Дело № 2-411/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 марта 2011 года г. Ярославль Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Лисютиной О.В. при секретаре Корчагиной О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Риэл Эстэйт Солюшн» к Рословой Т.Ю., Серовой С.О. и другим,, ООО «Республиканский», ООО «Ярпроектстрой» о признании доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, установил: Истец обратилась в суд с указанным иском, указав в заявлении, что ответчики ООО «Республиканский» и ООО «Ярпроектстрой» не исполнил свои обязанности по договору инвестирования денежных средств для строительства Универсального Делового центра « Ярославль-Сити». В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что он принял права и обязанности в полном объеме по заключенному между ответчиком ООО «Республиканский» и инвестором ООО ««Риэл Эстэйт Солюшн» договору инвестирования денежных средств для строительства Универсального Делового центра «Ярославль-Сити». Согласно данному договору ответчик ООО «Республиканский» обязался использовать переданные инвестором денежные средства и впоследствии передать ООО «Риэл Эстэйт Солюшн» после ввода объекта в эксплуатацию 434,5 кв.м офисных площадей, расположенных на восьмом этаже высотной части объекта. В соответствии с условиями договора инвестором ООО ««Риэл Эстэйт Солюшн» обязанности были исполнены в полном объеме. Однако, ответчик ООО «Республиканский» до настоящего времени условия договора не выполнил. В связи с чем, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на .... долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – Универсальный деловой центр «Ярославль-Сити», расположенный по адресу: АДРЕС что соответствует 434,5 кв.м. офисных площадей, расположенных на восьмом этаже высотной части объекта. Представитель истца ООО «Риэл Эстэйт Солюшн» Быстров А.В. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям и пояснил, что ответчик ООО « Республиканский» свои обязанности по договору не исполнил. В установленный срок объект в эксплуатацию не сдан. Застройщиком объекта являлся ответчик ООО «Ярпроектстрой», который фактически прекратил все работы по строительству объекта осенью 2008 года. Поскольку в результате действий ответчиков права истца нарушены, просит признать за ООО «Риэл Эстэйт Солюшн» право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – Универсальный деловой центр «Ярославль-Сити», расположенный по адресу: АДРЕС что соответствует 434,5 кв.м. офисных площадей, расположенных на восьмом этаже высотной части объекта. Также просит взыскать с ООО «Республиканский», ООО «Ярпроектстрой» расходы по уплате государственной пошлины. Ответчики ООО «Республиканский», ООО «Ярпроектстрой», извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили. Ответчики Серова С.О., Черемухина В.А., Бабкин А.Л., Балдини С., Кузнецова И.В., Медков Е.Н., Ушакова М.Е., Блинов В.А., Мамедов Н.Г., Дементьева А.Н., Медникова В.М., Альбедиль К.А., Александрова Н.В., Громова С.В., извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили. Ответчики – Рослова Т.Ю., Никитин А.А., Лихтарович А.П., Звягинцева И.В., Палагина О.Н., Цой И.В., Швецова Н.К., Лазарова В.М., Данилова Н.М., Худяков В.В., Николаев В.Е., Николаева Д.В., Редков М.Е., Редкова Т.Ю., Новожилов А.Ц., Газаров А.С., Седина Н.А., Тонких В.И., извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, их интересы представляет по доверенностям Смирнов А.А. Представитель ответчиков Смирнов А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Приходя к данному выводу, суд исходил из следующего: Спорные отношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства РФ, положениями ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом ООО ««Риэл Эстэйт Солюшн» и ответчиком ООО «Республиканский» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ДЦ/О, согласно которому истец обязуется передать ответчику денежные средства в определенном договором размере для осуществления строительства офисных площадей Универсального делового центра «Ярославль-Сити», а ответчик ООО «Республиканский» обязуется использовать переданные денежные средства в соответствии с настоящим договором и по окончанию действия договора передать истцу в собственность свободные от прав третьих лиц торговые (офисные) площади, размер которых определен п. 4.1 договора. В соответствии с пунктом 2.8 указанного договора ответчик ООО «Республиканский» обязан в течение тридцати дней после ввода объекта в эксплуатацию передать инвестору в собственность свободные от прав третьих лиц офисные площади ориентировочной общей проектной площадью 434,5 кв.м., расположенные на восьмом этаже высотной части объекта, а также долю в праве собственности на общее имущество объекта. На основании Постановления мэра г. Ярославля № 926 от 09 марта 2005 года « О предоставлении ООО « Ярпроектстрой» земельного участка для строительства здания универсального делового центра по Московскому проспекту в Красноперекопском районе», функции застройщика указанного объекта осуществлял ответчик ООО «Ярпроектстрой», а ООО «Республиканский» выступал во взаимоотношениях между ООО «Ярпроектстрой» (что подтверждается договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) и инвесторами (физическими и юридическими лицами) в роли посредника, осуществляющего функции по сбору денежных средств инвесторов и перечислению их на расчетный счет ООО «Ярпроектстрой». В соответствии с указанным постановлением мэра, строительство объекта должно быть завершено во втором квартале 2008 года. Согласно разделам 1 и 2 договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ДЦ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ООО «Республиканский» (генеральный инвестор) и ООО «Ярпроектстрой» ( заказчик), предметом договора является инвестиционная деятельность, направленная на строительство объекта - Универсального Делового центра « Ярославль - Сити» по адресу: АДРЕС По данному договору генеральный инвестор обязуется передать заказчику денежные средства, а заказчик обязуется использовать переданные средства и по окончании действия договора передать генеральному инвестору, либо указанному им третьему лицу, площади в объекте, строительство которых проинвестировано (п.3.1). В силу пункта 5.1 договора генеральный инвестор направляет заказчику на строительство площадей объекта собственные денежные средства, средства частных инвесторов. В соответствии с п. 1.1 договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ДЦ/О от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. В силу п.3.1. договора, инвестор обязан своевременно и в полном объеме вносить на расчетный счет заказчика денежные средства. Установлено, что свои обязанности истец, как инвестор по договору исполнил в полном объеме, передав ответчику ООО « Республиканский» денежные средства в размере ....руб. В соответствии с данными технического паспорта, находящегося в материалах дела, на государственном техническом учете в ГУПТИ и УН по Ярославской области состоит объект незавершенного строительства -Универсальный деловой центр «Ярославль-Сити», расположенный в Красноперекопском районе г. Ярославля по адресу: АДРЕС (инвентарное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Указанный объект является 7-16-ти этажным, общей площадью 26 912,2 кв.м. С учетом состояния конструктивных элементов (фундаменты, наружные и внутренние капитальные стены, перегородки; чердачные и междуэтажные перекрытия; крыша, полы, оконные и дверные проемы; отделочные работы, санитарно - и электротехнические работы; прочие работы), на момент выполнения работ по технической инвентаризации, данный объект относится к объекту незавершенного строительства. Из отчета об оценке степени строительной готовности и рыночной стоимости объема выполненных работ объекта недвижимого имущества в составе незавершенного строительством объекта Универсального делового центра, следует, что по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА степень строительной готовности составляет 36%. Согласно п.10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, объектами незавершенного строительства являются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено. Судом установлено, что в настоящее время разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиками ООО « Республиканский» и ООО «Ярпроектстрой» не получено, так как строительство объекта фактически прекращено в осеннее время 2008 года. Таким образом, спорный объект является объектом незавершенного строительства, возведение которого производилось, в том числе, за счет денежных средств инвесторов. В указанные в договоре и в разрешении на строительство сроки, строительство объекта не завершено, что свидетельствует о не исполнении ответчиками ООО « Республиканский» и ООО « Ярпроектстрой» своих обязательств по договору. Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права. В связи с изложенным, суд считает, что у истца возникло право собственности на долю указанного объекта незавершенного строительства, поскольку согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Признание права собственности на незавершенный строительством объект, законом не запрещено. Учитывая фактические обстоятельства и принимая во внимание, что по смыслу закона способ защиты нарушенного права должен быть соразмерным нарушению и служить целям эффективной защиты и восстановления нарушенного права, суд полагает, что признание права собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства, является обоснованным требованием и подлежит удовлетворению. При определении доли истца в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, суд считает необходимым исходить из следующего: Согласно данным технического паспорта, общая площадь незавершенного строительством объекта, на момент его инвентаризации составляет 26 912,2 кв.м. Доля в праве собственности на объект, которая может быть признана за истцом, должна составлять соотношение площадей по договору к общей площади объекта с учетом объема внесенных истцом денежных средств по финансированию строительства объекта и праву истца на получение в собственность после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект будет составлять ..... долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - Универсальный деловой центр «Ярославль-Сити», расположенный по адресу: АДРЕС что соответствует 434,5 кв.м. офисных площадей, расположенных на восьмом этаже высотной части в составе объекта. Доказательств для иного вывода, суду не представлено. Согласно ст.ст. 94, 98 ГПК РФ расходы, связанные с рассмотрением дела подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны. Таким образом, с ответчиков ООО «Республиканский» и ООО «Ярпроектстрой» подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ...руб. в каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования ООО «Риэл Эстэйт Солюшн» удовлетворить. Признать за ООО «Риэл Эстэйт Солюшн» право собственности на ..... долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – Универсальный деловой центр «Ярославль-Сити», расположенный по адресу: АДРЕС что соответствует 434,5 кв.м. офисных площадей, расположенных на восьмом этаже высотной части объекта. Взыскать с ООО «Республиканский» в пользу ООО «Риэл Эстэйт Солюшн» расходы по уплате государственной пошлины в размере .... руб. Взыскать с ООО «Ярпроектстрой» в пользу ООО «Риэл Эстэйт Солюшн» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд, через районный суд. Судья О.В. Лисютина