Дело № 2- 1157/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Бритвич Ю.С.

при секретаре Халистовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева М.А. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Алиеву М.А. принадлежат на праве собственности жилой дом с мансардой, состоящий из строения литер Б, общей площадью 115 кв.м, и земельный участок, расположенные АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Алиев М.А. за свой счет самовольно произвел реконструкцию жилого дома, возведя пристройку к жилому дому литер Б1.

Алиев М.А. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Истец Алиев М.А. в судебном заседании не присутствовал, его представитель по доверенности Кривцова А.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в судебном заседании не присутствовал, в телефонограмме возражал против заявленных истцом требований, пояснил, что жилой дом расположен в зоне коммунальных объектов в П.6, согласно п. 9 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов, которые не соответствуют регламенту зоны не допускается, дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области в судебном заседании не присутствовало, извещено о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, отзыв на иск суду не представило, об отложении дела не ходатайствовало. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт самовольный реконструкции жилого дома и возведения строения литер Б1, подтверждается данными технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому жилой дом в настоящее время после выполненных строительных работ жилой дом состоит из строений литер Б и Б1 с мансардой, и его общая площадь составляет 120,9 кв.м, в том числе жилая – 70 кв.м.

Судом установлено, что самовольные реконструкция жилого дома произведена истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН реконструированные строения жилого дома, расположенного по АДРЕС, не соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в части устройства водопровода и канализации, поскольку отвод образующихся стоков возможен в централизованную систему канализации или на локальные очистные сооружения.

Согласно экспертному заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о техническом состоянии жилого дома АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленному ОРГАНИЗАЦИЯ1, несущие и ограждающие конструкции жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, пригодны для эксплуатации.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, проведенной ОРГАНИЗАЦИЯ3 строение реконструировано и возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан выполненными строительными работами суду не было представлено, в связи с чем, за Алиевым М.А. надлежит признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, состоящий из строении литер Б, Б1 с мансардой, общей площадью 120,9 кв.м, в том числе жилой – 70 кв.м.

Возражения ответчика ДАРТГ мэрии г. Ярославля суд находит необоснованными, поскольку земельный участок, на котором размещен реконструированный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, используется по целевому назначению – для эксплуатации индивидуального жилого дома, что на основании ст. 222 ГК РФ позволяет истцу обратиться в суд с защитой права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилой дом с мансардой, состоящий из строений литер Б, Б1, общей площадью 120,9 кв.м, в том числе жилой – 70 кв.м, расположенный по АДРЕС, в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (Инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Признать за Алиевым М.А. право собственности на жилой дом с мансардой, состоящий из строений литер Б, Б1, общей площадью 120,9 кв.м, в том числе жилой – 70 кв.м, расположенного по АДРЕС.

Прекратить право собственности Алиева М.А. на жилой дом с мансардой, состоящий из строения литер Б, общей площадью 115 кв.м, расположенный по АДРЕС, прекратив запись регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Ю.С. Бритвич