Дело № 2 – 144 / 11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2011 г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Редькиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумаковой З.И. к Султановой З.А. о разделе жилого дома и земельного участка и по встречному иску Султановой З.А. к Тумаковой З.И. о разделе жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец Тумакова З.И. обратились в суд с иском к ответчикам Султановой З.А., УЗР мэрии г. Ярославля о разделе земельного участка общей площадью 1178,31 кв.м., указывая, что она является собственником 2/3 долей жилого дома № 83 по ул. Декабристов г. Ярославля на основании решения суда от 11.06.2010 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Сособственником 1/3 доли жилого дома является Султанова З.А.. Земельный участок в размере 2/3 доли, расположенный по адресу нахождения строения общей площадью 1178 кв.м. принадлежит Тумаковой З.И. на основании свидетельства о праве владения землей от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного на основании Постановления мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В настоящее время ответчик Султанова З.А. нарушает ее права как собственника жилого дома и земельного участка, поскольку отказывается согласовать с ней внутренние границы земельного участка. Организация 1, куда обратилась истица для определения границ земельного участка и проведения его межевания составлен вариант раздела земельного участка с учетом как сложившегося порядка пользования земельным участком, так и с учетом долей в праве собственности на жилой дом, а также с учетом необходимости обслуживания жилого дома с целью поддержания его в надлежащем состоянии. Согласно указанному варианту раздела истцу должен быть передан земельный участок площадью 776,84 кв.м в поворотных точках 10, н1, н2, н.З, н4, н5, нб, н7, н8, н9, н10,н11,7,н12, 8, 9. Ответчику долен быть передан земельный участок площадью 385,49 кв.м в поворотных точках 12, 13, 14, 15, 16, 17, 5, н13, н4, нЗ, н2, н1, 11, 11, а также н5, 22, 6, н11, н10, н9, н8, н7, н6. Земельный участок площадью 15,98 кв.м. оставить в общем пользовании для прохода в жилые помещения в поворотных точках н4, н13, 6, 22, н5. Полагает, что представленный вариант раздела земельного участка соответствует всем требованиям земельного законодательства и не нарушает права и иконные интересы сособственников жилого дома.

22.07.2011 года от истца Тумаковой З.И. поступило в суд уточненное исковое заявление к Султановой З.А. о разделе жилого дома и земельного участка, в котором указала, что спорный жилой дом представляет собой деревянное обособленное строение, состоящее из литеров А,А1,А2,АЗ, а, а1 общей площадью 74,5 кв.м, в том числе жилой площадью 58,9 кв.м и хозяйственных построек Г1, Г6, Г7, Г4, Г5, Г8, Г9, Г10. Жилой дом фактически разделен на два изолированных жилых помещения, квартиры, разделенные между собой капитальной межквартирной перегородкой и имеют разные входы. Помещения квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не имеют общих конструктивных элементов, обустроены самостоятельными системами коммуникации (электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение и канализация. В фактическом пользовании ответчика находятся помещения квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоящей из литеров А,АЗ,а общей площадью 21,3 кв.м, в том числе жилой площадью 14,0 кв.м. и хозяйственные постройки под литерами Г4,Г5,Г8,Г9,Г10. В фактическом пользовании истца Тумаковой З.И. находятся помещения квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящей из литеров А,А1,А2,а1 общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой площадью 44,9 кв.м. и хозяйственные постройки под литерами Г1,Г6,Г7. Домовладение, собственниками которого они являются, расположено на земельном участке общей площадью 1178,41 кв.м. Земельный участок находится в общей долевой собственности сторон. В настоящий момент между сторонами сложились неприязненные отношения, связанные с вопросами пользования земельным участком. Варианты раздела жилого дома и земельного участка соответствуют размеру идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и соответствуют фактическому пользованию указанными объектами недвижимости, не нарушают права и законные интересы обеих сторон и других лиц. Просит суд произвести раздел жилого дома АДРЕС соответствующим долям в праве собственности и фактическому пользованию следующему варианту: выделить в собственность Султановой З.А. помещения (квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) состоящие из литеров А,АЗ,а общей площадью 21,3 кв.м, в том числе жилой площадью 14,0 кв.м. и хозяйственные постройки под литерами Г4,Г5,Г8,Г9,Г10. Выделить в собственность Тумаковой З.И. помещения (квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) состоящие из литеров А,А1,АЗ,а1 общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой площадью 44,9 кв.м. и хозяйственные постройки под литерами Г1,Г6,Г7. Произвести раздел земельного участка по следующему варианту: Выделить в собственность Султановой З.А. земельный участок площадью 393,5 кв.м. в поворотных точках 12, 13, 14, 15, 16, 17, 5, н13, 6, н11, н10, н9, н8, н7, н6, н5, н4, нЗ, н2, н1,11. Выделить в собственность Тумаковой З.И. земельный участок площадью 784,93 кв.м. в поворотных точках 10, н1, н2, н.З, н4, н5, нб, н7, н8, н9, н10, н11, н14,7,н12, 8,9. Прекратить право общей долевой собственности Тумаковой З.И. и Султановой З.А. на жилой дом и земельный участок. Взыскать с Султановой З.А. судебные расходы в сумме ... руб.

11.05.2011 года ответчик Султанова З.А. обратилась с встречным иском к Тумаковой З.И. о разделе земельного участка, предложив свой вариант раздела: передать в пользование Тумаковой З.И. земельный участок (ЗУ2) площадью 705,72 кв.м., ограниченный точками н4, н5, нб, н7, н12, н11, н13, н14, н15, н8, н9, н10, н1,н2, нЗ, передать в пользование Султановой З.А. земельный участок (ЗУ1) площадью 313,21 кв.м., ограниченный точками 12, 13, 14, 15, 16, 17, 5, н8, н7, н6, н5, н4, нЗ, н2, н1, 10, 11 и земельный участок (ЗУ4) площадью 137,14 кв.м., ограниченный точками н11, н10, н9, 7, н16, н15, н14, н13, земельный участок (ЗУ 3) площадью 20,76 кв.м. оставить в общем пользовании, передать в пользование Султановой З.А. хозяйственные постройки лит.Г4,Г5,Г8,Г9,Г10, расположенные АДРЕС, передать в пользование Тумаковой З.И. хозяйственные постройки лит.Г1, Г6,Г7, расположенные АДРЕС

28.07.2011 года от Султановой З.А. поступило уточненное встречное исковое заявление к Тумаковой З.И. о разделе жилого дома и земельного участка, в котором она просила произвести раздел жилого дома АДРЕС, выделив в собственность Султановой З.А. помещения (квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоящие из литеров А,АЗ,а общей площадью 21,3 кв.м, в том числе жилой площадью 14,0 кв.м. и хозяйственные постройки под литерами Г4,Г5,Г8,Г9,Г10. Выделить в собственность Тумаковой З.И. помещения (квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоящие из литеров А,А1,А2,а1 общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой площадью 44,9 кв.м. и хозяйственные постройки под литерами Г1,Г6,Г7. Произвести раздел земельного участка по следующему варианту: Выделить в собственность Султановой З.А. земельный участок площадью 434,95 кв.м. в поворотных точках 13, 14, 15, 16, 17, 5, н13, 6, н10, н11, н9, н8, н7, н6, н5, н4, нЗ, н2, н12,н13,10,н1,11,12. Выделить в собственность Тумаковой З.И. земельный участок площадью 743,5 кв.м. в поворотных точках н2, н.З, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н11, н14,7,н15,8,9,10,н13,н12, согласно проекта раздела земельного участка, выполненного Организация 1 Прекратить право общей долевой собственности Тумаковой З.И. и Султановой З.А. на жилой дом и земельный участок.

Истец Тумакова З.И. (ответчик по встречному иску) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, встречные исковые требования Султановой З.А. не признала, пояснила, что предложенный ею вариант раздела земельного участка полностью соответствует долям в праве собственности на дом: у нее, Тумаковой, будет находится в собственности земельный участок площадью 785 кв.м., что составляет площадь 2/3 доли земельного участка, у Султановой будет в собственности земельный участок площадью 393 кв.м., что соответствует 1/3 доли земельного участка. В настоящее время ответчик фактически пользуется земельным участком большей площадью, чем приходится на ее долю, но она, Тумакова, не желает получать с Султановой какую бы ни было денежную компенсацию за пользование земельным участком. Ответчик пользуется частью двора с левой стороны по фасаду здания однако, передача ей части этого двора возможно без причинения ущерба ответчику, поскольку эта часть земельного участка свободна от строений и насаждений.

Ответчик Султанова З.А. и ее представитель по заявлению – адвокат Сидоренко А.П. в судебном заседании встречное исковое заявление поддержали в полном объем по основаниям, указанным в иске, исковые требования Тумаковой З.И. признали частично, пояснив, что фактически спора по разделу жилого дома у них нет, спор возник по разделу земельного участка. Она, Султанова, фактически пользуется земельным участком площадью 435 кв.м., такой порядок пользования существует с момента приобретения ею доли жилого дома, предыдущий собственник показал ей часть земельного участка, которым она, Султанова, будет пользоваться, Тумакова это ранее не оспаривала. Полагает, что при разделе в натуре земельного участка существующий порядок пользования землей был учтен и за сторонами должно быть признано право собственности на земельные участки по фактическому пользованию.

Третьи лица – Управление Росреестра по ЯО, Территориальный отдел по г. Ярославлю Управления Роснедвижимости по ЯО в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Выслушав объяснения истца Тумаковой З.И., ответчика Султанову З.А., ее представителя, свидетелей ФИО3, ФИО1, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Тумаковой З.И. подлежат полному удовлетворению, встречные исковые требования Султановой З.А. подлежат частичному удовлетворению.

Установлено, что собственниками жилого дома, состоящего из литер А,А1,А2,А3 со служебными постройками Г1,Г4-Г10, АДРЕС являются Тумакова З.И. на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11.06.2010 года в размере 2/3 доли. По данным технического паспорта по состоянию на 08.04.2010 года, Султанова З.А. является собственником 1/3 доли жилого дома.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 08.04.2010 г., указанный жилой дом АДРЕС состоит из лит. А,А1,А2, А3 общей площадью 74,5 кв.м., в т.ч. жилой -58,9 кв.м. с расположенными в них квартирами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Установлено, что помещения литер А,А1,А2 жилого дома площадью 53,2 кв.м., составляющие кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и хозяйственные постройки литер Г1,Г6,Г7 находятся в пользовании Тумаковой З.И.

Султанова З.А. пользуется помещениями лит. А,А3 площадью 21,3 кв.м., составляющими кВ.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и хозяйственными постройками Г4,Г5,Г8,Г9,Г10.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а в случае отсутствия соглашения участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке.

Согласно техническому заключению о возможности раздела жилого дома, выполненному Организация 2 квартиры №№ 1,2, расположенные АДРЕС, являются изолированными. Помещения квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящиеся в строениях лит.А,А2,А3 отделены друг от друга межквартирными перегородками, имеют раздельные входы. Помещение кв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное в строении лит.А1, общих конструктивных элементов с помещениями квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящимися в строениях лит.А,а2, не имеет. Общие инженерные системы и коммуникации (электроснабжение, отопление, газоснабжение, канализация и т.п.) в квартирах НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН отсутствуют. При разделе дома по фактическому месту проживания дополнительных затрат, связанных с проведением перепланировки и переустройства помещений не требуется. Подобный раздел не нарушает требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.

По разделу в натуре жилого дома спор между сторонами фактически отсутствует, поскольку стороны предъявили друг к другу в этой части аналогичные требования.

На основании изложенного, суд считает возможным произвести раздел жилого дома АДРЕС, выделив в собственность Тумаковой З.И. жилое помещение – квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящую из лит. А.А1,А2 площадью 53,2 кв.м. и хозяйственными постройками Г1,Г6,Г7, а в собственность Султановой З.А. квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящую из литер А.А3 площадью 21,3 кв.м и хозяйственные постройки литер Г4,Г5,Г8,Г9,Г10.

Земельный участок по адресу нахождения жилого дома общей площадью 1178 кв.м. принадлежит в размере 2/3 доли Тумаковой З.И. на основании свидетельства о праве владения землей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного на основании постановления мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Султанова З.И. является собственником 1/3 доля спорного земельного участка, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

В ходе судебного разбирательства сторонами представлены варианты раздела земельного участка. С учетом всех обстоятельств дела, исследовав материалы инвентарного дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по жилому дому НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, суд пришел к выводу о разделе земельного участка между Тумаковой З.И. и Султановой З.А. по варианту, предложенному Тумаковой З.И., выполненному Организация 1 в 2011 году, согласно которому Султановой выделяется в собственность земельный участок с обозначением ЗУ1 общей площадью 393 кв.м. обозначенный точками: 12, 13, 14, 15, 16, 17, 5, н13, 6, н11, н10, н9, н8, н7, нб, н5, н4, нЗ, н2, н1,11, участок с обозначением ЗУ2 общей площадью 785 кв.м., обозначенный точками: 10, н1, н2, н.З, н4, н5, нб, н7, н8, н9, н10, н11, н14,7,н12, 8,9 - Тумаковой З.И.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Положениями ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В суде установлено, что истец Тумакова З.И. на выплату ей денежной компенсации в связи с выделом ей земельного участка меньшей площадью, чем причитается на ее долю в праве собственности на землю, разницу в площади в 42 кв.м. нельзя считать несущественной. Кроме того, имеется реальная возможность без причинения имущественного ущерба иному сособственнику передать в собственность Тумаковой З.И. земельный участок площадью 785 кв.м., поскольку в суде установлено из пояснений сторон, свидетелей, письменных материалов дела, что на спорной части земельного участка, обозначенному на ситуационном плане как двор, отсутствуют какие-либо строения или насаждения, принадлежащие ответчику.

Ответчик, полагая возможным произвести раздел земельного участка не с учетом долей в праве собственности на него, а с учетом сложившегося порядка пользования, ссылается на положения ст.35 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ сложившийся порядок пользования учитывается лишь для определения порядка пользования земельным участком, а не для определения долей в праве собственности на земельный участок, поскольку указанный вопрос урегулирован ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ.

Выдел в собственность Тумаковой З.И. земельного участка меньшей площадью (на 42 кв.м.), чем той, собственником которой она является (785 кв.м., что составляет 2/3 доли от общей площади), приведет к необоснованному изъятию собственности у Тумаковой З.И. в нарушение ст.1 Протокола 1 к Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.35 Конституции РФ.

В результате раздела земельного участка по предложенному истцом варианту сохраняется разрешенное использование земельного участка, возможна организация раздельного прохода на вновь образуемые земельные участки и проезд к ним.

Тумакова З.И просит взыскать с ответчика в возмещение судебных расходов сумму ... руб., в том числе: ... руб. и ... руб. – составление заключения и установления границ земельного участка Организация 1 составление заключения по разделу дома – ... руб., кроме того, истцом в качестве подтверждения понесенных судебных расходов представлены также две квитанции по оплате услуг по составлению исковых заявлений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на общую сумму ... руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, из представленных документов следует, что судебные расходы в размере ... руб. за составление межевого плана и ... руб. за составление искового заявления, понесенные истцом, связаны с подачей иска об определении порядка пользования земельным участком, поданным в ходе судебного разбирательства 18.02.2011г., которые впоследствии истец не поддержала, заявив требование о разделе жилого дома и земельного участка. Таким образом, в качестве судебных расходов, исходя из представленных истцом квитанций, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Тумаковой З.И. удовлетворить полностью, Султановой З.А. – частично.

Произвести раздел жилого дома и земельного участка общей площадью 1178 кв.м., расположенных АДРЕС, между Тумаковой З.И. и Султановой З.А..

Прекратить право собственности Тумаковой З.И. на 2/3 доли жилого дома АДРЕС состоящего из лит.А,А1,А2,А3 со служебными постройками лит.Г1, Г4-Г10.

Прекратить право собственности Султановой З.А. на 1/3 доли жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А,А1,А2,А3 со служебными постройками лит.Г1, Г4-Г10.

Признать за Тумаковой З.И. право собственности на помещения квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящие из лит. А,А1,А2 общей площадью 53,2 кв.м. жилого дома АДРЕС, и хозяйственные постройки Г1,Г6,Г7.

Признать за Султановой З.А. право собственности на помещения квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящие из лит. А,А3 общей площадью 21,3 кв.м. жилого дома АДРЕС, и хозяйственные постройки Г4,Г5,Г8,Г9,Г10.

Прекратить право собственности Тумаковой З.И. на 2/3 доли земельного участка общей площадью 1178 кв.м., расположенного АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Прекратить право собственности Султановой З.А. на 1/3 доли земельного участка общей площадью 1178 кв.м., расположенного АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Признать за Тумаковой З.И. право собственности на земельный участок общей площадью 785 кв.м., расположенный АДРЕС, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, согласно проекту раздела, выполненному Организация 1 15.07.2011г., по точкам 10-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н14-7-н12-8-9-10 (обозначение – ЗУ2).

Признать за Султановой З.А. право собственности на земельный участок общей площадью 393 кв.м., расположенный АДРЕС, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, согласно проекту раздела, выполненному Организация 1 15.07.2011г., по точкам 12-12-14-15-16-17-5-н13-6-н11-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1-11-12 ( обозначение – ЗУ1).

Взыскать с Султановой З.А. в пользу Тумаковой З.И. судебные расходы в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова