Дело № 2 – 716 / 11 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2011 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Тарасовой Л.А.

при секретаре Редькиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безая В.А. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского района г.Ярославля, мэрии г.Ярославля о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

у с т а н о в и л:

В октябре 2010 года Безай В.А. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского района г.Ярославля, мэрии г.Ярославля, Лебедевой О.Е., Лебедевой А.И., Лебедеву В.И., Демидову Ю.Е., Демидову Н.Е., Демидовой Г.Е., Лебедеву В.В. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом АДРЕС прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, , состоящий из лит.А, Лебедевой О.Е., Лебедевой А.И., Лебедева В.И., Демидова Ю.Е., Демидова Н.Е., Демидовой Г.Е.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 26.01.2011 года 2-55/11 года исковые требования Безая В.А. удовлетворены в полном объеме. Прекращено право общей долевой собственности Лебедевой О.Е., Лебедевой А.И., Лебедева В.И., Демидова Н.Е., Демидова Ю.Е., Демидовой Г.Е. на жилой дом, расположенный АДРЕС, состоящий из лит.А – на 1/18 долю у каждого. За Безаем В.А. признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный АДРЕС, состоящий из лит.Б, застроенной площадью 103,8 кв.м., согласно данным технического паспорта, выполненного государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на 13.10.2010г.

15.03.2011 года от Дмитриевой В.И., Лебедева Д.И., считающих себя наследниками по закону после смерти Лебедевой О.Е., Лебедевой А.И., Лебедева И.И., Лебедева В.И., Демидовой (после брака -Казак) Г.Е. поступило заявление об отмене указанного решения суда от 26.01.2011 года и пересмотре гражданского дела по вновь открывшимся обстоятельствам, намеренных в установленном законом порядке оформлять наследственные права на долю жилого дома и земельного участка у дома АДРЕС, которые фактически приняли наследство и пользовались земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно белее 15 лет.

Определением суда от 12.04.2011 года решение суда от 26.01.2011 года отменено в порядке пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Дмитриева В.И. и Лебедев Д.И.

Истец Безай В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом лично.

В судебном заседании представитель истца Безая В.А. по доверенности адвокат Козлов А.Г. заявил об отказе от исковых требований в части требования о прекращении права общей долевой собственности Лебедевой О.Е., Лебедевой А.И., Лебедева В.И., Демидова Ю.Е., Демидова Н.Е., Демидовой Г.Е., Лебедева В.В. на 1/18 доли жилого дома АДРЕС, состоящего из литер А у каждого, указав, что последствия отказа от иска ему разъяснены и понятны, пояснив, что отказ от исковых требований ы части носит добровольный характер. Поддержал исковые требования о признании за Безаем В.А. права собственности на незавершенный строительством жилой дом по указанному адресу, состоящий из литер Б. площадью 103,8 кв.м., так же уточнил исковые требования, просил суд прекратить право собственности Безая В.А. на 1/2 долю жилого дома АДРЕС, состоящего из литер А, поскольку фактически данная часть жилого дома прекратила свое существование, истец осуществил ее демонтаж, построив взамен жилой дом лит.Б. В настоящее время истец не намерен ставить вопрос о выделе доли земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

Третьи лица Дмитриева В.И. и Лебедев Д.И. не возражали против принятия судом отказа от исковых требований в части, пояснив, что при таких обстоятельствах они не возражают против удовлетворения остальных исковых требований истца, поскольку не претендуют на земельный участок истца и возведенный им жилой дом лит.Б, свои требования относительно недвижимого имущества, оставшегося после Лебедевых и Демидовых намерены заявить в общем порядке.

Определением суда от 19.05.2011 года производство по гражданскому делу в части требования Безая В.А. о прекращении права общей долевой собственности Лебедевых и Демидовых на литер А жилого дома АДРЕС прекращено, поскольку суд не усматривал оснований для непринятия судом отказа представителя истца от иска в части, предоставленные представителю истца полномочия по доверенности предусматривают возможность отказа от исковых требований, в том числе, в части.

Представитель ответчика - территориальной Администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.

Представители ответчиков - мэрии г. Ярославля, Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля в суд не явились, мнения по иску не представили.

Третьи лица Лебедев Д.И. и Дмитриева В.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Безая В.А., пояснили, что они не претендуют на построенный Безаем В.А. литер Б.

В связи с отказом представителя истца от исковых требований в части прекращении права общей долевой собственности Лебедевых и Демидовых на литер А жилого дома АДРЕС ответчики Демидов Н.Е. и Лебедев В.В. привлечены к участию в деле с согласия представителя истца в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Демидов Н.Е. и Лебедев В.В., наследник Лебедева В.И., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, возражений по иску не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, мнение по иску третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно договору дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 и Безаем В.А., собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит.А, является Безай В.А. Так же он является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью 1065 кв.м. на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля № 2-1238/2009 от 23.09.2009 года.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 13.03.2003 года, на 13.10.2010 года, по материалам инвентарного дела, сособственниками дома АДРЕС, состоящего из лит.А, являются Лебедева О.Е., Лебедева А.И., Лебедев В.И., Демидов Ю.Е., Демидов Н.Е., Демидова Г.Е. - по 1/18 доле каждый.

Лебедева О.Е. умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается справкой о смерти НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Лебедев В.И., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.рождения умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Лебедева А.И. умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Лебедев И.И. умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Демидова Г.Е. умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА . Как установлено судом Демидов Н.Е. в настоящее время проживает в город обезличен.

Данных о наличии наследственных дел после умерших сособственников, за исключением ФИО4, у суда не имеется.

Из сообщения нотариуса г. Ярославля ФИО1 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что в ее производстве имеется неоконченное наследственное дело после Лебедева В.И., умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, наследство принял по закону и завещанию сын Лебедев В.В., которому были выданы свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом АДРЕС и свидетельство о праве на наследство по закону на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся там же.

По данным технического заключения по обследованию здания, выполненного Организация 1 в 2008 году, общий износ жилого дома на 2004 год составлял более 85%, причиной разрушения здания явился общий износ конструкций. Разборка части дома не является причиной износа и разрушения жилого дома. Данное жилое здание опасно для жизни и здоровья и не пригодно для дальнейшей эксплуатации в связи с физическим износом конструкций, разрушением несущих бревенчатых стен из-за поражения гнилью.

В настоящее время, по данным техпаспорта от 13.10.2010г., от лит.А остались лишь фрагменты стен.

Безай В.А. просит прекратить его право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома литер А, поскольку принадлежащая ему часть жилого дома лит.А была демонтирована, т.е. прекратила свое существование.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о прекращении его права собственности на 1/2 доли жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А. В связи с прекращением права собственности на объект недвижимости прекращению подлежит и соответствующая запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Безай В.А.за счет своих средств взамен 1/2 доли жилого дома лит.А самовольно возвел строение, состоящее из лит.Б общей застроенной площадью 103,8 кв.м, степенью готовности 49%, строительство на которое в настоящее время не завершено, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выполненным Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Указанное выше строение расположено на земельном участке площадью 1065 кв.м., ? доля которого принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если при ее возведении соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, и если не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Организация 1 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, вновь возведенное строение АДРЕС строительством не завершено, соответствует проекту, выполненному в 2007 году Организация 1 Нарушений строительных норм и правил не имеется.

В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, вновь возведенное строение литер Б жилого дома АДРЕС не противоречит требованиям санитарных норм и правил при условии завершения внутренней отделки помещений и обеспечения инженерными коммуникациями в полном объеме.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН строение АДРЕС, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан вновь возведенным строением литер Б общей площадью застройки 103,8 кв.м. по АДРЕС суду не представлено, в связи с чем за Безаем В.А. надлежит признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Однако, устранение одних участников долевой собственности от содержания и поддержания объекта собственности, в данном случае – жилого дома, в надлежащем техническом состоянии, не должно влиять на права иных сособственников жилого дома по владению и пользованию имуществом, собственниками которого они являются.

С учетом изложенного требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. Доказательств для другого вывода суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Безая В.А. удовлетворить.

Признать за Безаем В.А. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный АДРЕС, состоящий из лит.Б, застроенной площадью 103,8 кв.м., согласно данным технического паспорта, выполненного государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на 13.10.2010г.

Прекратить право собственности Безая В.А. на 1/2 долю жилого дома АДРЕС, состоящего из лит.А.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в пользу Безая В.А..

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Л.А.Тарасова