Дело № 2 – 1030 / 11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2011 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Редькиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваева Ю.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «РСУ» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «РСУ» и ФИО1 был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве 8-этажного жилого дома АДРЕС согласно которому застройщик обязался передать ей после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 72,19 кв.м без учета площади лоджии, расположенную на 4-м этаже дома.

В соответствии с условиями договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН стоимость строящейся квартиры составила ... руб., которую ФИО1 оплатила частично в размере ... рублей. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 умерла. Ее наследник по закону супруг Караваев Ю.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом пропорционально общей площади квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в объекте незавершенного строительства, которая составила 6599/945700, указав, что он вступил в права наследства на имущество супруги, в связи с чем считает, что права и обязанности по договору об участии в долевом строительстве перешли к нему, как правопреемнику ФИО1 В установленный договором срок – не позднее 2 квартала 2008 года, строительство объекта не завершено, строительные работы на объекте не ведутся.

В судебное заседание истец Караваев Ю.П. не явился. В судебном заседании представитель истца по доверенности Райлян Т.И. исковые требования Караваева Ю.П. поддержала в полном объеме, просила признать на ним право на 6599/945700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством 8-этажный жилой дом и инженерными коммуникациями, расположенного АДРЕС, которые соответствуют праву на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию 65,99 кв.м. двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 4 этаже дома в соответствии с условиями договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Представитель ответчика ООО «РСУ» в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, уважительной причины своей неявки не сообщил, в связи с чем суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело при данной явке.

Третьи лица – Управление Росреестра по ЯО и ГУПТИ и УН по ЯО в суд не явились, представитель Управления Росреестра по ЯО просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с разрешением на строительство предметом строительства является 8-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, общей площадью 9457 кв.м. АДРЕС.

Между ФИО1 и ООО «РСУ» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве указанного жилого дома, после сдачи которого в эксплуатацию ФИО1 должна была получить двухкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 72,19 кв.м., жилой площадью 37,85, площадь лоджии 4,72 кв.м., находящуюся на четвертом этаже указанного жилого дома. В соответствии с п.2.1 Договора стоимость строящейся квартиры составила ... рублей.

В настоящее время строительство объекта не завершено, ФИО1 оплачена стоимость долевого участия в строительстве объекта частично в размере ... руб.

ФИО1 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Наследником ФИО1 является ее супруг – Караваев Ю.П., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом права и обязанности ФИО1 по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об участии в долевом строительстве перешли к ее правопреемнику супругу Караваеву Ю.П.

Согласно ч.7 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Согласно ч.8 ст. 4 указанного Закона, существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, установлено, что имеется объект незавершенного строительства - 8-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенного АДРЕС, строительство которого велось, в том числе, за счет денежных средств наследодателя истца и иных дольщиков. В указанные в договоре участия в долевом строительстве и в разрешении на строительство сроки строительство дома не было завершено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Суд считает, что у истца возникло право на долю в праве общей долевой собственности на указанный объект – 6599/945700, которая соответствует объему внесенных истцом денежных средств по финансированию строительства дома и праву истца на получение в собственность квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, имеющую проектную площадь 72,19 кв.м, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Караваевым Ю.П. право собственности на 6599/945700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством 8-этажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенные АДРЕС, соответствующие праву на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию 65,99 кв.м. двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей проектной площадью 72,19 кв.м. (без учета площади лоджии – 4,72 кв.м.), жилой – 37,85 кв.м., расположенной на 4 этаже во втором подъезде дома.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Л.А.Тарасова

Копия верна. Судья