Дело № 2-1646/11

Изготовлено 09 сентября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

Председательствующего судьи Великой М.Е.

При секретаре Глушко К.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

07 сентября 2011 года

гражданское дело по иску Коровиной Ю.В. к Пасторову Г.С.,Департаменту Архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля,Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости и выделе доли из общего имущества

У С Т А Н О В И Л :

Истец Коровина Ю.В. обратилась в суд с иском к Департаменту Архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля,Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля и Пасторову Г.С. о признании права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости и выделе доли из общего имущества.

В обоснование иска Коровина Ю.В. сылается на то,что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного АДРЕС, который приобретен на основании договора дарения. В доме ею без соответствующего разрешения были произведены переустройство и перепланировка с целью улучшения жилищных условий,так как домовладение используется для постоянного ее проживания и не нарушает прав и законных интересов других граждан. Собственником другой ? доли домовладения является ответчик Пасторов Г.С., с которым не достигнуто согласия по порядку пользования подсобного помещения литер Г1.

Истец Коровина Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме,изложив позицию,указанную в иске.В дополнение пояснила,что с собственником ? доли домовладения Пасторовым Г.С. достигнуто соглашение в части пользования земельным участком по сложившемуся порядку. Не возражает передать в пользование ответчику подсобное помещение литер Г1, которое находится в общей долевой собственности, но фактически расположено на земельном участке Пасторова Г.С. Просит сохранить жилое помещение лит.А,А1 в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с данными технического паспорта, изготовленного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на 18 мая 2010 года. Разделить жилой дом между ней и Пасторовым Г.С.и выделить ей в собственность ? доли жилого дома:литер А (помещение жилой комнаты № 1, площадью 7.9 кв.м, помещение жилой комнаты № 2, площадью 7.9 кв.м,) литер А1 ( помещение кухни № 3, площадью 10 кв.м.). Выделить в собственность Пасторову Г.С. ? доли жилого дома: литер А(помещение жилой комнаты № 1,площадью 6.8 кв.,м, помещение жилой комнаты № 2,площадью 12.1 кв.м) литер А1 (помещение кухни № 3,площадью 10.3 кв.м), литер а1, литер Г 1. Разделить земельный участок между ней и Пасторовым Г.С. по границам,определенным в отчете,изготовленном ООО « АН «Гарантком».

Представитель истца по доверенности Бугрова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.В дополнение пояснив, что между собственниками жилого дома сложился порядок пользования как помещением, так и земельным участком- в одной квартире проживает истец с семьей, в другой квартире проживает семья ответчика.Жилой дом имеет отдельный вход для каждой семьи, оснащен коммуникациями, что позволяет произвести выдел доли в натуре каждому собственнику. В жилом помещении истец произвела перепланирову и переустройство с целью благоустройства для проживания, что не нарушает санитарно-технических,пожарных норм и правил,интересы других граждан.Полагает,что имеются все основания для удовлетворения иска.

Ответчик Пасторов Г.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, считая, что вспомогательное помещение литер Г1 (садовый домик) должен быть выделен ему,т.к.он его возводил за счет собственных средств,производил необходимые улучшения с целью поддержания в технически исправном состоянии, нес затраты.Помимо этого,в садовом домике он хранит строительные материалы, инструменты и т.п. Не оспаривает,что истцом в жилом доме произведены переустройство и перепланировка, что не нарушает его прав.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля и представитель ответчика Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.С учетом мнения сторон судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том,что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец Коровина Ю.В. и ответчик Пасторов Г.С. являются собственниками ? доли жилого дома,расположенного по АДРЕС. Коровина Ю.В. - на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Пасторов Г.С.-на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Кроме того, каждый из сособственников жилого дома владеет земельным участком по ? доли в праве общей долевой собственности. Право собственности на домовладение и земельный участок Коровиной Ю.В. и Пасторова Г.С. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права каждого из собственников.

Согласно данным технического паспорта на объект недвижимости (инв.номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), изготовленного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилой дом лит.лит.А,А1 состоит из помещений квартиры №1 и квартиры № 2.

Строение литер А, 1960 года застройки, сотоит из помещения жилой комнаты № 1, площадью 7.9 кв.м, помещения жилой комнаты № 2, площадью 7.9 кв.м, (где проживает семья Коровиной Ю.В.), помещения жилой комнаты № 1,площадью 6.8 кв.,м, помещения жилой комнаты № 2,площадью 12.1 кв.м (где проживает семья Пасторова Г.С.).

Строение литер А1 состоит из помещения кухни № 3, площадью 10 кв.м., которой пользуется семья Коровиной Ю.В, и помещения кухни № 3,площадью 10.3 кв.м, которой пользуется семья Пасторова Г.С.

Кроме того,домовладение собственников включает строения литер а1 (пристройка, которой пользуется семья Пасторова Г.С.),и литер Г1 (садовый домик, которым пользуется семья Пасторова Г.С.)

Судом установлено, что в целях повышения благоустроенности и комфортности для проживания без соответствующего разрешения перепланированы строения литер А, А1, переустроено строение литер А1.

С целью перепланировки строения литер А произведен демонтаж ненесущей межкомнатной каркасной деревянной перегородки, вместо которой выполнена ненесущая стена без проемов из керамзитных блоков,опирающаяся на фундамент. Строение литер А1 перепланировано в части устранения дверного проема между кухнями и устройства дверного проема в створе бывшего окна в помещении кухни № 3 квартиры № 1. Переустройство строения литер А1состоит в установлении четырехконфорочной газовой плиты в кухне в помещении № 5,демонтаже отопительного котла АОГВ и котла на твердом топливе, перенесении мойки к оконному проему,установлении газового отопительного котла АОГВ в помещении кухни(пом. № 3 квартиры № 1), монтировании газового настенного котла на наружной стене помещения № 3( квартира № 2)

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку,замену или перенос инженерных сетей,санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка жилого помещения- изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по АДРЕС были произведены работы и по перепланировке, и по переустройству.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании со ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа,подтверждающего согласование. Собственник жилого помещения,которое было самовольно перепланировано,обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии,если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению лицензированной проектной организации ЗАО « Проектно-технологический институт» все демонтированные в ходе перепланировки перегородки не являются несущими. Выполненные работы не влияют на изменение несущей способности жилого дома,не нарушают требований СНиП 2.08.01-89* « Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07-85 « Нагрузки и воздействия», серии 2.13-1 « Детали стен и перегородок жилых зданий».

Истцом представлены заключение пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО,из которого следует,что произведенная перепланировка и переустройство помещений соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности; согласования Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области. Указанные заключения даны специализированными организациями, оснований им не доверять у суда не имеется.

Представленные истцом доказательства бесспорно свидетельствуют о безопасности осуществленной перепланировки и переустройства объекта недвижимости, соответствии их результатов нормативным требованиям, не нарушении произведенными работами по перепланировке и переустройству ничьих прав и законных интересов.

Приведенные доказательства, оснований не доверять которым суд не усматривает, свидетельствуют, что существующая перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным,суд считает необходимым признать произведенные перепланировку и переустройство законными и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта,изготовленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Требования истца Коровиной Ю.В. о разделе домовладения и земельного участка между собственниками подлежат удовлетоврению.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, положения ст. 252 ГК РФ закрепляют общий принцип,который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества,находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.

В ходе судебного разбирательства судом установлено,что между сособственниками домовладения и земельного участка Коровиной Ю.В. и Пасторовым Г.С. достигнуто соглашение о выделе доли имущества, находящегося в общей долевой собственности.Кроме того, в судебном заседании Пасторов Г.С. не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии с заключением ЗАО «Проектно-технологический институт» в блокированном жилом доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС (строения Лит. А, Лит. А1 ) размещены две квартиры. Жилой дом подключен к централизованным сетям электро – и газоснабжения.Отопление квартир производится от местных газовых котлов АОГВ. Холодное водоснабжение – от городских сетей, канализация – местная. Туалет кв. № 1- надворный – в водонепроницаемую выгребную яму, выполненную в соответствии с требованиями норм. Вывоз отходов по договору с ДГХ один раз в девять месяцев (по мере накопления). Размещенные в блокированном жилом доме две квартиры № 1 и № 2 предназначены для проживания в каждом их них одной семьи, имеют общую стену без проемов и отдельный выход на территорию общего пользования. Инженерные сети и коммуникации раздельные.На основании проведенного обследования было выявлено, что в жилом доме две квартиры № 1 и № 2 (каждая из которых предназначена для проживания одной семьи), имеют общую капитальную стену без проемов и выходы на территорию общего пользования. Квартиры № 1 и № 2 могут быть выделены в натуре. Инженерные сети и коммуникации – раздельные.Существующая планировка обеспечивает безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и интересы соседей не нарушены.

Таким образом,суд приходит к выводу о разделе жилого дома между сособственниками Коровиной Ю.В. и Пасторовым Г.С., при этом суд считает необходимым выделить Коровиной Ю.В. и признать за ней право собственности на ? доли жилого дома, а именно на литер А - помещение жилой комнаты № 1, площадью 7.9 кв.м, помещение жилой комнаты № 2, площадью 7.9 кв.м; литер А1 - помещение кухни № 3, площадью 10 кв.м, в соответствии с данными технического паспорта, изготовленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Кроме того,Пасторову Г.С. необходимо выделить и признать за ним право собственности на ? доли жилого дома, а именно на литер А -помещение жилой комнаты № 1,площадью 6.8 кв.,м, помещение жилой комнаты № 2,площадью 12.1 кв.м; литер А1-помещение кухни № 3,площадью 10.3 кв.м; литер а1; литер Г 1 в соответствии с данными технического паспорта, изготовленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Разделение земельного участка,общей площадью 637 кв.м.,по границам, определенным в соответствии с планом границ земельного участка, составленным ООО «АН « Гарантком» в 2009 году, стороны в судебном заседании не оспаривали, т.е. достигли соглашения.

Поэтому суд полагает возможным выделить Коровиной Ю.В. и признать за ней право собственности на ? доли земельного участка,общей площадью 637 кв.м., в границах по точкам 23-60-61-62-24-21-11-10-22-23. При этом, необходимо выделить Пасторову Г.С.и признать за ним право собственности на ? доли земельного участка,общей площадью 637 кв.м.,в границах по точкам 23-59-66-65-64-63-62-24-21-20-14-15-16-9-22-23.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коровиной Ю.В. удовлетворить.

Признать соответствующей закону перепланировку и переустройство жилого помещения- лит.А,А1 жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в соответствии с данными технического паспорта, изготовленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Сохранить жилое помещение- лит.А,А1 жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии.

Разделить жилой дом, расположенный по АДРЕС,между Коровиной Ю.В. и Пасторовым Г.С.

Выделить Коровиной Ю.В. и признать за ней право собственности на ? доли жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, а именно на литер А - помещение жилой комнаты № 1, площадью 7.9 кв.м, помещение жилой комнаты № 2, площадью 7.9 кв.м; литер А1 - помещение кухни № 3, площадью 10 кв.м, в соответствии с данными технического паспорта, изготовленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Выделить Пасторову Г.С. и признать за ним право собственности на ? доли жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС, а именно на литер А -помещение жилой комнаты № 1,площадью 6.8 кв.,м, помещение жилой комнаты № 2,площадью 12.1 кв.м; литер А1-помещение кухни № 3,площадью 10.3 кв.м; литер а1; литер Г 1 в соответствии с данными технического паспорта, изготовленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Разделить земельный участок,общей площадью 637 кв.м.,расположенный по АДРЕС, между Коровиной Ю.В. и Пасторовым Г.С..

Выделить Коровиной Ю.В. и признать за ней право собственности на ? доли земельного участка,общей площадью 637 кв.м., расположенного по АДРЕС, в границах по точкам 23-60-61-62-24-21-11-10-22-23, согласно плану границ земельного участка, составленному ООО « АН « Гарантком» в 2009 году.

Выделить Пасторову Г.С. и признать за ним право собственности на ? доли земельного участка,общей площадью 637 кв.м., расположенного по АДРЕС, в границах по точкам 23-59-66-65-64-63-62-24-21-20-14-15-16-9-22-23, согласно плану границ земельного участка, составленному ООО «АН « Гарантком» в 2009 году.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в десятидневный срок с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья М.Е. Великая