Дело № 2-1307/2011 РЕШЕНИЕ 24 августа 2011 года г. Ярославль Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Бритвич Ю.С., при секретаре Халистовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базановой Н.А. к Антипину В.И., Межрайонной инспекции ФНС России № 5 по Ярославской области, Департаменту архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля об исключении из числа собственников дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение, у с т а н о в и л: Жилой дом, состоящий из строения литер А, по АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности Базановой Н.А. и Антипину В.И. в равных долях. Базанова Н.А. обратилась в суд с иском об исключении Антипина В.И. из числа собственников жилого дома, указав, что ответчик в доме не появлялся с 1998 года, часть дома, в которой проживал Антипин, была повреждена пожаром в 2003 году. Ответчик никаких мер по восстановлению жилого дома не предпринимает. Истец восстановила жилой дом, пользуется частью дома, в которой проживал ответчик, а также возвела пристройку к дому литер А1. Просила сохранить дом в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на целый жилой дом. Истец Базанова Н.А. в судебном заседании не присутствовала, ее представитель по доверенности Атаманов С.Г. исковые требования поддержал и пояснил, что Базанова отремонтировала крышу над всем домом, поставила новый забор, понесла расходы в несколько раз превышающие стоимость ? доли жилого дома, использует вторую половину дома для хранения хозинвентаря. Антипин в доме не появлялся с 1998 года, в его половине дома без регистрации проживали неизвестные лица до пожара в 2003 году. Ответчик Антипин В.И. в судебное заседание не явился, в связи с неизвестностью его места нахождения его интересы в судебном заседании представлял адвокат в порядке ст. 51 ГПК РФ Бейбалаева Л.М., которая возражала против удовлетворения иска. Представитель ответчика Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, в отзыве на иск возражал против иска, т.к. истец не обращался в ДАРТ за получением разрешения на строительство пристройки. Представитель ответчика Межрайонной инспекции ФНС России № 5 по Ярославской области и третьих лиц ГУПТИ УН по Ярославской области и Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, были извещены о рассмотрении дела. Свидетели Лохнов А.С., Кривенкова О.В. и Лохнов С.А. показали, что Базанова проживает в половине дома с 1998 года, во второй половине дома проживал В. Антипин, который исчез более 10 лет назад. В его половине дома произошел пожар, Базанова восстанавливала дом – крышу, стены, потолок, сейчас использует половину дома для хранения хозинвентаря. Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество. В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Судом установлено, что сособственник жилого дома Антипин В.И. в доме длительное время не проживает, в настоящее время его место нахождение не известно, что подтверждается сообщением УФМС России по Ярославской области о том, что Антипин В.И. не обращался за получением паспорта гражданина России, а также сообщением Управления Пенсионного фонда России в г. Ярославле о том, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА прекращена выплата пенсии Антипину В.И. Из технического паспорта жилого дома следует, что квартира № 1, которую занимал Антипин В.И., находится в нежилом состоянии. Из показаний свидетелей следует, что Антипин В.И. длительное время не проживает в доме, меры по сохранности всего дома принимаются истцом. Из отчета о рыночной стоимости жилого дома, составленного ОРГАНИЗАЦИЯ1, следует, что стоимость ? доли дома, принадлежащего Антипину В.И., составляет ... Согласно локальному сметному расчету о ремонте жилого дома – кровли, стен, потолков, полов, стоимость восстановительного ремонта, проведенного Базановой Н.А., составила ..., что значительно превышает стоимость половины дома Антипина В.И. Из совокупности указанных обстоятельств суд делает вывод о том, что Антипин В.И. не несет расходов по содержанию имущества, не принимает мер по сохранности дома, следовательно, отказался от своих прав на жилой дом, в связи с чем он подлежит исключению из числа собственников жилого дома. Нахождение жилого дома на праве общей долевой собственности препятствует единственному собственнику дома обратиться с заявлением о восстановлении жилого дома и оформить права на земельный участок, в связи с чем за истцом надлежит признать право собственности на целый жилой дом. Судом установлено, что к жилому дому без получения соответствующих разрешений истцом была возведена пристройка литер А1, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выполненным Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением ОРГАНИЗАЦИЯ2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН возведенное строение литер А1 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН возведение литер А1 соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ОРГАНИЗАЦИЯ4 возведенное строение литер А1 соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые и одноквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан. Из материалов дела следует, что истец является наследницей ФИО1, которой был предоставлен на праве владения земельный участок для эксплуатации жилого дома по АДРЕС. С учетом того, что право владения земельного участка перешло к истцу, возведенное строение литер А1 не нарушает права и интересы граждан, то возведенная пристройка подлежит сохранению, а за истцом подлежит признанию право собственности на литер А1 жилого дома. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Прекратить право собственности Антипина В.И. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, исключив его из числа сособственников жилого дома. Сохранить жилой дом, состоящего из строений литер А, А1, общей 48,8 кв.м, расположенного по АДРЕС, в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного ГУПТИ УН по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Признать за Базановой Н.А. право собственности на жилой дом, состоящего из строений литер А, А1, общей площадью 48,8 кв.м, расположенного по АДРЕС. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля. Судья Ю.С. Бритвич