Дело № 2-1167/11

з а о ч н о е

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ Ф ЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Великой М.Е.

при секретаре Глушко К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

22 июня 2011 года

гражданское дело по иску Халатяна Р.С. к ООО «РСУ» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительством

У С Т А Н О В И Л :

Истец Халатян Р.С. обратился в суд с иском к ответчику ООО « РСУ» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительством, мотивируя свои требования тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование доводов иска истец ссылается на то, что между ООО « Альянс» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный АДРЕС и впоследствии передать ООО « Альянс» после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей проектной площадью 114.98 кв.м ( с учетом площади лоджии ), расположенную на втором этаже во втором подъезде дома. Договор зарегистрирован в установленном законном порядке. В соответствии с условиями договора дольщик оплатил в полном объеме долю участия в объекте долевого строительства в размере ....... руб.., а ООО «РСУ» обязалось передать дольщику объект долевого участия не позднее 2 квартала 2008 года. Впоследствии между ним и ООО « Альянс» был заключен договор уступи права требования, согласно которому он в полном объеме принял права и обязанности дольщика.Однако,ответчик до настоящего времени условия договора не выполнил. В связи с чем, истец обратился в суд с иском о признании права на 11498/945700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством 8-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный АДРЕС, которые соответствуют праву на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию трехкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей проектной площадью 114.98 кв.м.,( с учетом площади лоджии) расположенной на 2 этаже во втором подъезде дома.

Истец Халатян Р.С. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доверив представлять свои интересы Халатяну Р.С..

Представитель истца Халатян Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме,изложив позицию, указанную в иске. Пояснил, что в настоящее время работы по строительству дома не осуществляются. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика.

Представитель ответчика ООО «РСУ», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил, о рассмотрении дела со своим участием не просил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ЯО, ГУПТИ и УН по ЯО, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения представителя истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Спорные отношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства РФ, положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО « РСУ» и ООО «Альянс» был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Согласно пункту 1.1.1 договора застройщик (ответчик ООО « РСУ» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц (подрядчиков и субподрядчиков) построить (создать) многоквартирный восьмиэтажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по строительному АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать объект долевого строительства (конкретное жилое помещение-квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект (конкретное жилое помещение-квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п.1.1.2 данного договора согласно проектной документации объектом долевого строительства является жилое помещение- трехкомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 114.98 кв.м. (с учетом площади лоджии ),жилой площадью 60.99 кв.м, площадь лоджии- 4.72 кв.м., расположенная на 2 этаже во втором подъезде дома.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом ( цессионарий) и ООО « Альянс» (цедент) был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Альянс» уступает Халатяну Р.С. право требования вышеназванной трехкомнатной квартиры, принадлежащей ООО « Альянс» на основании договора долевого участия в долевом строительстве восьмиэтажного жилого дома.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Суд считает, что договор уступки права требования соответствует закону, т.к. цедент в полном объеме уступил цессионарию в полном объеме права требования к ООО « РСУ» на основании договора, передача права не противоречит действующему законодательству и договору,передаваемое право не является неразрывно связанным с личностью кредитора, не является регрессным требованием, передаваемое право является действительным, при этом обязательства перед ответчиком кредитором выполнены, т.е. при заключении договора соблюдены общие правила перехода прав кредитора к другому лицу, предусмотренные главой 24 ГК РФ.

Таким образом, в силу договора уступки права требования ответчик ООО « РСУ» был обязан передать истцу Халатяну Р.С. трехкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в строящемся многоквартирном доме АДРЕС

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчику ООО «РСУ» было выдано разрешение на строительство жилого дома со сроком действия до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В связи с истечением срока его действия Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля его действие было продлено до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии с разрешением на строительство, выданного ответчику, предметом строительства является 8-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, общей площадью 9.457 кв.м. по АДРЕС

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объектами незавершенного строительства являются объекты капитального строительства,строительство которых не завершено.

Судом установлено, что в настоящее время на спорном объекте выполнены фундаменты, кирпичная кладка 8-этажного жилого дома, проложена теплотрасса, монтаж оконных блоков. Кроме того, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчиком не получено,т.к. строительство объекта фактически приостановлено.

Таким образом, спорный объект является объектом незавершенного строительства, возведение которого производилось, в том числе, за счет денежных средств истца и других дольщиков. В указанные в договоре участия в долевом строительстве и в разрешении на строительство сроки, строительство дома не завершено, что свидетельствует о не исполнении ответчиком своих обязательств по договору. Истец произвел оплату стоимости долевого участия в строительстве объекта, что подтверждается документально.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Признание права собственности на незавершенный строительством объект законом не запрещено.

Учитывая фактические обстоятельства и принимая во внимание, что по смыслу закона способ защиты нарушенного права должен быть соразмерным нарушению и служить целям эффективной защиты и восстановления нарушенного права, суд полагает, что признание права собственности истца на долю в объекте, незавершенном строительством, является обоснованным требованием, подлежащим удовлетворению.

При определении доли истца в праве общей долевой собственности на указанный объект, суд считает необходимым исходить из общей площади 8-этажного жилого дома с инженерными коммуникациями – 9.457 кв.м., указанной в разрешении на строительство указанного дома.

Суд считает, что у истца возникло право на долю в праве общей долевой собственности на указанный объект –11498/945700, которая соответствует объему внесенных истцом денежных средств по финансированию строительства дома и праву истца на получение в собственность после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей проектной площадью 114.98 кв.м., расположенной на 2 этаже во втором подъезде дома.

С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ....... руб., поскольку в соответствии со ст. 88 ГПК РФ )

Руководствуясь ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Халатяна Р.С. удовлетворить.

Признать за Халатяном Р.С. право собственности на

11498/945700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – восьми этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по АДРЕС, соответствующую праву на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию трехкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей проектной площадью 114.98 кв.м, ( с учетом площади лоджии), расположенной на втором этаже во втором подъезде многоквартирного дома.

Взыскать с ООО « РСУ» в пользу Халатяна Р.С. расходы по оплате госпошлины в размере ....... руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока в течение 10 дней решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд города Ярославля.

Судья М.Е.Великая