Дело № 2-1168/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Великой М.Е. при секретаре Глушко К.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 21 июня 2011 года гражданское дело по иску Седова А.А. к ООО «РСУ» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительством У С Т А Н О В И Л : Истец Седов А.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО « РСУ» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительством, мотивируя свои требования тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве. В обоснование доводов иска истец ссылается на то, что он принял права и обязанности в полном объеме по ранее заключенному между ответчиком и Копейкиным А.Н. договору участия в долевом строительстве. Согласно данному договору ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный АДРЕС и впоследствии передать участнику долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей проектной площадью 42.26 кв.м (без учета площади лоджии), расположенную на первом этаже во втором подъезде дома. Договор зарегистрирован в установленном законном порядке. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры была оплачена в полном объеме с учетом доли в объекте долевого строительства в размере ....... руб.., а ООО «РСУ» обязалось передать дольщику объект долевого участия не позднее 2 квартала 2008 года. Однако, ответчик до настоящего времени условия договора не выполнил. В связи с чем, истец обратился в суд с иском о признании права на 4226/945700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством 8-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный АДРЕС которые соответствуют праву на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей проектной площадью 42.26 кв.м., расположенной на первом этаже во втором подъезде дома. Истец Седов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, изложив позицию, указанную в иске. Пояснил, что в настоящее время работы по строительству дома не ведутся. Представитель ответчика ООО «РСУ», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил, о рассмотрении дела со своим участием не просил. Представители третьих лиц Управления Росреестра по ЯО, ГУПТИ и УН по ЯО, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. С учетом мнения истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорные отношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства РФ, положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО « РСУ » и Копейкиным А.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Согласно пункту 1.1.1 договора застройщик (ответчик ООО « РСУ» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц (подрядчиков и субподрядчиков) построить (создать) многоквартирный восьмиэтажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по строительному АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать объект долевого строительства (конкретное жилое помещение-квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект (конкретное жилое помещение-квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п.1.2 данного договора согласно проектной документации объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 42.26 кв.м. (без учета площади лоджии), жилой площадью 17.92 кв.м, площадь лоджии - 4.72 кв.м., расположенной на первом этаже во втором подъезде дома. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом Седовым А.А. и Копейкиным А.Н. был заключен договор уступки права требования по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому истцу были переданы все права и обязанности по вышеназванному договору. На основании положений ч.1 ст. 382 ГК РФ право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Таким образом, в силу договора уступки права требования ответчик ООО « РСУ» был обязан передать истцу Седову А.А. однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в строящемся многоквартирном доме по АДРЕС Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчику ООО «РСУ» было выдано разрешение на строительство жилого дома со сроком действия до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В связи с истечением срока его действия Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля его действие было продлено до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В соответствии с разрешением на строительство, выданного ответчику, предметом строительства является 8-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, общей площадью 9457 кв.м. по АДРЕС Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п.10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объектами незавершенного строительства являются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено. Судом установлено, что в настоящее время на спорном объекте выполнены фундаменты, кирпичная кладка 8-этажного жилого дома, проложена теплотрасса, монтаж оконных блоков. Кроме того, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчиком не получено, т.к. строительство объекта фактически приостановлено. Таким образом, спорный объект является объектом незавершенного строительства, возведение которого производилось, в том числе, за счет денежных средств истца и других дольщиков. В указанные в договоре участия в долевом строительстве и в разрешении на строительство сроки, строительство дома не завершено, что свидетельствует о не исполнении ответчиком своих обязательств по договору. Истец произвел оплату стоимости долевого участия в строительстве объекта, что подтверждается документально. Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права. Признание права собственности на незавершенный строительством объект законом не запрещено. Учитывая фактические обстоятельства и принимая во внимание, что по смыслу закона способ защиты нарушенного права должен быть соразмерным нарушению и служить целям эффективной защиты и восстановления нарушенного права, суд полагает, что признание права собственности истца на долю в объекте, незавершенном строительством, является обоснованным требованием, подлежащим удовлетворению. При определении доли истца в праве общей долевой собственности на указанный объект, суд считает необходимым исходить из общей площади 8-этажного жилого дома с инженерными коммуникациями – 9.457 кв.м., указанной в разрешении на строительство указанного дома. Суд считает, что у истца возникло право на долю в праве общей долевой собственности на указанный объект – 4226/945700, которая соответствует объему внесенных истцом денежных средств по финансированию строительства дома и праву истца на получение в собственность после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей проектной площадью 42.26 кв.м., расположенной на первом этаже во втором подъезде дома. В доход бюджета с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере ....... руб. Руководствуясь ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Седова А.А. удовлетворить. Признать за Седовым А.А. право собственности на 4226/945700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – восьмиэтажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по АДРЕС соответствующую праву на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей проектной площадью 42.26 кв.м, расположенной на первом этаже во втором подъезде многоквартирного дома. Взыскать с ООО « РСУ» госпошлину в доход бюджета в размере ....... руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в десятидневный срок с момента принятия решения суда в окончательной форме через Красноперекопский районный суд г. Ярославля Судья М.Е.Великая