Дело № 2-1117/11 з а о ч н о е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Великой М.Е. при секретаре Глушко К.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 24 мая 2011 года гражданское дело по иску Волкова А.И. к ООО «РСУ» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительством У С Т А Н О В И Л : Истец Волков А.И. обратился в суд с иском к ответчику ООО « РСУ» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительством, мотивируя свои требования тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве. В обоснование доводов иска истец ссылается на то, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный АДРЕС и впоследствии передать истцу после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей проектной площадью 56.26 кв.м, расположенную на седьмом этаже в третьем подъезде дома.Договор зарегистрирован в установленном законном порядке. В соответствии с условиями договора он оплатил в долю участия в объекте долевого строительства в размере ........ руб.., т.е. в объеме 100%, а ООО «РСУ» обязалось передать дольщику объект долевого участия не позднее 2 квартала 2008 года.Свои обязательства он исполнил в полном объеме,однако,ответчик до настоящего времени условия договора не выполнил.В связи с чем,истец обратился в суд с иском о признании права на 5626/945700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством 8-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный АДРЕС, которые соответствуют праву на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей проектной площадью 56.26 кв.м., расположенной на 7 этаже в третьем подъезде дома. Истец Волков А.И. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме,изложив позицию, указанную в иске. Пояснил, что в настоящее время работы по строительству дома не ведутся. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика. Представитель ответчика ООО «РСУ», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил, о рассмотрении дела со своим участием не просил. Представители третьих лиц Управления Росреестра по ЯО, ГУПТИ и УН по ЯО, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства с учетом позиции истца. Выслушав объяснения истца,исследовав материалы дела,суд считает,что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорные отношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства РФ, положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ИП Таганчиковым В.Н. и ответчиком был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на долевое инвестирование строительства жилого дома. В соответствии с п.1.1 договора застройщик ( ответчик) осуществляет строительство восьмиэтажного жилого дома АДРЕС и привлекает инвесторов для участия в реализации инвестиционного проекта нового строительства. На основании п.1.2 договора инвестор производит целевой взнос на строительство объекта в размере установленной доли. Общая стоимость доли инвестора составляет ........ руб. Указанная доля инвестора соответствует двухкомнатной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в третьем подъезде на седьмом этаже дома, общей площадью 57.7 кв.м. с учетом лоджий и балконов, жилой площадью 31.59 кв.м. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и предпринимателем без образования юридического лица Таганчиковым В.Н. заключен договор уступки права требования, согласно которому Таганчиков В.Н. уступает Волкову А.И. право требования вышеназванной двухкомнатной квартиры на основании договора долевого участия в долевом строительстве восьмиэтажного жилого дома. Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Суд считает, что договор уступки права требования соответствует закону, т.к. цедент в полном объеме уступил цессионарию в полном объеме права требования к ООО « РСУ» на основании договора, передача права не противоречит действующему законодательству и договору, передаваемое право не является неразрывно связанным с личностью кредитора, не является регрессным требованием, передаваемое право является действительным, при этом обязательства перед ответчиком кредитором выполнены, т.е. при заключении договора соблюдены общие правила перехода прав кредитора к другому лицу, предусмотренные главой 24 ГК РФ. Таким образом, в силу договора уступки права требования ответчик ООО « РСУ» был обязан передать истцу Волкову А.И. двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в строящемся многоквартирном доме АДРЕС ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО « РСУ» и истцом Волковым А.И. был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве. Согласно пункту 1.1.1 договора застройщик (ответчик ООО « РСУ» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц (подрядчиков и субподрядчиков) построить (создать) многоквартирный восьмиэтажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по строительному АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать объект долевого строительства (конкретное жилое помещение-квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект(конкретное жилое помещение-квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п.1.1.2 данного договора согласно проектной документации объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 56.26 кв.м. ( с учетом площади лоджии с коэффициентом 0.5), жилой площадью 29.31 кв.м, площадь лоджий- 9.44 кв.м., расположенная на седьмом этаже в третьем подъезде дома. Судом установлено, что 08 мая 2007 года ответчику ООО «РСУ» было выдано разрешение на строительство жилого дома со сроком действия до 09 апреля 2008 года. В связи с истечением срока его действия Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля его действие было продлено до 30 ноября 2008 года. В соответствии с разрешением на строительство, выданного ответчику, предметом строительства является 8-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, общей площадью 9.457 кв.м. по АДРЕС Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п.10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объектами незавершенного строительства являются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено. Судом установлено, что в настоящее время на спорном объекте выполнены фундаменты, кирпичная кладка 8-этажного жилого дома, проложена теплотрасса, монтаж оконных блоков. Кроме того, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчиком не получено, т.к. строительство объекта фактически приостановлено. Таким образом, спорный объект является объектом незавершенного строительства, возведение которого производилось, в том числе, за счет денежных средств истца и других дольщиков. В указанные в договоре участия в долевом строительстве и в разрешении на строительство сроки, строительство дома не завершено, что свидетельствует о не исполнении ответчиком своих обязательств по договору. Истец произвел оплату стоимости долевого участия в строительстве объекта, что подтверждается документально. Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права. Признание права собственности на незавершенный строительством объект законом не запрещено. Учитывая фактические обстоятельства и принимая во внимание, что по смыслу закона способ защиты нарушенного права должен быть соразмерным нарушению и служить целям эффективной защиты и восстановления нарушенного права, суд полагает, что признание права собственности истца на долю в объекте, незавершенном строительством, является обоснованным требованием, подлежащим удовлетворению. При определении доли истца в праве общей долевой собственности на указанный объект, суд считает необходимым исходить из общей площади 8-этажного жилого дома с инженерными коммуникациями – 9.457 кв.м., указанной в разрешении на строительство указанного дома. Суд считает, что у истца возникло право на долю в праве общей долевой собственности на указанный объект –5626/945700, которая соответствует объему внесенных истцом денежных средств по финансированию строительства дома и праву истца на получение в собственность после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей проектной площадью 56.26 кв.м.( с учетом площади лоджии с коэффициентом 0.5), без учета площади лоджии - 46.82 кв.м, расположенной на 7 этаже в третьем подъезде дома. С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ........ руб., поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, в т.ч. уплаченную по делу госпошлину ( ст 88 ГПК РФ ) Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Волкова А.И. удовлетворить. Признать за Волковыми А.И. право собственности на 5626/945700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – восьми этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный АДРЕС, соответствующую праву на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей проектной площадью 46.82 кв.м. ( без учета площади лоджий),расположенной на седьмом этаже в третьем подъезде многоквартирного дома. Взыскать с ООО « РСУ» в пользу Волкова А.И. расходы по оплате госпошлины в размере ........ руб.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение десятидневного срока с момента принятия решения суда в окончательной форме по истечении семидневного срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда Судья М.Е.Великая