Дело № 2-1092/11

Изготовлено 24 июня 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

Председательствующего судьи Великой М.Е.

При секретаре Глушко К.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

21 июня 2011 года

гражданское дело по иску Поляниной Е.П. к Департаменту Архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Ермилову А.В. о признании права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л :

Истец Полянина Е.П. обратилась в суд с иском к Департаменту Архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля и Ермилову А.В. о признании права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости.

В обоснование иска Полянина Е.П. сылается на то,что она является собственником 3/8 долей жилого дома, АДРЕС, которое приобретено на основании договора дарения. В 2007 году в доме без соответствующего разрешения была произведена реконструкция, т.е. демонтирована пристройка литер А3, выстроен литер А4 с увеличением жилой площади с 68.6 кв.м до 72.9 кв.м, и уменьшением общей площади с 93.4 кв.м до 90.8 кв.м. Данная реконструкция помещения улучшает жилищные условия истца,так как домовладение используется для постоянного ее проживания и не нарушает прав и законных интересов других граждан.

Истец Полянина Е.П. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Лопатиной Т.В.

Представитель истца по доверенности Лопатина Т.В.исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.В дополнение пояснив, что между собственниками жилого дома сложился порядок пользования помещением- в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН проживает истец, в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН проживает семья ответчика. В 2007 году истец возвела строение лит А4 с целью благоустройства для проживания. Вследствие чего площадь дома изменилась в сторону уменьшения. Поэтому доля ответчика в праве собственности на объект недвижимости увеличилась, а доля ее доверителя уменьшилась. Просила признать право собственности Поляниной Е.П. на 362/1000 долей на жилой дом, состоящий из лит.А,А1,А2,А4, общей площадью 90.8 кв.м, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Кроме того, просила прекратить право собственности Поляниной Е.П. на 3/8 доли, а Ермилова А.В. - на 5/8 доли на данный жилой дом.Полагает, что при определении долей необходимо исходить из площади дополнительно возведенного строения лит. А4.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в судебное заседание и ответчик Ермилов А.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом мнения сторон судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Третьи лица Ермилова А.А. и Ермилова Н.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что литер А4 действительно был возведен Поляниной Е.П., и новое строение не нарушает их прав и интересов.

Представитель третьего лица ГУПТИ и УН по Ярославской области по доверенности Палётина И.В. по существу иска пояснила, что решение оставляет на усмотрение суда,полагая, что требования заявлены обоснованно.Вместе с тем, пояснила, что изменение жилой площади у ответчика Ермилова А.В. произошло в результате возведения встроенных в помещнии дома шкафов.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том,что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец Полянина Е.П. является собственником 3/8 долей жилого дома, АДРЕС на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 9/36 долей( ? доля) жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.лит.А,А1,А3 общей площадью 74.3 кв.м, в том числе жилой площадью 56.7 кв.м, и на основании договора дарения ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ? доле от 9/36 доли ( 1/8 доля) жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А, А1, А2, А3, общей площадью 93.4 кв.м., жилой площадью 68.6 кв.м Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.Доля в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости составляет- 3/8 доли.

Собственником жилого дома по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и договора купли-продажи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в 15/24 доле ( 5/8 долей) является ответчик Ермилов А.В.

Земельный участок по вышеуказанному адресу на основании постановления мэра г.Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в 3/8 доле принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно данным технического паспорта на объект недвижимости ( инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), выполненного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и данным кадастрового паспорта от 17 июня 2011 года, жилой дом состоит из строений лит.лит.А,А1,А2,А4,общей площадью 90.8 кв.м., реконструкция строения произведена без разрешения.

Жилой дом лит.лит.А,А1,А2,А4 состоит из помещений квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящейся в пользовании Поляниной Е.П.и квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН( по техпаспорту ), находящейся в пользовании ответчика Ермилова А.В. и членов его семьи - супруги Ермиловой А.А. и дочери Ермиловой Н.А., привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц.

Строение лит. А – 1957 года постройки,общей площадью 28.8 кв.м, состоит из помещения квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН: жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 18.2 кв.м, помещения квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН: жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 16.0 кв.м., жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 12.3 кв.м, встроенный шкаф № 4 площадью 0.5 кв.м,

Строение лит.А1- 1957 года постройки, площадью 15.1 кв.м. состоит из помещения квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8.6 кв.м, жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 5.9 кв.м, встроенный шкаф НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 0.6 кв.м.

Строение лит.А2 -1975 года постройки, площадью 19.1 кв.м возведено ответчиком Ермиловым А.В., и состоит из помещений квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН : жилая комната. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 11.9 кв.м, кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7.2 кв.м.

Строение лит. А4 – 2007 года постройки,площадью 9.6 кв.м возведено истцом Поляниной Е.П. и состоит из помещения квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9.6 кв.м.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома произошла в результате самовольно возведенного истцом Поляниной Е.П. строения лит.А 4 на месте ранее существующего строения лит.А3. в целях повышения благоустроенности и комфортности для проживания.

В результате реконструкции строения произошло изменение общей площади по жилому дому с 93.4 кв.м. до 90.8 кв.м, жилой площади с 68.6 кв.м до 72.9 кв.м.,объект недвижимости в настоящее время существует в измененном виде.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ содержит понятие реконструкции, т.е. изменения параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Судом установлено, что за разрешением на реконструкцию индивидуального жилого дома истец Полянина Е.П. не обращалась, что не оспаривается последней.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ право на самовольно возведенную постройку, может быть признано судом за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,где возведена постройка, и может быть признано за лицом, совершившим данную постройку, если сохраненные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Соответствие реконструкции строения строительным, пожарным,санитарным нормам и правилам подтверждается заключениями компетентных учреждений.

Согласно заключения Управления Роспотребнадзора по Ярославской области реконструируемое строение, АДРЕС - жилой дом лит. А,А1,А2,А4 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям».

В соответствии с выводами ОАО Проектный институт « Яржилкоммунпроект» о техническом состоянии реконструированного объекта несущие и ограждающие конструкции строений литер А,А1,А2,А 4,АДРЕС находятся в работоспособном состоянии, пригодном для эксплуатации. Все выполненные работы не влияют на изменение несущей способности конструктивных элементов здания, не нарушают требований СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные» и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.

Согласно ч.1, 2 ст. 1 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ

«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» настоящий федеральный закон принимается в целях защиты жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров, определяет основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности и устанавливает общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции), в том числе к зданиям, сооружениям и строениям, промышленным объектам, пожарно-технической продукции и продукции общего назначения. Федеральные законы о технических регламентах, содержащие требования пожарной безопасности к конкретной продукции, не действуют в части, устанавливающей более низкие, чем установленные настоящим Федеральным законом, требования пожарной безопасности. Положения настоящего Федерального закона об обеспечении пожарной безопасности объектов защиты обязательны для исполнения в т.ч. при строительстве, капитальном ремонте, реконструкции.

На основании заключения пожарно-технической экспертизы,выполненной ЯРООООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» индивидуальный жилой дом, АДРЕС реконструирован в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, оценив и исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что реконструированный объект не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд не усматривает каких-либо препятствий для удовлетворения иска в части признания права собственности на долю объекта в реконструированном виде по данным технического паспорта,изготовленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Из исследованных судом доказательств усматривается, что общая площадь дома, где проживает истец и семья ответчика, уменьшилась за счет реконструкции дома, произведенной Поляниной Е.П. с 93.4 кв.м до 90.8 кв.м, в т.ч. доля истца в доме уменьшилась, а доля ответчика изменилась в сторону увеличения.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществляющий за свой счет неотъемлемые улучшение этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В связи с реконструкцией жилого дома право общей долевой собственности в ранее имеющихся долях подлежит прекращению, доли собственников в новом объекте недвижимости подлежат уточнению и соответственно составляют:

Доля Поляниной Е.П.- 362/1000 доли.Общая площадь лит.А,А1( законно возведенных ) – 62.1 кв.м ( разница между общей площадью по дому- 90.8 кв.м и площадью самовольно возведенных пристроек - лит.А2- 19.1 кв.м ( 11.9 кв.м + 7.2 кв.м. ) и лит.А4 – 9.6 кв.м. согласно данным технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Идеальной доле - 3/8 доли Поляниной Е.П. в лит.А,А1 соответствует – 23.28 кв.м (62.1 кв.м : 8 х 3). Общая площадь возведенного истцом лит.А4 – 9.6 кв.м. Доля в реконструированном объекте составляет : 32.88 кв.м.( 23.28 кв.м + 9.6 кв.м) : 90.8 кв.м (общая площадь по жилому дому) = 362/1000 и переустройст.

Доля Ермилова А.В.- 638/1000 доли. Общая площадь лит.А,А1( законно возведенных с учетом перепланировки и переустройства) – 62.1кв.м ( разница между общей площадь по дому- 90.8 кв.м и площадью самовольно возведенных пристроек - лит.А2- 19.1 кв.м ( 11.9 кв.м + 7.2 кв.м. ) и лит.А4 – 9.6 кв.м. согласно данным технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Идеальной доле - 5/8 доли Ермилова А.В. в лит. А,А1 соответствует – 38.81 кв.м ( 62.1 кв.м : 8 х 5). Общая площадь возведенного истцом лит.А2 – 19.1 кв.м. Доля в реконструированном объекте составляет : 57.91 кв.м.( 38.81 кв.м + 19.1 кв.м) : 90.8 кв.м ( общая площадь по жилому дому) = 638/1000. и переустройст

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственниками своего имущества другим лицам,отказе собственника от права собственности, гибели и уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права общей долевой собственности на 362/1000 доли на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит. А,А1,А2,А4, общей площадью 90.8 кв.м, согласно данным технического паспорта ( инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), выполненного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

При признании права общей долевой собственности на 362/1000 долей реконструированного объекта недвижимости, право общей долевой собственности Ермилова А.В. на 5/8 доли на ранее существующий объект недвижимости подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, п.п. 62,67 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поляниной Е.П. удовлетворить.

Признать право собственности Поляниной Е.П. на 362/1000 доли жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А,А1,А2,А4, общей площадью 90.8 кв.м, согласно данным технического паспорта ( инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), выполненного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Прекратить право собственности Поляниной Е.П. на 3/8 доли, Ермилова А.В. на 5/8 долей на жилой дом АДРЕС, состоящего из лит.А.А1,А2,А3, общей площадью 93.4 кв.м.

Считать долю Ермилова А.В. в праве собственности на жилой дом АДРЕС, состоящего из лит.лит.А,А1,А2,А4, общей площадью 90.8 кв.м, согласно данным технического паспорта ( инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), выполненного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, равной 638/1000 доли.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в десятидневный срок с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья М.Е. Великая