Дело № 2-1370/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 сентября 2011 года г. Ярославль Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: судьи Бритвич Ю.С. при секретаре Базвановой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вознюк Т.П. к Быковой Г.И., Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, у с т а н о в и л: Собственниками жилого дома АДРЕС и земельного участка (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), общей площадью 927 кв.м, являются Быкова Г.И. – 51/100 доли и Вознюк Т.П. – 49/100 доли в праве общей долевой собственности на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Быкова Г.П. обратилась в суд с иском к Вознюк Т.П. об изменении порядка пользования земельным участком, просила предоставить в ее пользование два участка площадью 402 кв.м и 71 кв.м, ответчику Вознюк Т.П. выделить в пользование участок площадью 454 кв.м в границах по точкам с координатами согласно плану границ земельных участков, выполненного ОРГАНИЗАЦИЯ1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Вознюк Т.П. обратилась со встречным иском к Быковой Г.И., ДАРТ мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии в связи с реконструкцией жилого дома и возведением пристройки литер А3, разделе жилого дома и земельного участка в натуре. С учетом уточнений и дополнений Вознюк Т.П. просила выделить в ее собственность часть дома, соответствующей квартире № 1, ответчику – квартире № 2, и части земельного участка согласно плану границ ОРГАНИЗАЦИЯ2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому в собственность Вознюк Т.П. передается участок по точкам 35, А, Б, В, Г, Д, Е, 8, 36 общей площадью 454 кв.м, а в собственность Быковой Г.И. – участок по точкам А, 76, 77, 78, 79, 80, 11, 10, 9, 8 Е, Д, Г, В, Б, общей площадью 473 кв.м. В дальнейшем Быкова Г.И. заявила отказ от исковых требований, определением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА производство по рассмотрению исковых требований Быковой Г.И. к Вознюк Т.П. прекращено. В судебном заседании истец Вознюк Т.П. и ее представитель Фролов В.В. уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что произведенной реконструкцией права интересы соседей не нарушаются, земельный участок используется в соответствии с целевым назначением. Раздел жилого дома производится в соответствии с долями и сложившимся порядком пользования между сособственниками. Ответчик Быкова Г.И. в судебном заседании не присутствовала, ее представитель по доверенности Титов В.В. заявил о признании исковых требований в полном объеме. Представитель ответчика Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, был извещен о рассмотрении дела. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с пунктами 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Судом установлено, что предлагаемый вариант раздела жилого дома и земельного участка соответствует сложившемуся порядку пользования имуществом. Материалами дела, пояснениями сторон подтверждается, что Вознюк Т.П. пользуется квартирой № 1, состоящей из помещений № 1, 2, 3, 4, расположенных в строениях литер А, А3. Указанная часть дома имеет отдельный вход, отделена от остальной части дома бревенчатой стеной, общих инженерных систем с квартирой № 2 не имеет, также в пользовании истца находятся хозяйственные постройки Г11, Г12. Быкова Г.И. пользуется квартирой № 2, состоящей из помещений № 1, 2, 3, расположенных в строениях литер А, А2, с пристройкой литер а3, которая также имеет отдельный вход, в ее пользовании находятся хозпостройки Г9, Г10. Тем самым, жилой дом к моменту разрешения спора был фактически поделен между его собственниками. Также судом установлено, что в жилом доме была произведена самовольная реконструкция, где Быкова Г.И. за свой счет возвела пристройку литер А2, а Вознюк Т.П. – пристройку литер А3, в результате которой общая площадь дома в настоящее время составляет 86,9 кв.м, что подтверждается данными технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением ОРГАНИЗАЦИЯ3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН возведенные строения соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, проведенной ОРГАНИЗАЦИЯ4, жилой дом реконструирован в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности. Согласно заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о техническом состоянии жилого дома, составленного ОРГАНИЗАЦИЯ5 при реконструкции помещений жилого дома строительные нормы и правила не нарушены, квартиры пригодны для проживания, наличия аварийных участков не выявлено, сохранение жилогод Ома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С учетом того, что возведенные строения литер А2 и А3 не нарушают права и интересы граждан, то реконструированный жилой дом подлежит сохранению. Требование Вознюк Т.П. о разделе жилого дома и выделе в натуре занимаемых ею помещений подлежит удовлетворению, поскольку выделяемые Вознюк Т.П. 49/100 доли в праве собственности соответствует передаваемым в ее собственность помещениям по общей площади, а также с учетом того, возведенная пристройка литер А3 возводилась только за счет средств Вознюк Т.П. Ответчику Быковой Г.И. при разделе жилого дома также должны быть выделены помещения, соответствующие 51/100 доли в праве собственности на жилой дом (с учетом построенной Быковой Г.И. за счет ее средств пристройки литер А2). Согласно ч. 5 ст. 252 ГК РФ с выделом доли собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Таким образом, право общей долевой собственности у Быковой Г.И. и Вознюк Т.П. на жилой дом, расположенного по АДРЕС, подлежит прекращению. Согласно кадастровой выписке земельного участка по АДРЕС (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), его общая площадь составляет 927 кв.м. Согласно карте (плану) границ предполагаемых земельных участков, составленного ОРГАНИЗАЦИЯ2, земельный участок возможно разделить на земельный участок № 1 по точкам 35, А, Б, В, Г, Д, Е, 8, 36 общей площадью 454 кв.м, и земельный участок № 2 по точкам А, 76, 77, 78, 79, 80, 11, 10, 9, 8 Е, Д, Г, В, Б, общей площадью 473 кв.м, при этом часть смежной границы двух участков установлена по месту расположения межквартирной бревенчатой стены жилого дома. Истец Вознюк Т.П. претендует на участок № 1, на котором расположены часть дома, передаваемая в ее собственность при разделе дома, а также хозпостройки Г11, Г12, используемые ею в соответствии со сложившимся порядком пользования. Таким образом, Быковой Г.И. подлежит передаче земельный участок № 2, на котором также расположены занимаемая ею часть дома и хозпостройки Г9 и Г10, находящиеся в ее пользовании. Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Изучив представленные документы, суд делает вывод о том, что раздел земельного участка с выделением в собственность участникам долевой собственности вновь образуемых участков в указанных в плане ОРГАНИЗАЦИЯ2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА границах не нарушает прав смежных землепользователей. В связи с признанием за Быковой Г.И. и Вознюк Т.П. права собственности на вновь образуемые земельные участки, право их общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 927 кв.м подлежит прекращению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Сохранить жилой дом, состоящий из строений литер А, А2, А3, общей площадью 86,9 кв.м, расположенного по АДРЕС, в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного ГУПТИ УН по Ярославской области по состоянию на 09.04.2008 г. Разделить жилой дом, расположенный по АДРЕС, выделив в собственность Вознюк Т.П. помещение № 1 (включая комнату № 1 площадью 13,6 кв.м, комнату № 2 площадью 0,6 кв.м, комнату № 3 площадью 19,6 кв.м, комнату № 4 площадью 17,9 кв.м), расположенное в строениях литер А, А3, а также хозяйственные постройки литер Г11, Г12 расположенные по АДРЕС. Выделить в собственность Быковой Г.И. помещение № 2 (включая комнату № 1 площадью 14,6 кв.м, комнату № 2 площадью 11,4 кв.м, комнату № 3 площадью 9,2 кв.м), расположенные в строениях литер А, А2, с пристройкой литер а3, а также хозяйственные постройки литер Г9 и Г10, расположенные по АДРЕС. Разделить земельный участок, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по АДРЕС, общей площадью 927 кв.м, на два земельных участка, выделив в собственность Вознюк Т.П. земельный участок площадью 454 кв.м, в собственность Быковой Г.И. земельный участок площадью 473 кв.м, в границах по точкам с координатами согласно карте (плану) границ предполагаемых земельных участков, составленного ОРГАНИЗАЦИЯ2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Прекратить право общей долевой собственности Быковой Г.И. и Вознюк Т.П. на жилой дом и земельный участок, расположенных по АДРЕС, прекратив соответствующие записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля. Судья Ю.С. Бритвич