Дело № 2/817-2011

РЕШЕНИЕ

12 мая 2011 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе

судьи Бритвич Ю.С.

при секретаре Базвановой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Екимова Е.В. к Рухлову В.А., Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о разделе жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Жилой дом, состоящий из строений литер А, А1, А2, А3, общей площадью 91,9 кв.м, в том числе жилой 59,2 кв.м, расположенный по АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности Екимову Е.В. и Рухлову В.А. в равных долях. Жилой дом расположен на земельном участке (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1123 кв.м, предоставленном собственникам дома на праве пожизненного наследуемого владения.

Екимов Е.В. обратился в суд с иском о разделе земельного участка на два участка площадью 591 кв. и 523 кв.м и выделении ему в собственность участка площадью 591 кв.м, а Рухлову – площадью 532 кв.м. Затем Екимов Е.В. дополнил свои требования и просил разделить жилой дом, выделив в его собственность помещения квартиры № 1 и хозпостройки Г2, Г3, Г6, Г8, Г9.

В судебном заседании истец Екимов Е.В. уточненные требования поддержал и пояснил, что он занимает квартиру № 1, которой соответствует ? доли жилого дома, в его пользовании находятся хозпостройки литер Г2, Г3, Г6, Г8, Г9. Рухлов В.А. занимает квартиру № 2, в его пользовании находятся хозпостройки литер Г1, Г4, Г7, Г10. Между ним и Рухловым В.А. достигнуто соглашение о разделе земельного участка на два участка согласно плану границ, при этом истцу передается участок площадью 591 кв.м. Во внесудебном порядке решить вопрос о разделе дома и участка невозможно, т.к. Рухлов В.А. не желает заниматься оформлением своих прав.

Ответчик Рухлов В.А., извещенный судом о рассмотрении дела, отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика УЗР мэрии г. Ярославля в судебном заседании не присутствовал, в отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГУПТИ УН по Ярославской области в судебное заседание не явился, был извещен о рассмотрении дела.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что предлагаемый вариант раздела жилого дома и земельного участка соответствует сложившемуся порядку пользования имуществом сторонами. Материалами дела, пояснениями истца подтверждается, что Екимов Е.В. пользуется квартирой № 1, состоящей из комнат № 1, 2, 3, расположенных в строениях литер А, А1, А2 с пристройками литер а1, а2, а3, общей площадью 42,5 кв.м. Указанная часть дома имеет отдельный вход, отделена от остальной части дома капитальной стеной, общих инженерных систем с квартирой № 2 не имеет, также в пользовании истца находятся хозяйственные постройки Г2, Г3, Г6, Г8 и Г9. Ответчик Рухлов В.А. пользуется квартирой № 2, состоящей из комнат № 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенными в строениях литер А, А1, А3 с пристройкой а4, площадью 49,4 кв.м, которая также имеет отдельный вход, в его пользовании находятся хозпостройки Г1, Г4, Г7, Г10. Тем самым, жилой дом был фактически поделен между его собственниками.

Требование Екимова Е.В. о разделе жилого дома и выделе в натуре занимаемых им помещений подлежит удовлетворению, поскольку выделяемая Екимову 1/2 доли в праве собственности соответствует передаваемым в его собственность помещениям по общей площади. Ответчику Рухлову В.А. при разделе жилого дома также должны быть выделены помещения, соответствующие 1/2 доли в праве собственности на жилой дом.

Согласно ч. 5 ст. 252 ГК РФ с выделом доли собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Таким образом, право общей долевой собственности у Рухлова В.А. и Екимова Е.В. на жилой дом, расположенного по АДРЕС, подлежит прекращению.

Согласно межевому плану земельного участка по АДРЕС (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), составленного ОРГАНИЗАЦИЯ, его общая площадь составляет 1123 кв.м. Согласно плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО1, земельный участок возможно разделить на земельный участок № 1 площадью 591 кв.м в границах по точкам 10, 9, 8, 7, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, и земельный участок № 2 площадью 532 кв.м в границах по точкам н14, н15, н16, н12, н11, н10, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н13, при этом часть смежной границы двух участков установлена по месту расположения межквартирной бревенчатой стены жилого дома.

Истец обоснованно претендует на участок № 1, на котором расположены часть дома (квартира №1), а также хозпостройки Г2, Г3, Г6, Г8 и Г9, используемые им в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Таким образом, Рухлову В.А. подлежит передаче земельный участок № 2, на котором также расположены часть дома (квартира № 2) и хозпостройки, находящиеся в его пользовании.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Изучив представленные документы, суд делает вывод о том, что раздел земельного участка с выделением в собственность истца вновь образуемого участка № 1 в указанных в плане границах не нарушает прав смежных землепользователей.

Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

Судом установлено, что земельный участок по АДРЕС был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения прежним собственникам дома Екимову Д.А. и Рухлову А.И. для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о праве владения и постановлением мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Доказательств того, что истец ранее воспользовался правом на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Разделить жилой дом, расположенный по АДРЕС, выделив в собственность Екимова Е.В. помещение № 1 (включая комнату № 1 площадью 20,6 кв.м, комнату № 2 площадью 8,4 кв.м, комнату № 3 площадью 9 кв.м, комнату № 4, площадью 4,5 кв.м), расположенное в строении литер А, А1, А2, а также пристройки литер а1, а2, а3, хозяйственные постройки литер Г2, Г3, Г6, Г8, Г9, расположенные по АДРЕС.

Выделить в собственность Рухлова В.А. помещение № 2 (включая комнату № 1 площадью 20,9 кв.м, комнату № 2 площадью 8,7 кв.м, комнату № 3, площадью 6,9 кв.м, комнату № 4 площадью 4,1 кв.м, комнату № 5 площадью 6,1 кв.м, комнату № 6 площадью 2,7 кв.м), расположенные в строениях литер А, А1, А3, а также пристройку литер а4, а также хозяйственные постройки литер Г1, Г4, Г7, Г10, расположенные по АДРЕС.

Разделить земельный участок, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по АДРЕС, общей площадью 1123 кв.м, на два земельных участка, выделив в собственность Екимова Е.В. земельный участок площадью 591 кв.м в границах по точкам 10, 9, 8, 7, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, согласно плану границ, составленного кадастровым инженером ФИО1, и выделив Рухлову В.А. на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 532 кв.м в границах по точкам н14, н15, н16, н12, н11, н10, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н13, согласно плану границ, составленного кадастровым инженером ФИО1

Прекратить право общей долевой собственности Екимова Е.В. и Рухлова В.А. на жилой дом, расположенного по АДРЕС, прекратив соответствующие записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Ю.С. Бритвич