Дело № 2 – 795 / 11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июля 2011 года г.Ярославль Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе судьи Тарасовой Л.А., при секретаре Редькиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириной Н.А. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, Лебедеву И.А., Гончаренко З.И., Субботиной Н.И. о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с перераспределением долей в праве собственности, у с т а н о в и л : Истец Кирина Н.А. обратилась в суд с данным иском к ответчикам, указывая, что жилой дом АДРЕС принадлежит на праве долевой собственности: Кириной Н.А. – 36/100 долей в праве собственности на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО1- 32/100 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Лебедеву И.А.- 224/900 доли в праве собственности на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Гончаренко З.И. – 64/900 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В период владения спорным домом истцом самовольно была произведена реконструкция помещений литер А1, самовольно пристроены помещения лит. А2,А3, а так же мансарда. По состоянию на 2002 год жилой дом состоял из помещений лит.А и А1 общей площадью 63,1 кв.м., пристроек а,а1,а2. Гончаренко З.И. в спорном доме никогда не проживала. Дом был разделен на три квартиры, имевшие отдельные входы, не имеющие сообщения между собой, сложился так же определенный порядок пользования земельным участком, прилегающим к дому. ФИО1 и Лебедев И.А. пользовались помещением литер А путем установки легкой перегородки, ФИО1 пользовался квартирой 20,2 кв.м. Лебедев И.А. 20,5 кв.м. истец устроила отдельную квартиру литер А 1 площадью 22,4 кв.м., так же за свой счет возвела помещение литер А2 площадью 14,0 кв.м., литер А3 площадью 22,6 кв.м., мансарду площадью 10,8 кв.м., в связи с чем общая площадь дома стала 110,5 кв.м. После произведенного ремонта, включающего смену фундамента, строение литер А1,А2,А3 фактически представляют собой самостоятельный дом. Истец полагает, что принадлежащая истцу доля в праве собственности может быть выделена в натуре, при этом такой выдел не причинит ущерба иным собственникам. 29 апреля 2011 года от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором она просила прекратить право общей долевой собственности истца Кириной Н.А. на 36/100 долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом АДРЕС состоящий из помещений лит. А и А1, общей пло Указала в иске расчет долей: Кирина Н.А. - 63,1/100x36=22,716 кв. м.; ФИО1 - 63,1/100x32=20,192 кв. м., Лебедев И.А. - 63,1/900x24-15,705 кв. м., Гончаренко З.И. - 63,1/900x64-4,487 кв. м. После реконструкции дома истцом увеличена его общая площадь на 47,4 кв. м, соответственно на эту величину должна быть увеличена условная площадь в доме, находящаяся в собственности истца: 22,716+47,4=70,116 кв. м. При этом размер доли в праве собственности Кириной Н. А. на дом должна составлять 70,116/110,5-47/74 (94/148) долей. Соответственно, доля ФИО1 должна составлять 20,192/110,5=27/148 долей; доля Лебедева И. А. -15,705/110,5-21/148; доля Гончаренко 3. И. -4,487/110,5=3/74 (6/148) долей. Истец Кирина Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснила, что обращалась в Департамент архитектуры за разрешением на реконструкцию, однако ей пояснили, что она сможет узаконить дом через суд. Представитель ответчика – Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля – в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании 12.07.2011 года в качестве ответчика привлечена Субботина Н.И. Ответчики Субботина Н.И., Лебедев И.А., Гончаренко З.И. в суд не явились, возражений по иску не представили. В судебном заседании 21.06.2011 года в качестве третьего лица привлечено УЗР мэрии г. Ярославля. Представитель третьего лица – УЗР мэрии г. Ярославля в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований. С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке. Выслушав истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Установлено, что собственниками жилого дома АДРЕС являются: Кирина Н.А. – 36/100 долей на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО1- 32/100 доли на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Лебедев И.А.- 224/900 доли на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Гончаренко З.И. – 64/900 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 26.11.2009г., указанный жилой дом состоит из лит.А,А1,А2,А3, при этом литер А2, А3 с мансардой самовольно возведено, а лит.А1 реконструирован без соответствующих разрешений. Установлено, что ФИО1 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается справкой Отдел ЗАГС г. Ярославля. Из сообщения нотариуса ФИО2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что ею заведено наследственное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН после ФИО1 С заявлением о принятии наследства обратилась наследник по закону - жена Субботина Н.И. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объекта капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок по адресу нахождения жилого дома площадью 617 кв.м. принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании постановления мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Факт реконструкции жилого дома АДРЕС, подтверждается данными технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на 26 ноября 2009 года, согласно которому жилой дом в настоящее время после выполненных работ по его реконструкции состоит из строений литер А,А1,А2,А3 общей площадью 110,5 кв.м., в том числе жилой – 88,3 кв.м. В соответствии с заключением Организация 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, работы по реконструкции строений лит. А,А1,А2,А3 выполнены с соблюдением строительных норм и правил, все конструкции дома находятся в хорошем состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Согласно заключению Организация2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН лит.А, А1 с пристройкой литер А2 и А3 жилого дома АДРЕС реконструированы и возведены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. Согласно справкам Организация3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, установленное АДРЕС газовое оборудование соответствует санитарным нормам и правилам. Согласно экспертному заключению Организация4 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, реконструированные строения литер А,А1 и самовольно возведенные строения литер А2,А3 жилого дома АДРЕС соответствуют санитарным и строительным нормам и правилам. У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан реконструкцией жилого дома суду не было представлено, в связи с чем, жилой дом АДРЕС, состоящий из строений литер А,А1,А2,А3 подлежит сохранению в реконструированном состоянии. В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Установлено, что истцом проведена реконструкция и самовольное возведение литер жилого дома за свой счет, в связи с чем суд приходит к выводу о перераспределении долей в праве собственности и признании право общей долевой собственности за истцом Кириной Н.А. в размере 94/148 доли, за Лебедевым И.А. - в размере 21/148 доли, за Гончаренко З.И. - в размере 6/148 доли, за наследниками ФИО1 - в размере 27/148 доли, прекратив право собственности Кириной Н.А. на 36/100 долей, Лебедева И.А.. на 224/900 доли, Гончаренко З.И. на 64/900 доли, наследников ФИО1 на 32/100 доли в праве общей долевой собственности. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кириной Н.А. Доказательств для иного вывода суду не представлено. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Прекратить право собственности Кириной Н.А. на 36/100 доли жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А,А1, общей площадью 63,1 кв.м. Прекратить право собственности Лебедева И.А. на 224/900 доли жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А,А1, общей площадью 63,1 кв.м. Прекратить право собственности Гончаренко З.И. на 64/900 доли жилого дома АДРЕС состоящего из лит.А,А1, общей площадью 63,1 кв.м. Прекратить право собственности наследников после умершего ФИО1 на 32/100 доли жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А,А1, общей площадью 63,1 кв.м. Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом: - признать за Кириной Н.А. право собственности на 94/148 доли жилого дома АДРЕС состоящего из лит.А, А1, А2, А3 общей площадью 110,5 кв.м., согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на 26.11.2009г. (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); - признать за Лебедевым И.А. право собственности на 21/148 доли жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А, А1, А2, А3 общей площадью 110,5 кв.м., согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на 26.11.2009г. (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); - признать за Гончаренко З.И. право собственности на 6/148 доли жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А, А1, А2, А3 общей площадью 110,5 кв.м., согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на 26.11.2009г. (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); - признать за наследниками после умершего ФИО1 право собственности на 27/148 доли жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А, А1, А2, А3 общей площадью 110,5 кв.м., согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на 26.11.2009г. (инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья (подпись) Л.А.Тарасова
щадью 63,1 кв. м.; прекратить право общей долевой собственности ответчика ФИО1 на 32/100 долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом АДРЕС, состоящий из помещений лит. А и А1, общей площадью 63,1 кв. м.; Прекратить право общей долевой собственности ответчика Лебедева И.А. на 224/900 долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом АДРЕС, состоящий из помещений лит. А и А1, общей площадью 63,1 кв. м.; Прекратить право общей долевой собственности ответчика Гончаренко З.И. на 64/900 долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом АДРЕС, состоящий из помещений лит. А и А1, общей площадью 63,1 кв. м.; Признать право общей долевой собственности истца Кириной Н.А. на 94/148 долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом по АДРЕС, состоящий из помещений лит. А, А1, А2, АЗ общей площадью 110,5 кв. м. Признать право общей долевой собственности ответчика ФИО1 на 27/148 долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом АДРЕС, состоящий из помещений лит. А, А1, А2, АЗ общей площадью 110,5 кв. м. Признать право общей долевой собственности ответчика Лебедева И.А. на 21/148 долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом АДРЕС, состоящий из помещений лит. А, А1, А2, АЗ общей площадью 110,5 кв. м. Признать право общей долевой собственности ответчика Гончаренко З.И. на 6/148 долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом АДРЕС, состоящий из помещений лит. А, А1, А2, АЗ общей площадью 110,5 кв. м.