Дело № 2 – 1573 / 11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 августа 2011 года город Ярославль Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Тарасовой Л.А. при секретаре Редькиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучкова А.В., Колобанова А.В., Козела В.П., Кашина А.А., Костерина Н.В., Пановой В.П., Яковлевой В.М., Демидовой Л.В., Чиннова А.В., Цимбаловой С.В., Филиппович Л.И., Скачкова Ю.А., Педорича М.Б.,Мартьянова А.Н., Лысова В.А., Архиреева В.А., Юркевича В.М. к ГСК «Строитель-21», мэрии г. Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражные боксы, у с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с данным иском к ГСК «Строитель-21», указывая, что они являются членами кооператива ГСК «Строитель-21» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. Кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица. 19.05.1995 года постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК «Строитель-21» был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в АДРЕС площадью 0,2283 га свободных от застройки земель для строительства 32 боксов гаражей для индивидуального автотранспорта по АДРЕС. В отношении земельного участка было оформлено право аренды с заключением соответствующих договоров на неопределенный срок. Для строительства гаражей было получено разрешение на производство строительных работ, которые были начаты с 1995 году, после строительства которых истцам были переданы гаражные боксы в ГСК «Строитель-21» в пользование. Истцы добросовестно выплачивали страховые взносы, однако до настоящего времени гаражные боксы не сданы в эксплуатацию, в связи с чем, истцы не могут оформить право собственности на них. Согласно техническим заключениям, гаражные боксы построены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушают интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просят суд признать за истцами право собственности на гаражные боксы в ГСК «Строитель-21». Истцы Пучков А.В., Колобанов А.В., Козел В.П., Кашин А.А., Костерин Н.В., Панова В.П., Яковлева В.М., Демидова Л.В., Чиннов А.В., Цимбалова С.В., Филлипович Л.И., Скачков Ю.А., Педорич М.Б., Мартьянов А.Н., Лысова В.А., Архиреев В.А., Юркевич В.М. в судебное заседание не явились. Их представитель по доверенностям Садовская М.Г. в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснила, что земельный участок по месту нахождения гаражных боксов поставлен на кадастровый учет. Определением от 11.07.2011г. в соответствии с ч.3 ст.40 ГПК РФ в качестве соответчиков привлечены мэрия г. Ярославля, территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля. Представитель ответчиков – ГСК «Строитель-21» в суд не явился, возражений по иску не представил. Представитель ответчика - территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в суд не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение полагал на усмотрение суда. Представитель ответчиков - департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля и мэрии г. Ярославля в суд не явились, представили письменный отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело без участия представителя, указав, что возражают против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со схемой функционального зонирования в составе Генерального плана города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета города Ярославля от 06.04.2006 № 226, земельный участок по указанному адресу расположен в производственной функциональной зоне, где в соответствии со ст. 35 Градостроительного кодекса РФ допускается размещение гаражей. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ярославля, утвержденными решением муниципалитета г. Ярославля 5-го созыва от 17.09.2009 № 201, земельный участок расположен в территориальной зоне производственных и коммунальных объектов 4 класса опасности по санитарной классификации (П.4), градостроительный регламент которой определяется ст. 48 Правил. Многоэтажные наземные, подземные и полуподземные гаражи-стоянки, гаражные комплексы, открытые автостоянки вместимостью до 500 и более машиномест относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны (П.4). В Департаменте имеется информация о том, что постановлением мэра г.Ярославля от 19.05.1995 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК Строитель-21» был предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 0,2283 для строительства 32 гаражных боксов для индивидуального автотранспорта по АДРЕС и разрешено приступить к строительству гаражей во 2 квартале 1995 и закончить в 4 квартале 1995 и оформить договор аренды указанного земельного участка на период строительства. 04.06.2003 постановлением мэра г.Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по заявлению ГСК «Строитель-21» срок строительства гаражей был продлен до 4 квартал 2004, соответственно и продлен срок договора аренды земельного участка, на котором расположены гаражи. 05.03.2005 постановлением мэра г.Ярославля срок строительства гаражей был вновь продлен до 4 квартала 2006 (т.е.до 31.12.2006). 06.09.2008 постановлением мэра г.Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН были внесены изменения в постановление мэра г.Ярославля от 19.05.21995 в части уточнения площади земельного участка, который предоставлен ГСК «Строитель-21» для строительства гаражей, площадь составила 2283 кв.м. До настоящего времени ни ГСК «Строитель-21», ни истцы в Департамент с заявлениями о продлении срока разрешения на строительство или о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данных гаражей не обращались, соответственно и не получали. Земельный участок, на котором расположены спорные объекты был предоставлен ГСК «Строитель-21» только на период строительства. Более того, он был предоставлен ГСК на праве аренды. Определить соответствие спорных объектов согласованному проекту в настоящее время невозможно. Третьи лица - Управление Росреестра по Ярославской области, УЗР мэрии г. Ярославля о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и учетом мнения представителя истцов, суд рассмотрел дело при данной явке. Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Установлено, что истцы Пучков А.В., Колобанов А.В., Козел В.П., Кашин А.А., Костерин Н.В., Панова В.П., Яковлева В.М., Демидова Л.В., Чиннов А.В., Цимбалова С.В., Филлипович Л.И., Скачков Ю.А., Педорич М.Б., Мартьянов А.Н., Лысова В.А., Архиреев В.А., Юркевич В.М. являются членами гаражно – строительного кооператива «Строитель-21», что подтверждается членскими книжками и справками о выплате паевых взносов. Постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ГСК «Строитель-21» был передан в аренду земельный участок площадью 2283 кв.м. из земель города для строительства 32 гаражных боксов для индивидуального автотранспорта АДРЕС ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА во исполнение указанного постановления между ГСК «Строитель-21» и КУМИ мэрии г. Ярославля заключен договор аренды земельного участка площадью 2283 кв.м. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-о от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сроком до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Договором аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА срок аренды продлен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА аренды земельного участка установлен на неопределенный срок. Земельный участок по АДРЕС поставлен на кадастровый учет с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общим собранием ГСК «Строитель-21» утвержден Устав ГСК. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА налоговым органом ГСК «Строитель» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц. По данным ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 07.04.2006г. гаражи в ГСК «Строитель-21» не введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, что препятствует владельцам зарегистрировать свое право собственности на индивидуальные гаражи. Отсутствие акта ввода гаражей в эксплуатацию само по себе не свидетельствует о том, что земельный участок не был предоставлен под строительство гаражей, то есть отсутствуют доказательства неправомерности использования земельного участка, как и нет доказательств неправомерности многолетней эксплуатации гаражей в данном гаражном блоке. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно заключению Организация 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, гаражи на 32 бокса возведены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению Организация 2 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, комплекс гаражных боксов литер А не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает санитарные, противопожарные и других нормы и правила, действующие на территории РФ. Согласно заключению Организация 3 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, гаражи в ГСК «Строитель-21» соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Установлено, что истцам в пользование переданы следующие гаражные боксы, расположенные в ГСК «Строитель-21» по АДРЕС Пучкову А.В.- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 22,8 кв.м., Колобанову А.В.-НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 23,4 кв.м., Козелу В.П.- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 22,2 кв.м., Кашину А.А.- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 23,2 кв.м., Костерину Н.В. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 22,3 кв.м., Пановой В.П.- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 23,1 кв.м., Яковлевой В.М.- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 26,6 кв.м., Демидовой Л.В.- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 22,1 кв.м., Чиннову А.В.- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью23,1 кв.м., Цимбаловой С.В.- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 22,8 кв.м., Филлипович Л.И.- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 22,5 кв.м., Скачкову Ю.А.- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 22,4 кв.м., Педоричу М.Б.- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 21,9 кв.м., Мартьянову А.Н.- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 22,8 кв.м., Лысову В.А.- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 23,3 кв.м., Архирееву В.А.- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 23,2 кв.м., Юркевичу В.М.- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 22,5 кв.м., что подтверждается членскими книжками и справками о полной выплате паевых взносов. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ не усматривается препятствий к признанию за истцами, являющимися членами ГСК «Строитель-21», права собственности на гаражные боксы. Доказательств для иного вывода суду не представлено. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования удовлетворить. Признать за Пучковым А.В. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 22,8 кв.м. в ГСК «Строитель-21» АДРЕС. Признать за Колобановым А.В. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 23,4 кв.м. в ГСК «Строитель-21» АДРЕС. Признать за Козелом В.П. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 22,2 кв.м. в ГСК «Строитель-21» АДРЕС. Признать за Кашиным А.А. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 23,2 кв.м. в ГСК «Строитель-21» АДРЕС. Признать за Костериным Н.В. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 22,3 кв.м. в ГСК «Строитель-21» АДРЕС. Признать за Пановой В.П. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 23,1 кв.м. в ГСК «Строитель-21» АДРЕС. Признать за Яковлевой В.М. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 26,6 кв.м. в ГСК «Строитель-21» АДРЕС. Признать за Демидовой Л.В. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 22,1 кв.м. в ГСК «Строитель-21» АДРЕС. Признать за Чинновым А.В. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 23,1 кв.м. в ГСК «Строитель-21» АДРЕС. Признать за Цимбаловой С.В. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 22,8 кв.м. в ГСК «Строитель-21» АДРЕС. Признать за Филиппович Л.И. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 22,5 кв.м. в ГСК «Строитель-21» АДРЕС. Признать за Скачковым Ю.А. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 22,4 кв.м. в ГСК «Строитель-21» АДРЕС. Признать за Педоричем М.Б. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 21,9 кв.м. в ГСК «Строитель-21» АДРЕС. Признать за Мартьяновым А.Н. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 22,8 кв.м. в ГСК «Строитель-21» АДРЕС. Признать за Лысовым В.А. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 23,3 кв.м. в ГСК «Строитель-21» АДРЕС. Признать за Архиреевым В.А. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 23,2 кв.м. в ГСК «Строитель-21» АДРЕС. Признать за Юркевичем В.М. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 22,5 кв.м. в ГСК «Строитель-21» АДРЕС. Решение может быть обжалован в Ярославский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья (подпись) Тарасова Л.А.