Дело № 2-1506/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 августа 2011 г. г. Ярославль Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: судьи Донцовой Н.С. при секретаре Кочетковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карулина С.И. к ООО «Салон-Ярославна», Афанасьеву Ю.В. о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л : Карулин С.И. обратился в суд с исковым заявлением о выделе земельного участка. В судебном заседании Карулин С.И.и его представитель Поваренков А.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме пояснили то, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящийся по адресу АДРЕС в размере 64 кв м. Другими участниками права общей долевой собственности являются гражданин Афанасьев Ю.В. и ООО «Салон-Ярославна».На момент оформления документов, необходимых для приобретения долевыми собственниками права собственности на данный земельный участок между ними была достигнута устная договорённость о последующем разделе единого земельного участка как минимум на 2 — с выделением из него земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего Карулину С.И. недвижимого имущества, расположенного в границах единого земельного участка.С этой целью специализированной организацией (ОРГАНИЗАЦИЯ) по договору, заключённому с истцом и ответчиками, были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, занимаемого нежилыми зданиями, принадлежащими на праве собственности И П Карулину С.И., Афанасьеву Ю.В. и ООО «Салон-Ярославна» и расположенными по адресу АДРЕС В результате этих работ был сформирован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2068 кв.м., а также изготовлен межевой план на данный земельный участок в целях образования четырёх земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.Указанный единый земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН был выкуплен истцом и ответчиками совместно, в результате чего у них возникло право общей долевой собственности на него. По ранее достигнутой (ещё в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.) договорённости, после этого должны были быть продолжены работы по выделению из этого земельного участка иного участка меньшей площадью в частную собственность Карулина С.И..- вместо 64 кв ему должны сособственники безвозмездно передать в собственность 223 кв м. Для этих целей границы земельного участка, подлежащего выделению из единого земельного участка в собственность Карулина С.И., определены в межевом плане по фактическому землепользованию, связанному с эксплуатацией принадлежащего Карулину С.И. строения (лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 66,30 кв.м., инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), расположенного на земельном участке по адресу АДРЕС. На межевом плане подлежащий отводу Карулину С.И. земельный участок условно обозначен как ЗУ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Координаты участка Карулина С.И. также определены межевым планом по точкам ..., площадь составляет 223 кв.м., границы согласованы со всеми смежными землепользователями без разногласий и возражений, в том числе с ответчиками.Согласно п.2-3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Изготовление межевого плана с установлением на местности границ подлежащего выделению Карулину С.И. земельного участка, их согласование со смежными землепользователями, в числе которых выступают и ответчики, свидетельствует о том, что фактическое соглашение о способе и условиях раздела земельного участка, принадлежащего Карулину С.И. и ответчикам, между ними достигнуто было. Однако по смыслу правил ст. 11.4-11.5 ЗК РФ, которые регламентируют возникшую ситуацию, для постановки нового земельного участка, подлежащего выделу Карулину С.И. в счёт его доли в праве общей долевой собственности, на кадастровый учёт и последующей регистрации права собственности на него, требуется согласие всех иных участников общей долевой собственности. Такого согласия Карулин С.И. получить не может ввиду уклонения ответчиков от подписания подобного документа., просят суд произвести выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности - выделить Карулину С.И. земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 2068 кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС, земельный участок площадью 223 кв.м. в границах, установленных межевым планом, составленным ОРГАНИЗАЦИЯ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, по точкам ...,прекратить право общей долевой собственности Карулина С.И. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 2068 кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС, признать право собственности Карулина С.И. на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 223 кв.м. в границах, установленных межевым планом, составленным ОРГАНИЗАЦИЯ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по точкам .... Представитель ответчика ООО «Салон-Ярославна» Леткова М.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала по следующим основаниям: Постановлением мэра г. Ярославля № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. земельный участок общей площадью 2068 кв.м. по АДРЕС был закреплен на праве бессрочного (постоянного) пользования за следующими землепользователями: ООО «Салон-Ярославна» - 1862 кв.м. (Свидетельство о гос.регистрации права № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), ОРГАНИЗАЦИЯ1 142 кв.м. (права на земельный участок были приобретены Афанасьевым Ю.В. в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ОРГАНИЗАЦИЯ2 - 64 кв.м. (права на земельный участок были приобретены Карулиным С.И. в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о чем свидетельствует Постановление мэра г. Ярославля № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.).В соответствии с постановлением мэра города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О предоставлении в общую долевую собственность ООО «Салон- Ярославна», Карулину С. И., Афанасьеву Ю. В. земельного участка по АДРЕС» на праве общей долевой собственности предоставлен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2068 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с указанием долей каждого участника, а именно: Карулину С.И. 32/1034 доли в праве собственности на земельный участок, что составляет 64 кв.м.; Афанасьеву Ю.В. 71/1034 долю в праве собственности на земельный участок, что составляет 142 кв.м.; Обществу с ограниченной ответственностью «Салон- Ярославна» 931/1034 долю в праве собственности на земельный участок, что составляет 1862 кв.м. О чем после гос.регистрации были выданы соответствующие свидетельства: ООО «Салон-Ярославна» - доля в праве 931/1034, что составляет 1862 кв.м. (Свидетельство о гос.регистрации права общей долевой собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.) Афанасьев Ю.В. - доля в праве 71/1034, что составляет 142 кв.м. (Свидетельство о гос.регистрации права общей долевой собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.) Карулин С.И. - доля в праве 32/1034, что составляет 64 кв.м. (Свидетельство о гос.регистрации права общей долевой собственности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).Указанные доли были предоставлены участникам права общей долевой собственности на основании соглашения об определении долей для выкупа земельного участка по адресу: АДРЕС, заключенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Салон-Ярославна», Карулиным С. И., Афанасьевым Ю. В.Никаких других соглашений о фактическом пользовании земельным участком и соглашений об изменении размера долей между участниками общей долевой собственности на указанный выше земельный участок не заключалось.П. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Намерений заключить сделки подобного рода с истцом у ответчиков не имеется. Кроме того, увеличение доли земельного участка, на которую претендует Карулин С. И. без согласия других участников права общей долевой собственности повлечет нарушение прав и законных интересов последних, в то время как ч. 3 ст. 35 Конституции РФ установлено: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Ответчик Афанасьев Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации – АДРЕС, городской курьерской службой. Третье лицо – ФГУ «Земельная кадастровая палата по Ярославской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата по Ярославской области» - Чиркова Н.Н., действующая на основании доверенности, предоставила заявление, в котором указала, что возражений по иску не имеет, решение оставляет на усмотрение суда. Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования, не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: согласно ст. 252. Гражданского кодекса РФ. участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Согласно ст 11.5. Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Согласно ст 254. Гражданского Кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. В судебном заседании установлено то, что, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА -Карулин С.И. является собственником 32/1034 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование, для эксплуатации нежилых помещений -, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 2068 кв.м.; что составляет 65 кв м. -ООО «Салон-Ярославна» является собственником 931/1034 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование, для эксплуатации нежилых помещений -, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 2068 кв.м.; -Афанасьев Ю.В. является собственником 71/1034 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование, для эксплуатации нежилых помещений -, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 2068 кв.м. Таким образом, земельный участок имеет площадь 2068 кв м,границы земельного участка сформированы в соответствии с требованиями ЗК РФ, земельный участок поставлен на кадастровый учет, право собственности сторон на земельный участок прошло государственную регистрацию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Истцом суду предоставлен межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, составленный ОРГАНИЗАЦИЯ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому заказчиками являются: ООО «Салон-Ярославна», Афанасьев Ю.В. (по доверенности – ...), индивидуальный предприниматель Карулин С.И., площади земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, составляют: 1679 кв.м., 223 кв.м., 100 кв.м., 166 кв.м., а всего – 2168 кв.м.,то есть на 100 кв м больше того участка, который поставлен на кадастровый учет, при этом данным межевым планом предусмотрено образование 4-х земельных участков в том числе и участка площадью 223 кв м, тогда как собственников только трое. Таким образом, земельного участка площадью 2168 кв м юридически не существует, то есть отсутствует объект права на который претендует истец и границы земельного участка указанные в данном межевом плане, сформированы с нарушением требований законодательства. Таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований. Приходя к указанному выводу суд также полностью соглашается с доводами представителя ответчика и считает, что факт подписания межевого плана, составленного в нарушение требований ЗК РФ, не может являться основанием для возникновения права собственности у истца на земельный участок площадью 223кв м поскольку такие основания возникновения права собственности не предусмотрены ст 118 ГК РФ. В соответствии с ст252 ГК РФ истец имеет право на выдел принадлежащей ему на праве собственности (своей) доли в размере 64 кв м,, однако с такими требованиями он не обращается. Кроме того суд учитывает то обстоятельство, что соглашение о распределение долей, на основании которого в последующем были заключены договоры купли –продажи, согласно которому определены доли для выкупа земельного участка по адресу: АДРЕС, общая площадь которого составляет 2068 кв.м., -обществу с ограниченной ответственностью «Салон -Ярославна» принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок 1862 кв.м., что составляет 931/1034 долю из общего земельного участка площадью 2068 кв. м.. (Свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); -индивидуальному предпринимателю Афанасьеву Ю.В. в соответствии с договором аренды № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принадлежит земельный участок 142 кв.м., что составляет 71/1034 долю из общего земельного участка площадью 2068 кв. м.; - индивидуальному предпринимателю Карулину С.И. в соответствии с договором аренды № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принадлежит земельный участок 64 кв.м., что составляет 32/1034 доли из общего земельного участка площадью 2068 кв. м. Данное соглашение было подписано сторонами ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то есть после подписания межевого плана ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, представленного истцом, что подтверждает то обстоятельство, что был изготовлен межевой план земельного участка площадью 2068кв м, который также подписан истцом и на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет, поскольку полностью соответствует требованиям ЗК РФ.. Данное соглашение, договоры купли –продажи земельного участка соответствуют требованиям ГК РФ И ЗК РФ, данное обстоятельство подтверждено свидетельствами о государственной регистрации прав сторон на земельный участок, соответственно не имеется каких –либо оснований для прекращения права собственности сторон на земельный участок и удовлетворения исковых требовании. Приходя к указанному выводу суд также учитывает то, что согласно кадастровой выписке о земельном участке № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, земельному участку, расположенному по адресу: АДРЕС, общей площадью 2068.00 кв.м., присвоен кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, который внесен в государственный кадастр недвижимости ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.Согласно постановлению мэрии города Ярославля №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года на основании заявлений ООО «Салон-Ярославна», Карулина С.И., Афанасьева Ю.В. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА мэрией города Ярославля предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 2068 кв.м. по АДРЕС, в том числе: обществу с ограниченной ответственностью «Салон -Ярославна» принадлежит 931/1034 доля в праве собственности на земельный участок, Афанасьеву Ю.В. - 71/1034 доля в праве собственности на земельный участок.; Карулину С.И. - 32/1034 доля в праве собственности на земельный участок. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Индивидуальный предприниматель Карулин С.И. является собственником строения (лит.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), 1-этажного, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 66,30 кв.м. Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.235,236 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Карулина С.И.: - произвести выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности - выделить Карулину С.И. земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 2068 кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС, земельный участок площадью 223 кв.м. в границах, установленных межевым планом, составленным ОРГАНИЗАЦИЯ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по точкам ..., - прекратить право общей долевой собственности Карулина С.И. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 2068 кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС - признать право собственности Карулина С.И. на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 223 кв.м. в границах, установленных межевым планом, составленным ОРГАНИЗАЦИЯ ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по точкам ...., оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней. Судья Н.С.Донцова