отзыв на иск. указав, что возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Завьялова В.В.. извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не возражала против удовлетворения требований истца, а также пояснила, что сарай у дома ветхий, ему уже 50 лет, они будут решать вопрос о его сносе.

Третьи лица - ГУПТИ и УН по ЯО. Управление Росреестра по ЯО, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица - УЗР мэрии г. Ярославля, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддерживает ранее представленный отзыв.

Специалист Организации 1 ФИО1 ранее в судебных заседаниях пояснил, что истцу выдано отрицательное заключение в связи с тем, дом истца и ближайшее соседнее строение относятся к пятой степени огнестойкости, расстояние от дома истца до соседнего строения 6 метров, что не соответствует требованиям. В соответствии с требованиями закона, расстояние между строениями пятой степени огнестойкости должно составлять не менее 15 метров. Претензий к постройкам нет.

Специалист Организации 2 ФИО2 в судебном заседании пояснил, что истцом для дачи заключения был представлен технический паспорт и заключение ЗАО Проектно-технический институт. Расстояние между домом истца и сараем менее 15 метров и это нарушение. Согласно примечания 10 к СНиП 2.07.01-89, расстояние между жилыми зданиями не нормируются при суммарной площади жилых зданий и не застроенной площади между ними, равной наибольшей допустимой застройки одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен. По норме площадь 900 кв.м.. если меньше то действует примечание 10.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав" письменные материалы, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Установлено, что истец Глухова Н.В. на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. является собственником жилого дома по адресу, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

По данным технического паспорта, со состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилой дом состоит из литер А, А1, А2 общей площадью 62.0 кв.м.. из них жилой - 45,9 кв.м. Строение литер А. и литер А1 реконструированы без разрешения, строение литер А2 является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объекта капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт реконструкции жилого дома по адресу, подтверждается данными технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по АДРЕС по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому жилой дом в настоящее время после выполненных работ по его реконструкции состоит из строений литер A, Al, A2, общей площадью 62.0 кв.м., в том числе жилой - 45,9 кв.м.

Судом установлено, что реконструированный жилой дом находится на земельном участке площадью 809 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «О предоставлении в собственность земельного участка по АДРЕС, выданного мэрией города Ярославля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно Постановлению Мэри г. Ярославля от 16.09.2003г. № 3215 земельный участок по адресу: АДРЕС предоставлен истцу для эксплуатации индивидуального жилого дома. Истец использует земельный участок в соответствие с его назначением. Следовательно, довод ответчика о нахождении указанного участка в границах территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами, значения для рассмотрения данного дела не имеет.

В соответствии с заключением ЗАО «Проектно-Технологический институт» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, реконструированные без разрешения строения Лит. А и Лит. А1 с возведенным строением Лит. 2 на участке жилого дома по адресу: АДРЕС, в части конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СниП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Строения литер А и А1 реконструированы, а строение литер А2 возведено с учетом мероприятий, обеспечивающих безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Согласно экспертному заключению Управления Роспотребнадзора по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № СЭ-6682-10, самовольно реконструированные литер А и А1 с самовольно возведенным строением литер А2 жилого дома по адресу: АДРЕС, уд. Декабристов, АДРЕС соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению Организации 3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН строения литер А и А1 с самовольно возведенным строением литер А2 по адресу: АДРЕС реконструировано и возведено с отступлениями от требований норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключения Организации 4 расстояние между существующими домами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и прилегающими к ним пристройками и строениями по действующим противопожарным требованиям не нормируются.

Допрошенные в судебном заседании специалисты пояснили, что каких-либо претензий к постройкам они не имеют. Их заключение только по расстоянию между постройками.

Учитывая совокупность данных заключений, в том числе то, что в заключении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было учтено только расстояние между постройками, пояснения участников процесса, суд считает, что истцом противопожарные требования не нарушены.

Факт того, что истец не обратился в органы местного самоуправления по вопросу получения разрешения на строительство, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи чем, доводы стороны ответчика по данному факту суд считает несостоятельными.

Каких-либо доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан реконструкцией жилого дома, суду не представлено.

Исходя из всех обстоятельств дела, в том числе пояснений указанных выше специалистов, а также с учетом положений примечаний №10 к СНиП 2.07.01-89, суд приходит к выводу о том. что жилой АДРЕС, состоящий из строений литер А, А1 и А2 подлежит сохранению в реконструированном виде, и за Глуховой Н.В. надлежит признать право собственности на указанный дом.

В результате реконструкции жилого дома действиями истца создан новый объект недвижимости, в связи с чем, его право собственности на ранее существующий объект права - жилой дом, состоящий из строений литер А. А1. общей площадью 41.5 кв.м. -подлежит прекращению.

Доказательств для другого вывода, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Глуховой Н.В. удовлетворить.

Признать за Глуховой Н.В. право собственности на дом по адресу...., состоящий из лит. А. А1. А2 общей площадью 62.0 кв.м., в том числе жилой - 45,9 кв.м.. со служебными постройками литер Г2-Г6 в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Прекратить право собственности Глуховой Н.В. на объект недвижимости - жилой дом по адресу...., состоящий из лит. А, А1 общей площадью 41.5 кв.м.. в том числе жилой 33.7 кв.м., со служебными постройками литер Г1-Г5.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд, через районный суд, с момента вынесения мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина