Дело № 2-1018/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 мая 2011 г. г. Ярославль Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе: судьи Донцовой Н.С., при секретаре Кочетковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поздняковой Г.А. к Открытому акционерному обществу «Русские краски» о взыскании денежных средств. установил: Позднякова Г.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Русские краски», указывая то, что 09.06.2008г. Позднякова Г.А. и ОАО «Русские краски» заключили договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН долевого участия в строительстве, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями на АДРЕС, общей проектной площадью 3928,1 кв.м., количество этажей 4-5, на земельном участке площадью 3183 кв.м. В соответствии с п. 1.3. Договора после уплаты средств долевого участия в полном объеме дольщик приобретает право на получение в собственность «доли участия в строительстве» - квартиры, расположенной на пятом этаже в осях 5-12/А-В, состоящую из одной комнаты, общей площадью 44,52 кв.м., в том числе жилой 17,56, что соответствует доле его участия в строительстве, а также кладовки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2,3 кв.м., расположенной на первом этаже в осях 11-14/Р-П. В соответствии с п. 1.6. Договора срок окончания строительства - до 01.01.2010г., т.е. строительство должно быть окончено не позднее 31.12.2009г. Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После окончания строительства застройщик должен получить разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Этим документом удостоверяется факт выполнения строительства. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН объект был введён в эксплуатацию 27.04.2010 года. Таким образом застройщик выполнил свои обязательства по строительству не 31.12.2009г.. а 27.04.2010г., т.е. с нарушением срока. В соответствии с п. 4.2. договора застройщик обязуется передать дольщику долю участия в строительстве в течение трёх календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2010г., но не позднее трёх месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, если ввод объекта в эксплуатацию произойдёт ранее 01.01.2010г. В соответствии с п. 4.3. договора срок начала передачи застройщиком и принятия дольщиком доли участия в строительстве - с 01.03.2010г., а если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано до 01.01.2010г., то с 61 дня, следующего за днём выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, в соответствии с договором застройщик обязан был передать дольщику квартиру по истечении трех месяцев со дня окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, т.е. не позднее 31 марта 2010г. Доля участия в строительстве в виде квартиры была фактически передана застройщиком дольщику 28 июля 2010 года, т.е. с нарушением установленного договором срока, что подтверждается Актом приема-передачи от 28.07.2010г. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. П.1 ст. 100 ГПК РФ дольщик вправе требовать с ответчика возмещения расходов на оплату услуг представителя, которые составили ... рублей. В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 333.36 НК РФ истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей освобождаются от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного просит суд взыскать с Открытого акционерного общества «Русские краски» в пользу Поздняковой Г.А. - неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме ... рублей. - в счет возмещения морального вреда ... руб. - возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме ... руб. - возмещение расходов на изготовление нотариальной доверенности на представителя. Истец Позднякова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности – Бритвич Е.Н. в судебном заседании поддержала требования по тем же основаниям. Представитель ответчика по доверенности – Бадогина С.В. в судебном заседании пояснила то, что ОАО «Русские краски» с указанными исковыми требованиями не согласно, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: между Поздняковой Г.А. и ОАО «Русские краски» 09.06.2008г. был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В соответствии с условиями заключенного договора доля участия истца в строительстве представляет собой квартиру, расположенную на пятом этаже в строящемся жилом доме со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями на АДРЕС в осях 5-12/А-И, состоящую из одной комнаты, общей проектной площадью 44,52 кв.м., том числе жилой 17,56 кв.м., далее именуемую «квартира», а также кладовки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2,3 кв.м., расположенного на первом этаже в осях 11-14/Р-П. В соответствии в условиями заключенного договора передача квартир в доме должна была быть произведена в срок до 01.04.2010г. В целях ускорения процесса передачи дольщикам их долей участия в строительстве согласно заключенным с ними договорам в адрес дольщиков до истечения сроков передачи квартир было направлено уведомление о том, что дом находится в стадии ввода в эксплуатацию и дольщикам предложено было приступить к осмотру и приемке помещений. В адрес истца также было направлено аналогичное уведомление за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24.03.2010г. Уведомление было получено истцом 26.03.2010г. На момент направления данного уведомления дом был полностью достроен за исключением работ по благоустройству территории, которые были перенесены на летний период. Разрешение на ввод жилого дома по АДРЕС эксплуатации. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выдано департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля 27.04.2010г. Приказ Директора Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля № п/93 О присвоении адреса жилому дому со встроенными автостоянками - АДРЕС, был издан 13.05.2010г. Истец повторно приглашался для принятия доли участия в строительстве указанного жилого дома путем телефонограммы 17.05.2010г. по телефону НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, также по процедуре передачи ему квартиры и кладовки, что подтверждается распечаткой телефонных звонков, представленной ОАО «ЦентрТелеком» за май 2010 года. В соответствии с условиями заключенного договора (пп. 4.5, 4.6, 5.1) дольщики в течение пяти дней с момента получения от Застройщика сообщения о готовности квартиры к ее передаче обязуются осуществить погашение всех финансовых претензий Застройщика и принять Долю участия в строительстве по акту приема-передачи. Дольщики до подписания передаточного акта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры по качеству условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и вправе отказаться от подписания передаточного акта до устранения Застройщиком выявленных недостатков. Какие-либо претензии по качеству дли участия в строительстве истцом не предъявлялись. В адрес истца вновь было направлено письмо с предложением принять свою долю участия в строительстве в соответствии с условиями заключенного договора, в противном случае застройщик будет вынужден 28.07.2010г. составить односторонний акт приема-передачи. Доля участия в строительстве была принята истцом только 28.07.2010г. таким образом истец сам нарушил установленный договором срок принятия доли участия в строительстве. Претензии по качеству квартиры, кладовки дольщиком не заявлялись, а в акте приема передачи (п. 8) указано, что претензии к передаваемым дольщику (истцу) квартире, кладовке и котельной ( в том числе к оборудованию), к общему имуществу в жилом доме у дольщика отсутствуют. Истцом заявлено требование об уплате неустойки в размере ... рубля. Расчет осуществлен исходя из просрочки исполнения обязательства в 118 дней за период с 01.04.2010г. по 27.07.2010г. Вывод истца о ничтожности положения пункта 4.10 договора является необоснованным, так как предусмотренная договором неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования действующей на день исполнения обязательства, от цены непереданной доли участия в строительстве за каждый день просрочки, соответствует размеру неустойки, установленной п.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. В соответствии с п. 2 ст. 6 указанного закона «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.» Таким образом, установленная законом неустойка 1/300 в двойном размере составит 1/150 ставк и рефинансирования, что и предусмотрено пунктом 4.10 договора. Принимая во внимание тот факт, что 13.05.2010г. построенному жилому дому был присвоен адрес и застройщик готов был выдать дольщику полный пакет документов для регистрации права собственности на долю участия в строительстве, о чем уведомил Дольщика 17.05.2010г., то просрочка передачи доли участия в строительстве не может составлять более 42 дней (с 01.04.2010 по 12.05.2010г.) Пунктом 4.10 договора предусмотрена неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены непереданной в срок доли участия в строительстве за каждый день просрочки. Таким образом, неустойка не может составить более ... В то же время законодатель устанавливает, что передача объекта строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ) и не ставит возможность передачи объекта в зависимость от момента присвоения объекту юридического адреса. Таким образом, с момента ввода объекта в эксплуатацию застройщик вправе осуществить передачу объекта дольщикам, а следовательно период просрочки следует исчислять до дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в данном случае до 27.04.2010г. Просрочка при этом составит не более 26 дней, неустойка составит не более ... Однако, следует учесть тот факт, что цикл создания объекта капитального строительства первой группы капитальности составляет три года, а перенос сроков окончания строительства был незначительным, в конечном счете дом был построен ранее установленного срока для его строительства (срок строительства был установлен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), работы велись в условиях мирового финансового кризиса. Застройщик приложил максимальные усилия для того, чтобы соблюсти интересы дольщиков и выполнил работы по строительству с соблюдением условий о качестве. При приятии решения просим суд учесть положения статьи 333 ГК РФ и сложившуюся судебную практику по удовлетворению аналогичных исков, так как указанная неустойка явно несоразмерна последствиям переноса сроков окончания строительства и, соответственно, сроков передачи истцу доли участия в строительстве. Размер услуг представителя в сумме ... рублей ... считаем завышенным. Учитывая незначительную сложность данного дела, количество составленных представителем документов, а также неверную позицию представителя относительно ничтожности положения договора о размере неустойки, ..., что сумма взыскания в счет компенсации услуг на представителя подлежит уменьшению. В соответствии с со ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены не только в нотариальном порядке, но также организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении и т.д. Таким образом, истец мог избежать расходов, связанных с нотариальным оформлением доверенности на представителя, а удостоверить иным, указанным в законе, способом, совершенно бесплатно. Об этом знал представитель истца. Просят суд отказать в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика расходов на изготовление нотариальной доверенности в сумме ... рублей. В связи с тем, что принять квартиру и кладовку истец мог еще в мае 2010г., однако сам допустил нарушение сроков их принятия, считают, что моральный вред истцу не был причинен. Просят суд в этой части в удовлетворении исковых требований отказать. Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: согласно договора участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенного между ОАО «Русские краски» и Поздняковой Г.А., застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать, его дольщикам в части, соответствующей их доле участия в строительстве, а дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену в порядке долевого участия в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, и принять объект долевого строительства (в соответствующей доле) при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно пункта 4 указанного договора: передача доли участия в строительстве дольщику осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Застройщик обязуется передать дольщику долю участия в строительстве в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2010 г., но не позднее трех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, если ввод объекта в эксплуатацию произойдет ранее 01.01.2010г. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Срок начала передачи застройщиком и принятия дольщиками доли участия в строительстве - с 01.03.2010г., а если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет выдано до 01.01.2010 года, то с 61 дня, следующего за днем выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия доли участия в строительстве обязан направить дольщикам сообщение о завершении строительства объекта и о готовности доли участия в строительстве к передаче, а также предупредить дольщиков о необходимости принятия доли участия в строительстве и о последствиях бездействия дольщика. Сообщение направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в реквизитах сторон адресу дольщика или вручается дольщику лично под расписку. Таким образом в судебном заседании установлен факт того. что срок передачи квартиры установлен договором – 01 04 2010г 24 марта 2010г истцу ответчиком направлено уведомление о начале процедуры передачи квартиры и данное уведомление получено истцом, что подтверждается уведомлением о вручении. 27.04.2010г. Департаментом архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля выдано разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома со встроенными автостоянкой и инженерными коммуникациями, расположенного по АДРЕС 13.05.2010г директором Департамент архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля издан приказ № п/93, согласно которому, жилому дому со встроенными автостоянками, расположенному в АДРЕС присвоен юридический АДРЕС. Согласно акта приема – передачи от 28.07.2010г. ОАО «Русские краски» передало Поздняковой Г.А. однокомнатную квартиру на пятом этаже НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 41,5 кв.м. по АДРЕС. Таким образом суд считает, что ответчики пропустили срок сдачи квартиры истцу на 118 дней – с 01.04. 2010г по 27.07.2010г. Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ №214 от 30 12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является одним из существенных условий договора участия в долевом строительстве. В части 1 комментируемой статьи законодатель в императивной форме установил обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Данное правило целиком и полностью основано на норме ст. 740 Гражданского кодекса, установившего такую важную особенность договора строительного подряда, как обязательное указание срока выполнения работ. Согласно названной статье подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы. Таким образом, условие о сроке окончания работ является существенным условием договора. В части 2 установлены вид и размер ответственности застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В этом случае застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Размер неустойки застройщика по сравнению с прежней редакцией комментируемой статьи снижен в 4 раза, в случае если участником долевого строительства является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, и в 2 раза, в случае если участником долевого строительства является гражданин. Таким образом неустойка составит ... рублей (цена договора) х 0,02583% (1/300 от 7,75% ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на день передачи доли участия в строительстве - Указание ЦБ РФ от 31.05.10г. № 2450-У) х 118 дней (количество дней просрочки с 01.04.2010г. по 27.07.2010г.) х 2 = ... Суд считает возможным применить в сложившейся ситуации положение ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до ... рублей, при этом учитывает незначительный период пропуска срока. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит возмещению причиненный истцу моральный вред, вследствие нарушения ответчиком прав потребителя связанных с нарушением сроков окончания работ по строительству дома. Суд считает сумму заявленную истцом значительно завышенной и руководствуясь принципами разумности и справедливости а также незначительным периодом нарушения указанного срока, считает необходимым взыскать в пользу истца по ... в счет компенсации морального вреда.. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы взыскиваются пропорционально удовлетворенным судом требованиям. Суд считает необходимым взыскать с ответчика стоимость доверенности в размере ... руб. и стоимость услуг представителя в размере ... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд, решил: Взыскать с открытого акционерного общества «Русские краски» в пользу Поздняковой Г.А.: - ... руб. - неустойку; - ... руб. – компенсацию морального вреда; - ... руб. стоимость доверенности; - ... руб. – стоимость услуг представителя. Взыскать с открытого акционерного общества «Русские краски» пошлину в доход государства в размере ... руб. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течении 10 дней. Судья Н.С.Донцова