Дело № 2 – 1428 / 11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июля 2011 года г. Ярославль Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Тарасовой Л.А., при секретаре Редькиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной И.Ф. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании права собственности на реконструированный жилой дом, у с т а н о в и л : Галкина И.Ф. обратилась в суд с данным иском к ответчику, указывая, что она является собственником жилого дома, расположенного АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В ходе проведения ремонтных работ Галкина И.Ф. произвела реконструкцию указанного дома, в результате чего по данным технического паспорта со состоянию на 13.04.2011 года жилой дом состоит из литер А и А1 общей площадью 99,5 кв.м., жилой – 50,3 кв.м. Строение литер А реконструировано без разрешения, строение литер А1 самовольно возведено, как жилая пристройка. Истец Галкина И.Ф. в суд не явилась. Ее представитель по доверенности Максимова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за Галкиной И.Ф. право собственности на жилой дом, состоящий из лит. А и А1 общей площадью 99,5 кв.м, согласно данным техпаспорта по состоянию на 13.04.2011 года. До начала реконструкции Галкина не обращалась за разрешением в силу незнания закона, полагала, что сможет узаконить реконструкцию в судебном порядке, поскольку является собственником земельного участка. Ответчик – Департамент архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что возражают против удовлетворения исковых требований истца, поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома без получения соответствующего разрешения в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ до проведения строительных работ. С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования законны, достаточно обоснованны и подлежат удовлетворению. Установлено, что Галкина И.Ф. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является собственником жилого дома АДРЕС, состоявшего из литер А общей площадью 37,7 кв.м. По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указанный жилой дом состоит из лит.А, А1 общей площадью 99,5 кв.м., в том числе жилой – 50,3 кв.м., при этом жилой дом реконструирован без разрешения, строение литер А1 является самовольной постройкой. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объекта капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что реконструированный жилой дом находится на земельном участке площадью 633 кв.м., который принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 76-АБ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В соответствии с заключением Организация 1 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА работы, выполненные по реконструкции строения лит. А и самовольно возведенным строением литер А1 АДРЕС в части конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП, не создают угрозу жизни и здоровья проживающих граждан, не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Согласно заключению Орзанизация 2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-э лит.А и А1 жилого дома АДРЕС реконструировано в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению Организация 3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН самовольно реконструированное строение лит. А и самовольно возведенное строение литер А1 на участке жилого дома АДРЕС не ухудшает условия проживания, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, пригодно для эксплуатации и соответствуют требованиям строительных и санитарных норм. У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан реконструкцией жилого дома суду не было представлено, в связи с чем, жилой дом АДРЕС, состоящий из строений литер А и А1 подлежит сохранению в реконструированном виде, а за Галкиной И.Ф. надлежит признать право собственности на указанный дом. С учетом изложенного требование истца обоснованно и подлежат удовлетворению. Доказательств для другого вывода суду не представлено. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Галкиной И.Ф. удовлетворить. Признать за Галкиной И.Ф. право собственности на жилой дом АДРЕС состоящий из лит.А, А1 общей площадью 99,5 кв.м., согласно данным технического паспорта, выполненного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на 13.04.2011 г. (инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья (подпись) Л.А.Тарасова