Дело № 2-1208/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2011 г. г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе

судьи Донцовой Н.С.

при секретаре Кочетковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чабровой Т.В. к Департаменту архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец Чаброва Т.В. согласно свидетельства о регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, является собственником жилого дома АДРЕС, состоящего из лит. А общей площадь. 47,8 кв.м. со служебными постройками Г1,Г3-Г5, Г6,Г7. Земельный участок по указанному адресу, общей площадью 984 кв.м., принадлежит истцу на основании свидетельства о регистрации права собственности.от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Истец обратился в суд с иском указывая то, что является собственником земельного участка площадью 984 кв.м. и расположенного на нем одноэтажного жилого дома литер А, общей площадью 47,80 кв.м., в том числе жилой площадью 34,30 кв.м., служебных построек литер Г1,Г3-Г5,Г6,Г7, находящихся по АДРЕС. Это подтверждается договором купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Согласно технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по состоянию на 03.03.2011 г. реконструкция строений литер А, А1, мансарды произведена без разрешения. В период с 2006 г. по 2011 г. в указанном доме истец самовольно произвела реконструкцию, которая заключается в следующем: в помещении литер А площадью 47,8 кв.м. (1930 года постройки) – расширена площадь старой кухни с устройством сплошной перегородки между кухней (помещение №3) и жилой комнатой (помещение №1), увеличена площадь до 59,8 кв.м.; пристройка литер А1 площадью 46,2 кв.м. возведена взамен ранее существовавшей пристройки литер «а»; при переустройстве пристройки литер «а» двухскатная кровля здания была переделана в шатровую с устройством мансарды. Истец осуществила реконструкцию, без разрешения компетентных органов с целью улучшения благоустройства и комфортности проживания. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с заключением компетентных органов, строение реконструировано и возведено в полном соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, работы по реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, газовое оборудование установлено согласно требованиям СНиП. Таким образом, произведенная истцом реконструкция, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При удовлетворении заявленных истцом исковых требований о признании права собственности на реконструированное здание, право собственности на ранее существующий объект недвижимости должно быть прекращено, с аннулированием записи в ЕГРПН. 26 мая 2006 года, истец, ранее носившая фамилию Константинова, вышла замуж и сменила фамилию на Чаброва., просит суд:

- прекратить право собственности Константиновой (Чабровой) Т.В. на жилой дом литер А общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 34,3 кв.м. и запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- признать право собственности Чабровой Т.В. на жилой дом литер А, А1, мансарду, расположенный по АДРЕС согласно технического паспорта инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выполненному ГУПТИ и УН по Ярославской области 03.03.2011г.

Истец Чаброва Т.В. в судебное не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Чабровой Т.В. по доверенности - Куперасов В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске..

Представитель ответчика - Департамента архитектуры и развития территорий города – в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Из представленного отзыва следует то, что согласно карте градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки города Ярославля, утвержденных решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201, спорный объект расположен в территориальной зоне инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ.1), градостроительный регламент которой определяется ст. 56 правил и не предусматривает размещение индивидуальных жилых домов в качестве видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. В соответствии с ч.8 ст.35 Градостроительного кодекса РФ в зоне инженерно-транспортной инфраструктуры не могут размещаться жилые дома. В соответствии с ч.8, ч.9 ст.36 Градостроительного кодекса РФ объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока привидения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, однако реконструкция указанных объектов капитального строительства может осуществляться только путем привидения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом. Строительство новых объектов должно осуществляться в соответствии с градостроительными регламентами, установленными правилами землепользования и застройки (ст.2 ГрК РФ, ст.85 ЗК РФ). Реконструкция, осуществлялась без получения разрешения, которое застройщик должен был получить в соответствии с требованиями законодательства (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) до проведения строительных работ.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает порядок выдачи разрешения на строительство в случае реконструкции и возведения объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности. Данное разрешение выдается уполномоченным органом местного самоуправления. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Константинова Т.В. является собственником жилого дома, состоящего из литер А, общей площадь. 47,80 кв.м. со служебными постройками Г1,Г3-Г-5,Г6,Г7, расположенного по АДРЕС.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Константинова Т.В. является собственником земельного участка, категория земель - земли поселений, площадью 984 кв.м., расположенного по АДРЕС.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом АДРЕС, составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области 03.03.2011 г., реконструкция строения лит. «А, А1», мансарды проведено без разрешения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома по АДРЕС. Земельный участок по указанному адресу, общей площадью 984 кв.м., принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Истцом самовольно без соответствующих разрешений реконструирован жилой дом АДРЕС, состоящий из литер А, в результате чего образовалось строения литерА, А1, мансарда, однако суд считает возможным в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 222 ГК РФ признать право собственности, поскольку истцом предоставлены заключения ООО «...», Федерального государственного учреждения здравоохранения «...», ЯООООО ВДПО, которые подтверждают факт того, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно свидетельству о заключении брака от 26.05.2006 года ФИО заключил брак с Константиновой Т.В., жене присвоена фамилия Чаброва.

При таких обстоятельствах суд не усматривает каких-либо препятствий для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222,235,236 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право собственности Константиновой Т.В. на жилой дом, состоящий из литера А расположенный по АДРЕС запись о регистрации права собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать право собственности Чабровой Т.В. на жилой дом, состоящий из литер А, А1, мансарды, расположенный по АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ и УН по ЯО 03.03.2011г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней.

Судья Н.С.Донцова