Дело № 2-1190/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе Председательствующего судьи Великой М.Е. При секретаре Глушко К.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 24 июня 2011 года гражданское дело по иску Дельновой О.М. к Департаменту Архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании права собственности на реконструированное строение У С Т А Н О В И Л : Истец Дельнова О.М. обратилась в суд с иском к Департаменту Архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании права собственности на реконструированное строение. В обоснование иска Дельнова О.М. ссылается на то,что она является собственником домовладения, расположенного АДРЕС, которое приобретено на основании договора купли-продажи. В 2010 году в доме без соответствующего разрешения была произведена реконструкция, т.е. возведено строение лит. А2. Данная реконструкция помещения улучшает жилищные условия истца,так как домовладение используется для постоянного проживания ее семьи и не нарушает прав и законных интересов других граждан.Просит признать за ней право собственности на вышеназванный жилой дом в реконструированном состоянии по данным ГУПТИ на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Истец Дельнова О.М. в судебное заседание не явилась,доверив представлять свои интересы представителю Максимовой О.А. Представитель истца по доверенности Максимова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля и представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчиком суду представлен отзыв по иску, из которого значится, что оснований для удовлетворения иска не имеется, т.к. истец в административном порядке за разрешением на реконструкцию объекта не обращалась. Кроме того, истец не является собственником земельного участка, на котором возведено реконструируемое строение. С учетом мнения представителя истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истец Дельнова О.М. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником домовладения - индивидуального жилого дома, расположенного АДРЕС. Земельный участок по указанному адресу с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН также является собственностью истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В соответствии с техническим паспортом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в состав жилого дома входили два основных строения лит. А,А1, общей площадью 40 кв.м, жилой площадью-21.3 кв.м В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ и УН по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилой дом состоит из строений лит.лит.А,А1,А2 общей площадью 61.4 кв.м, жилой площадью- 32.3 кв.м., реконструкция строения произведена без разрешения. Судом установлено, что реконструкция жилого дома произошла в результате самовольно возведенного истцом строения лит.А2 в целях повышения благоустроенности и комфортности для проживания. В результате реконструкции строения произошло изменение общей площади по жилому дому с 40 кв.м. до 61.4 кв.м, жилой площади с 21.3 кв.м до 32.3 кв.м.,объект недвижимости в настоящее время существует в измененном виде. Пункт 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ содержит понятие реконструкции, т.е. изменения параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Судом установлено, что за разрешением на реконструкцию индивидуального жилого дома истец не обращалась, что не оспаривается последней. Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 222 ГК РФ право на самовольно возведенную постройку, может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где возведена постройка, и может быть признано за лицом, совершившим данную постройку, если сохраненные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Соответствие реконструкции строения строительным, пожарным,санитарным нормам и правилам подтверждается заключениями компетентных учреждений. Согласно заключения Управления Роспотребнадзора по Ярославской области реконструируемое строение, расположенное АДРЕС - жилой дом лит. А,А1,А2 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям». В жилом доме оборудованы жилые комнаты, котельная, кухня, коридор. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение. Водоснабжение осуществляется от артскважины,канализация-местная. Отопление от электрокотла. Вентиляция приточно-вытяжная естественная. В соответствии с выводами ООО « Мастерская 76» о техническом состоянии реконструированного объекта одноэтажный жилой дом состоит из лит. А,А1,А2. Фундамент дома- бутовый ленточный. Стены-кирпичные. Кровля дома- шиферная. Перекрытия деревянные, вентиляция естественная, здание электрифицировано, водопровод-скважина. Произведена реконструкция строения. Самовольно выполнена пристройка ( лит. А2) к жилому дому и перепланировка ( лит. А 1). Пристройка ( лит. А2) состоит из помещения коридора, площадью 10.7 кв.м, и помещения жилой комнаты, площадью 11 кв.м. В помещении кухни( лит. А1) выполнена перепланировка, произведен монтаж перегородки. Вследствие чего образовались помещения кухни, площадью 8 кв.м. и котельной, площадью 5 кв.м. Пристройка и перепланировка не несет изменений в конструктивной схеме здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций перекрытий, покрытия,ограждающих конструкций, в т.ч. внутренних и наружных стен, фундаментов и грунтового основания. Не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не нарушает права третьих лиц. Не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также не нарушают санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ. Согласно ч.1, 2 ст. 1 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» настоящий федеральный закон принимается в целях защиты жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров, определяет основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности и устанавливает общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции), в том числе к зданиям, сооружениям и строениям, промышленным объектам, пожарно-технической продукции и продукции общего назначения. Федеральные законы о технических регламентах, содержащие требования пожарной безопасности к конкретной продукции, не действуют в части, устанавливающей более низкие, чем установленные настоящим Федеральным законом, требования пожарной безопасности. Положения настоящего Федерального закона об обеспечении пожарной безопасности объектов защиты обязательны для исполнения в т.ч. при строительстве, капитальном ремонте, реконструкции. На основании заключения пожарно-технической экспертизы,выполненной ЯРООООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» индивидуальный жилой дом, расположенный АДРЕС реконструирован в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. Таким образом, оценив и исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что реконструированный объект не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд не усматривает каких-либо препятствий для удовлетворения иска о признания права собственности на объект в реконструированном виде по данным технического паспорта,изготовленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). При этом, право собственности на ранее существующий объект недвижимости подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, п.п. 62,67 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Дельновой О.М. удовлетворить. Признать за Дельновой О.М. право собственности на жилой дом, расположенный АДРЕС( лит. А, А1, А 2) общей площадью 61.4 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Прекратить право собственности Дельновой О.М. на жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ( лит.А.А1)общей площадью 40 кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в десятидневный срок с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля. Судья М.Е. Великая