Дело № 2-1248/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2011 г. г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе

судьи Донцовой Н.С.

при секретаре Кочетковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вавинова В.В. к Департаменту архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля о прекращении и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Вавинов В.В. обратился в суд с иском в судебном заседании пояснили то, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Вавинову В.В. принадлежит домовладение и земельный участок по АДРЕС. Индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке, который находится в собственности с 2007 г. Индивидуальный жилой дом лит. А в настоящее время пришел в негодность и был разобран силами истца. В настоящее время истец без разрешения своими силами возвел на своем земельном участке (на том же месте), новый индивидуальный жилой дом (лит Б) согласно тех. паспорту инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Разрешения на строительство не получалось, так как после устной консультации в Архитектуре предложили узаконить через суд, так как, участок попадал под рукав Карабулинской развязки, и разрешение выдано не будет. Письменного уведомления истец о проектировании городом строительства не получал, и тем самым был возведен новый дом, который улучшает условия проживания. Согласно ст. 222 ГК РФ право на самовольно возведенную постройку, может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где возведена постройка. И может быть признано за лицом, совершившим данную постройку, если сохраненные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истцом были получены заключения ЯРООООО «...» о соответствии строения противопожарным нормам, следовательно, оно не несет угрозу для жизни и здоровья людей. Строения прошли техническое обследование проектно-конструкторской компанией «...», на основании которого, получено заключение о соответствии самовольного строения требованиям безопасности на основании строительных норм и правил. Согласно заключению о техническом состоянии дома, выполненному Государственным проектно- конструкторским предприятием Ярославской области «...», основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит. Б возведены, в соответствии со СНиП, находятся в работоспособном состоянии, пригодны для эксплуатации, указанные помещения возведены, соответствии с нормами и правилами пожарной безопасности и не нарушают права и интересы других собственников и соседних землепользователей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области, в настоящее время готовится по мере его готовности обязуюсь донести до судебного заседания и в день судебного заседания. На основании вышеуказанных заключений уполномоченных учреждении и организаций, считаю возможным, признания права собственности на Лит. Б индивидуального жилого дома по выше указанному адресу. На основании вышеизложенного, а также ст.ст. 8, 12, 222 Гражданского кодекса РФ просит суд:

- признать право собственности Вавинова В.В. на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. Б, согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 17.01.2011 года;

- прекратить право собственности Вавинова В.В. на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. А;

- прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о регистрации права собственности Вавинова В.В. на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. лит. А, общей площадью 34.9 кв.м.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв согласно которого Департамент возражает против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям: согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В Департамент истец за получением разрешения на возведение спорного объекта не обращался. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка, если при этом самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает нрава и интересы других граждан, Учитывая изложенное, а также п.п.25, 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2011 № 10/22, Департамент против удовлетворения исковых требований Вавинова В.В.

Суд счел необходимым рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: статья 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает порядок выдачи разрешения на строительство в случае реконструкции и возведения объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности. Данное разрешение выдается уполномоченным органом местного самоуправления. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данным техпаспорта, выполненного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 17.01.2011 года, жилой дом АДРЕС, состоит из лит.Б, общей площадью 119 кв.м. Строение лит. Б возведено без разрешения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома по АДРЕС. Земельный участок по указанному адресу находится в собственности истца, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Истцом самовольно без соответствующих разрешений возведено строений лит.Б, однако суд считает возможным в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 222 ГК РФ признать право собственности, поскольку истцом предоставлены заключения ООО «...», ЯОООООО ВДПО, которые подтверждают факт того, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд не усматривает каких-либо препятствий для удовлетворения иска. Кроме того, истцом заявлены требования о прекращении права собственности на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. А,которые подлежат удовлетворению в связи с тем, что в настоящее время лит А не существует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222,235,236 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право собственности Вавинова В.В. на жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоящий из лит. А, расположенный по АДРЕС,

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о регистрации права собственности Вавинова В.В. на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. лит. А, общей площадью 34.9 кв.м.

Признать право собственности Вавинова В.В. на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. Б, согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по ЯО 17.01.2011 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней.

Судья Н.С.Донцова