Дело № 2 – 920 /11г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июля 2011года г. Ярославль Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Тарасовой Л.А., при секретаре Редькиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чыонг Н.Е. к Управлению Росреестра по ЯО, мэрии г.Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, у с т а н о в и л: Чыонг Н.Е. обратилась в суд с данным иском к ответчикам, указывая, что она является собственником 1/6 доли от 1/2 доли, что составляет 1/12 долю жилого дома АДРЕС на основании договора купли-продажи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. По данному договору по 1/6 доле от 1/2 доли дома приобрели ФИО3, мать истца, а также ФИО1, ФИО2, - отчим и брат Чыонг Н.Е. соответственно, т.е по 1/12 доли жилого дома каждый, и ее дочь Андреева А.В. – 1/3 доли от 1/2 доли, что составляет 1/6 долю жилого дома. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умер ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умер ФИО2, а ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умерла ее мать ФИО3 После их смерти открылось наследство в виде 3/12 долей доли жилого дома АДРЕС. Единственным наследником после их смерти, которая фактически приняла указанное наследство, является истец - Чыонг Н.Е. Земельный участок по месту нахождения жилого дома площадью 500 кв.м. принадлежал прежнему собственнику - продавцу истца ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве владения землей от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В результате проведенной инвентаризации была установлена общая площадь земельного участка - 1164 кв.м., согласно технического отчета, выполненного Организация1 в 2002 году. Истец просит признать за ней право собственности на 2/6 доли земельного участка. В последующем истец уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на 2/6 доли жилого дома и земельного участка, регистрация права собственности на долю жилого дома по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не проводилась. Истец Чыонг Н.Е. в суд не явилась. Ее представитель по доверенности Чеботов В.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Ответчик - Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явилось, возражений по иску не представило. Ответчики – Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, мэрия г. Ярославля, территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в суд не явились, просили рассмотреть данное дело в отсутствии представителей, решение полагали на усмотрение суда. Третье лицо – Андреева А.В. в суд не явилась. Ее представитель по доверенности Чеботов В.В. и третье лицо Федотова Н.П., сособственник 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных АДРЕС, не возражали против удовлетворения исковых требований Андреевой. При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, третьего лица и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке. Выслушав объяснения представителя истца, мнение по иску третьего лица Федотовой Н.П., изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования Чыонг Н.Е. Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Чыонг Н.Е., действующая также в интересах своей несовершеннолетней дочери Андреевой А.В., а также ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели 1/2 доли жилого дома АДРЕС в следующих долях: Андреева А.В. – 1/6 доли (1/3 доли от 1/2 доли), Чыонг Н.Е., ФИО1, ФИО2, ФИО3 – по 1/12 доли каждый (1/6 доли от 1/2 доли). В установленном законом порядке, как следует из договора, регистрация права собственности не производилась. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По вышеуказанному договору купли-продажи Чыонг Н.Е. приобретена в собственность 1/12 доли жилого дома АДРЕС, в силу чего за ней должно быть признано право собственности на данную долю жилого дома. Собственником еще 1/2 доли указанного жилого дома является Федотова Н.П. на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно свидетельству о смерти серии 1-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1, муж ФИО3, матери истца Чыонг Н.Е.., умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Фактически в права наследства на его 1/12 долю вступили жена ФИО3 и сын ФИО2 ФИО2 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. После его смерти фактически приняла наследство ФИО3, продолжавшая пользоваться домом, которая умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Пунктом 2 ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, единственным наследником по закону после смерти ФИО3, фактически принявшей наследство после сына ФИО2 и мужа ФИО1, является дочь ФИО3- Чыонг Н.Е., фактически приявшая наследство после смерти своей матери. Таким образом, за Чыонг Н.Е. следует признать право собственности на 2/6 (или 1/3) жилого дома (1/12 доли + 3/12 доли = 4/12доли = 1/3 доли) По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 25.04.2011г., указанный жилой дом, состоявший до пожара из лит.А,А1,А2 общей площадью 92,1 кв.м. имеет степень износа 68% и состоит из кирпичного фундамента и обгоревших стен. Истец и ее дочь Андреева А.В. намерены его восстанавливать. Площадь земельного участка по адресу нахождения строения: АДРЕС составляет 1164 кв.м., что подтверждается техническим отчетом, актом согласования местоположения границы земельного участка, выполненного АДРЕС в 2002 году, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Собственником 1/2 доли земельного участка является Федотова Н.П. на основании решения суда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с п.п.1 п.1 ст.2 Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Согласно п.2 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал. С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с учетом долей в праве собственности на здание, поскольку, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Чыонг Н.Е. право собственности на 1/3 доли жилого дома АДРЕС. Признать за Чыонг Н.Е. право собственности на 1/3 доли земельного участка общей площадью 1164 кв.м., расположенного АДРЕС кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья Л.А.Тарасова