Дело № 2 – 268/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 марта 2011 года г. Ярославль Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Лисютиной О.В., при секретаре Корчагиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Г.Б. и Круглова А.Б. к Департаменту Архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в переустроено и реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, у с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в заявлении, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умерла их мать – ФИО1 Они являются наследниками первой очереди после смерти матери. В состав наследственного имущества входят жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС В установленный срок они обратились к нотариусу за оформлением наследственных прав. Истцам выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный выше земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, им было отказано, поскольку еще при жизни ФИО1 в целях улучшения жилищных условий, литер А1 указанного жилого дома был самовольно переустроен, а литер А2- возведен без разрешения. В связи с тем, что собранными по делу заключениями установлено, что при переустройстве и реконструкции все строительные нормы соблюдены, просят сохранить жилой дом по адресу: АДРЕС, состоящий из строений литеров А, А1, А2 с хозяйственными постройками литер Г1, Г2 в переустроенном и реконструированном состоянии по данным технического паспорта на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и признать право общей долевой собственности истцов на указанное домовладение в порядке наследования. Истцы – Ефимова Г.Б. и Круглов А.Б., извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, их интересы представляет по доверенности Суров А.П. Представитель истцов – Суров А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям и пояснил, что истцами после смерти матери получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, а на жилой дом свидетельство получить не представляется возможным, поскольку при жизни матери истцов строение Лит. А1 было самовольно переустроено, а также возведено без разрешения строение Лит. А 2. В строении Лит. А 1 разобрана печь, установлена мойка и газовая плита. В строении Лит. А2 установлен унитаз, ванна, раковина, котел. Дом отапливается за счет газового котла. Поскольку имеются заключения всех необходимых органов, просит в соответствии со ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 29, ст. 25 ЖК РФ сохранить жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии по данным технического паспорта на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и признать право общей долевой собственности истцов на указанное домовладение в порядке наследования. Представитель ответчика – Департамента архитектуры и развития территорий города, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, до дня рассмотрения дела представил письменный отзыв на иск, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика – Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, вынесение решения по делу полагает на усмотрение суда. Представитель третьего лица – Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области, Палетина И.В. в судебном заседании вынесение решения по делу полагала на усмотрение суда и пояснила, что в техническом паспорте за 2009 год указано, что строение Лит. А1 переустроено без разрешения, а строение Лит. А 2 – возведено без разрешения. О каких-либо реконструкциях не сказано. В 1966 году проведена первая инвентаризация объекта и тогда объект состоял из Лит. А и Лит. А1. В 1983 году объект состоял из Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, при этом Лит. А 2 – возведен без разрешения. Представители третьих лиц - Управление Росреестра по ЯО, УЗР мэрии г. Ярославля, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ранее представляли заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо – нотариус Сорокоумова Г.Ф., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Приходя к данному выводу, суд исходил из следующего: Установлено, что Круглова В.И. на основании договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, является собственником жилого по адресу. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании, имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Установлено, что ФИО1 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выданного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в том числе, подачей по месту открытия наследства заявления нотариусу о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Установлено, что истцы – Ефимова Г.Б. и Круглов А.Б. являются в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди после смерти своей матери ФИО1 В установленный законом срок они обратились к нотариусу Сорокоумовой Г.Ф. с заявлениями о принятии наследства. Иных наследников в соответствии со ст. 1142ГК РФ не имеется. Наследственное имущество состоит из целого жилого дома с хозяйственными постройками, находящегося по адресу: АДРЕС, права пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся там же, и иного имущества. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, представленными в суд нотариусом Сорокоумовой Г.Ф. Кроме того, истцам выдано свидетельство серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о праве на наследство по закону в размере 1/2 доли за каждым на земельный участок по адресу: АДРЕС. Установлено, что ФИО1 при жизни для удобства проживания в указанном выше жилом доме произвела переустройство строения Лит. А1, в которой была разобрана печь, установлена мойка и газовая плита и возвела пристройку Лит А2, где был установлен унитаз, ванна, раковина, котел. По данным технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилой дом по адресу: АДРЕС состоит из строений Лит. А, А1, А2. Строение литер А1 переустроено без разрешения. Строение Лит. А2 является самовольной постройкой. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Факт самовольной постройки строения Лит. А2, а также самовольного переустройства строения Лит. А 1 жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС подтверждается данными технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по АДРЕС по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому жилой дом в настоящее время состоит из Лит. А, А1, А2 общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой 44,5 кв.м. Судом установлено, что самовольное строение Лит. А2 возведено на земельном участке, который ранее принадлежал умершей ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и был выделен для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве владения землей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В настоящее время истцы являются собственниками указанного выше земельного участка в ? доле каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно заключению Организации 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН строение литер А 2 возведено, а строение литер А1 переустроено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. Согласно заключению о техническом состоянии индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС выполненному Организацией 2 за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ТО, выполненные работы по переустройству помещений строения Литер А1 не влияют на изменение несущей способности основных конструкций здания, не нарушают требований СниП 31-02-2001 и не создают угрозы для жизни и здоровья, проживающих в доме людей. Основные несущие и ограждающие конструкции строения литер А2 на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, пригодны для эксплуатации. Все выполненные на момент проведения обследования работы не нарушают требований СНиП 31-02-2001, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан. Согласно экспертному заключению Организации 3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, переустроенные и возведенные строения жилого дома по адресу: АДРЕС, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно справке Организации 4 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, газовое оборудование: плита газовая 2-х конфорочная, газовый котел, колонка установлены согласно требований СП 42.101-2003г., СНиП 42.01-2002г. У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан возведенной постройкой, самовольными переустройством жилого помещения суду не было представлено, в связи с чем, строение Лит. А 1 жилого дома подлежит сохранению в переустроенном состоянии, а самовольно возведенное строение литер А2 – сохранению. Исходя из всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу, состоящий из строений литер А, А1 и А2 подлежит сохранению в переустроенном состоянии и за истцами Ефимовой Г.Б. и Кругловым А.Б. надлежит признать право общей долевой собственности в размер ? доли за каждым на жилой дом по адресу: АДРЕС, состоящий из строений Лит. А, А1, А2, общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой – 44,5 кв.м. с хозяйственными постройками литер Г1,Г2 согласно данным технического паспорта, выполненного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Доказательств для другого вывода, суду не представлено. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Ефимовой Г.Б. и Круглова А.Б. удовлетворить. Сохранить жилое помещение – литер А, А1 жилого дома по адресу в переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте, выполненном Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Сохранить самовольно возведенное строение литер А2 жилого дома по адресу, согласно данным технического паспорта, выполненного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Признать за Ефимовой Г.Б. и Кругловым А.Б. право общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждым на жилой дом, состоящий из строений литер А, А1, А2, общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой 44,5 кв.м. с хозяйственными постройками литер Г1,Г2, расположенный по адресу: АДРЕС Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд, через районный суд. Судья О.В. Лисютина