Дело № 2-1150/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2011 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Бритвич Ю.С.

при секретаре Халистовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Н.В. к Карташовой О.Н. и Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о разделе жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Собственниками жилого дома АДРЕС в равных долях являются Романова Н.В. и Карташова О.Н.

Карташовой О.Н. принадлежит также ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), расположенный по тому же адресу, общей площадью 458 кв.м.

Романова Н.В. обратилась в суд с иском к Карташовой О.Н., в котором просила прекратить право общей долевой собственности на дом, выделить ей в собственность помещение № 1 – жилую комнату, площадью 18,3 кв.м, с пристройками литер а, а2, хоз. постройками литер Г9 и Г10.

Затем Романова Н.В. свои требования дополнила, предъявив их также к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 727 кв.м для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС. Уточнила требования о разделе жилого дома, в части того, что земельный участок под хозпостройками Г9 и Г10 передается в собственность Карташовой.

Истец Романова Н.В. в судебном заседании не присутствовала, ее представитель по доверенности Рипли А.А. исковые требования уточнила и просила выделить в собственность ответчика земельный участок площадью 229 кв.м, в собственность истца участок площадью 698 кв.м, пояснила, что семья Романовой Н.В. длительное время использует под огород земельный участок, на котором ранее размещался дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Семья Романовой занимает часть дома, которой соответствует квартира № 1, семья Карташовой – квартиру № 2.

Ответчик Карташова О.Н. и ее представитель адвокат Красикова Н.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований. Истец Карташова О.Н. заявила о признании уточненных исковых требований, суд разъяснил ей последствия признания исковых требований. Также Карташова О.Н. пояснила, что земельным участком, на котором ранее размещался дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сгоревший в результате пожара, пользовала Романова.

Представитель ответчика Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, был извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что предлагаемый вариант раздела жилого дома и земельного участка соответствует сложившемуся порядку пользования имуществом сторонами, материалами дела, пояснениями сторон подтверждается, что Романова Н.В. пользуется помещением № 1, которое включает жилую комнату площадью 18,3 кв.м, расположенную в строении литер А, строениями литер а и а2, Карташова О.Н. пользуется помещениями № 2 (включая комнату № 1 площадью 12,4 кв.м, комнату № 2 – 6,6 кв.м, комнату № 3 – 5,5 кв.м, комнату № 4 – 3,1 кв.м) расположенные в строениях литер А, А1, пристройкой литер а1, а также хозяйственными постройками литер Г2, Г3, Г7 и Г8, помещения имеют отдельные входы. Тем самым, жилой дом был фактически поделен между его собственниками, предложенный истцом раздел производится с учетом долей в праве собственности на жилой дом и сложившегося порядка пользования домом.

Согласно ч. 5 ст. 252 ГК РФ с выделом доли собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Таким образом, право общей долевой собственности у Романовой Н.В. и Карташовой О.Н. подлежит прекращению.

Пояснениями сторон подтверждается, что с конца 1960-х гг. прежним собственником дома после уничтожения пожаром соседнего дома АДРЕС за счет прилегающей в нему территории расширена площадь участка дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, смежного забора между участками не существовало, семья, проживавшая в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН была расселена. Участок после пожара был расчищен Романовой, посажены плодово-ягодные насаждения, овощные растения, участок был обнесен забором и фактическая площадь участка, которой пользовалась Романова на момент введения в действие Земельного кодекса РФ, составляла 698 кв.м.

Согласно межевому плану, выполненному ОРГАНИЗАЦИЯ, граница фактически используемого земельного участка собственниками дома АДРЕС уточнена, его площадь участка составляет 927 кв.м. Замеры земельного участка кадастровым инженером производились по месторасположению забора, границы со стороны дома АДРЕС согласованы с землепользователем.

Согласно межевому плану земельного участка по АДРЕС (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), земельный участок возможно разделить на земельный участок площадью 229 кв.м, и земельный участок площадью 698 кв.м, при этом часть смежной границы двух участков установлена по месту расположения межквартирной стены жилого дома.

Истец обоснованно претендует на участок, общей площадью 698 кв.м ( 229 кв.м от участка под домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и 469 кв.м используемой территории участка дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), поскольку участок сформирован по фактическому использованию.

Карташовой О.Н. надлежит выделить земельный участок общей площадью 229 кв.м, что соответствовало ее ? доли на дом и земельный участок и сложившемуся порядку пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В связи с уточнением местоположения границы земельного участка и признанием за Романовой Н.В. и Карташовой О.Н. права собственности на вновь образуемые земельные участки, право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 458 кв.м подлежит прекращению.

Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

Таким образом, Романова Н.В. имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, сформированного в границах по фактическому использованию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Романовой Нины Владиславовны удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по АДРЕС, выделив в собственность Романовой Н.В. помещение № 1 (включая комнату № 1 площадью 18,3 кв.м), расположенное в строении литер А, а также пристройки литер а, а2, расположенные по АДРЕС.

Выделить в собственность Карташовой О.Н. помещение № 2 (включая комнату № 1 площадью 12,4 кв.м, комнату № 2 – 6,6 кв.м, комнату № 3 – 5.5 кв.м, комнату № 4 – 3,1 кв.м) расположенные в строениях литер А, А1, а также пристройку литер а1, а также хозяйственные постройки литер Г2, Г3, Г7 и Г8, расположенные по АДРЕС.

Разделить земельный участок, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по АДРЕС, на два земельных участка, выделив в собственность Карташовой О.Н. земельный участок площадью 229 кв.м в границах, согласно межевому плану, составленного ОРГАНИЗАЦИЯ, и выделив в собственность Романовой Н.В. земельный участок площадью 698 кв.м в границах, согласно межевому план, составленного ОРГАНИЗАЦИЯ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Прекратить право общей долевой собственности Карташовой О.Н. и Романовой Н.В. на жилой дом и земельный участок, расположенных по АДРЕС, прекратив соответствующие записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Ю.С. Бритвич